22.12.2014, 08:33

Днепровские башни: сносить нельзя достраивать

На прошлой неделе Киевсовет попытался одним махом избавиться сразу от двух проблем - социальной и городской. Десятого декабря участок с недостроенным жилым комплексом (ЖК) Днепровские башни по проспекту Ватутина, 9, был передан в пользу Нацгвардии для достройки жилья.

Квартиры в шести 34-этажных башнях, которые с середины нулевых простаивают недостроенными, получат семьи бойцов Нацгвардии. Примечательно, что в начале строительства ЖК почти половина квартир комплекса также предназначалась сотрудникам внутренних дел. По данным КГГА, все шесть домов находятся на балансе Управления капитального строительства Министерства внутренних дел, и из 890 квартир, запланированных проектом, 421 должны были получить военные. Начатая в 1999 году стройка была заморожена в 2005-м из-за банкротства застройщика - корпорации УкрАзияБуд. На реализацию проекта из Госбюджета было выделено 120 млн грн, также строительство частично финансировалось за счет частных инвестиций.

Теперь дело за малым: Нацгвардии предстоит найти инвестора.

По данным КГГА, на момент остановки стройки 235 квартир в комплексе были проданы частным лицам и оплачены на 100%. Эти люди получат купленное жилье после достройки, а все остальное будет отдано семьям бойцов Нацгвардии. По данным Минрегиона, на полную достройку всех шести башен необходимо около 300 млн грн.

ЛІГАБізнесІнформ узнала, хорошая ли это идея - достраивать такие недострои, и составила десятку недостроев, которые больше всего уродуют город.


Анна Искиэрдо, директор проектной компании АИММ-Групп:

- По нашим оценкам, все киевские недострои технически возможно не только достроить, но и вернуть конструкциям прежнюю прочность и стойкость. В случае с Днепровскими башнями также возможно реконструировать здания, но степень сложности и затратности необходимых работ удастся определить только после обследования конструкций.

Чтобы решить, стоит или не стоит достраивать башни, необходимо в первую очередь понимать, какое количество непроданных квартир осталось в общем объеме. Именно эти цифры наиболее важны при разработке инвестиционного проекта недостроя.
 
Стоимость реконструкции таких зданий зависит от высотности. То есть чем выше "замороженный" объект, тем дороже и технологически сложнее его достраивать. 

В Киеве есть хороший пример реконструкции высокого недостроя - здание Апелляционного суда на Соломенской площади.

Александр Сергиенко, директор Аналитико-исследовательского центра "Институт города":

- Киевсовет поступил правильно, эти башни уже много лет стоят бесхозные, а сейчас у них появится хозяин. Проблема Днепровских башен в том, что у нас нет соответствующих нормативов на сооружение таких высоких жилых зданий: башни строились как экспериментальные. Вследствие этого были допущены инженерные просчеты, и несколько башен дали крен.
 
Это некритичная проблема, башни можно будет достроить и ввести в эксплуатацию как жилые объекты, но после серьезной работы техэкспертов.
 
Одна из главных сложностей при решении вопроса недостроев - это найти нового инвестора.


Срочно достраивать

При помощи экспертов ЛІГАБізнесІнформ составила топ-10 замороженных строек столицы, которые, по мнению опрошенных, необходимо достраивать или сносить, чтобы те не портили облик города.

1/10

Учебный корпус Театрального института им. Карпенко-Карого, Львовская площадь




Один из самых известных и самых старых долгостроев столицы. Здание спроектировали и начали строить еще в середине 70-х годов прошлого века, но из-за неоднократного пересмотра схемы транспортных потоков и планировки Львовской площади проект так и не был реализован, впрочем, как и громкие проекты многоуровневого устройства площади. Строительство остановилось еще в 1980-е годы.

"Случай с нежилым зданием на Львовской площади просто позорный. Здесь и правительству, и городским властям необходимо принять волевое решение и кому-то эти объекты продать, если найдется группа инвесторов и архитекторов, которые доведут эти объекты до ума: это спасет лицо города", - считает директор Аналитико-исследовательского центра "Институт города" Александр Сергиенко.

ПОЛЕЗНЫЕ ДАННЫЕ

По данным Госстата, к началу 2014 года в Украине насчитывалось 16 380 незавершенных зданий и инженерных сооружений. Из них 11 371 - дома, пятая часть которых начала строиться еще в советские времена, и около 40% - в период с 1999 по 2006 год. За весь прошлый год украинские застройщики достроили более тысячи долгостроев и недостроев. При этом большая часть объектов была достроена в Крыму. согласно статистике Минрегиона, лидерами по недостроям и долгостроям в стране последние несколько лет подряд остаются Донецкая, Харьковская, Львовская и Житомирская области, а так же Крымский полуостров. По недавним оценкам КГГА, в Киеве насчитывается более 160 недостроев.



Теги:
Если Вы заметили орфографическую ошибку, выделите её мышью и нажмите Ctrl+Enter.
ПОСЛЕДНИЕ НОВОСТИ
Загрузка...