Доходные метры. 5 трендов на рынке коммерческой недвижимости

05.12.2018, 10:47
Доходные метры. 5 трендов на рынке коммерческой недвижимости - Фото
Фото Istock/Global Images Ukraine

Приход мировых брендов, рост ставок и дефицит площадей. Чем запомнится 2018 год?

В этом году управляющие торговых и офисных центров не скрывают оптимизма. Многим из них удалось выйти на показатели работы докризисного 2013 года. В Украине появились покупатели, которые готовы инвестировать в покупку торговых, офисных и складских центров. Арендаторы активизировались, что позволило управляющим компаниям сократить вакантность и поднять ставки.

Банки распродают активы

Самый активный продавец недвижимости на украинском рынке — Альфа-Банк. По оценкам Colliers International (Украина), с начала 2017 года банк продал залоговой недвижимости на $230 млн, а к концу 2018 года планирует завершить сделки еще на $10 млн.

Три из пяти известных актива банка — киевские БЦ Horizon Park (арендуемая площадь 69 000 кв м), офисное здание по по ул. Большая Васильковская, 98 (арендуемая площадь около 9000 кв м) и винницкий ТРЦ Sky Park (площадь около 30 000 кв м) — купил инвестиционный фонд Dragon Capital.

Оставшиеся два — складские комплексы по ул. Объездная дорога, 8 и 68 и офисное здание по ул. Ковпака, 29 (арендная площадь около 6300 кв м) стали собственностью украинских инвесторов, имена которых не разглашаются.

Новые игроки

В этом году на украинском рынке появились магазины несколько новых сетей. Самая известная — шведская H&M, которая управляет объектами в ТЦ Lavina Mall и Sky Mall. "Насколько мне известно, в следующем году сеть намерена открывать 14 магазинов не только в Киеве, но и в регионах", — сообщил директор крупного торгового центра, пожелавший остаться неназванным.

В этом году свои магазины в Украине открыли турецкие сети DeFacto и Koton.

На рынке офисной недвижимости такого количества новых игроков нет — рынок развивается за счет расширения существующих игроков, в первую очередь IT-компаний.

Самая ожидаемая сеть в следующем году — IKEA, которая планирует открыть свой первый магазин в ТЦ Ocean Mall. Auchan Group намерен открыть свой гипермаркет спорттоваров Decathlon в ритейл-парке Петровка.

Вакантность сокращается

В сегменте офисной недвижимости вакантность в этом году составила 6,5%, тогда как в прошлом году — 7,6%, а в 2014 г. — 19,8%, свидетельствуют исследования Colliers International (Украина).

В торговых центрах она еще ниже — 3,8%, тогда как годом ранее — 5,6%. На эту тенденцию влияет сразу два фактора: растущий спрос и небольшое новое предложение. Например, в этом году открылись офисные центры общей площадью 36 000 кв м (в прошлом году — 65 000 кв м), а торговые — 85 000 кв м (в 2017 г. — 8 000 кв м).

Ставки растут

Арендаторы активизировались и это позволило управляющим компаниям повысить арендные ставки. Например, в торговых центрах максимальные ставки аренды за последний год выросли с $72 до $75 за кв м.

Максимальные ставки в офисах за этот же период выросли с $28 до $32 за кв м, сказано в исследованиях Colliers International (Украина). В отличие от предыдущих лет управляющие компании считают плату с привязкой по реальному курсу, тогда как еще два года назад устанавливали льготный курс.

За ночь в стандартном номере в гостинице 5 звезд придется заплатить 371 евро, 4 звезды — 145 евро, а 3 звезды — 60 евро в сутки.

Новые объекты на горизонте

Рынок коммерческой недвижимости привлек внимание инвесторов. Сейчас на этапе проектирования находится несколько десятков офисных центров, которые откроются не ранее 2020-2021 года. Тогда же планируется открытие и крупнейшего офисного центра площадью около 150 000 кв м Sky Towers на пр. Победы.

Новые торговый центры появятся раньше. В следующем году девелоперы планируют открыть Blockbuster Mall, Retroville и River Mall.

В 2019 году двери откроет четырехзвездочная гостиница Riviera на Подоле.

Если Вы заметили орфографическую ошибку, выделите её мышью и нажмите Ctrl+Enter.
Вакансии
Больше вакансий
New business manager / New business director
Киев Ketchup Loyalty Eastern Europe
Керівник складу IT
Киев ЛІГА, Група компаній
Системний адміністратор (DevOps)
Киев ЛІГА, Група компаній
Разместить вакансию

Комментарии

Последние новости

Партнерский проектКак выжить организаторам квестов, когда ивент-индустрия в коме