Гостиницы Киева на прибыль от Евро 2012 не рассчитывают

23.07.2010, 08:40
Гостиницы Киева на прибыль от Евро 2012 не рассчитывают - Фото
411759eccb9df1ac03f46a19b04b4932.jpg

Киевские гостиницы переживают не лучшие времена. В результате кризиса наполняемость номеров упала до 55%. Несмотря на приближающийся чемпионат 2012, резких улучшений отельеры и аналитики рынка не ожидают

Гостиницы Киева на прибыль от Евро 2012 не рассчитывают
Киевские гостиницы переживают не лучшие времена. В результате кризиса наполняемость номеров упала до 55%. Несмотря на перспективы, которые открывает Евро-2012, резких улучшений отельеры и аналитики рынка не ожидают.

Даже запуск ранее анонсированных к открытию в 2010 году гостиничных объектов будет перенесен на 2011 год.

Предложение и спрос

Согласно данным Главного управления статистики Киева, на конец 2009 года в столице насчитывалось 141 гостиниц и мест временного проживания с общим номерным фондом 10 тыс. 64 номера.

На текущий момент, по данным компании "Knight Frank LLC Ukraine", предложение киевских гостиниц категории 5 звезд составляет 933 номера, 4 звезды – 1432 номеров, 3 звезды – 3885 номера (см. Диаграмму 1).

В то же время, руководитель отдела управления маркетингом консалтинговой компании "NAI Pickard" Ярослав Иванов считает, что, если учитывать новые гостиничные комплексы, которые открылись в 2009-2010 годах, то номерной фонд Киева сейчас составляет около 9970 номеров, в том числе:

5 звезд - 800 номеров;
4 звезды - 1520 номеров;
3 звезды - 3415 номеров;
Другие гостиницы - 4235 номеров.


Диаграмма 1. Предложение Киевских гостиниц*

Гостиницы Киева на прибыль от Евро 2012 не рассчитывают

* по данным "Knight Frank LLC Ukraine"

"Уровень наполняемости гостиниц уровня 4-5 звезд - около 55%. Гостиницы уровня 3 звезды и ниже традиционно менее заполнены в сравнении с более качественными объектами (около 30-40%)", - рассказал Я.Иванов из "NAI Pickard".

Уровень спроса снизился во всех сегментах, но в большей степени в дорогих гостиницах, ориентированных на иностранных бизнес-туристов. При этом, восстановление в таких гостиницах также более динамичное.

Номер на ночь

В первом полугодии 2010 года средняя стоимость проживания в номере категории "стандарт" в киевских гостиницах уровня 3 звезды была зафиксирована в размере $95 в сутки, в гостиницах 4 звезды - $205, в отелях 5 звезд - $448.

Снижение средних долларовых цен на номера "стандарт" по отношению к концу 2009 года для гостиниц категории 5 звезд составило 22%, 4 звезды - 20%, 3 звезды - 9%.

"Фактически на снижение стоимости проживания повлияло изменение курса евро по отношению к доллару (так как цены в гостиницах 4-5 звезд выставляются преимущественно в этой валюте)", - рассказала старший консультант отдела консалтинга и продаж элитной жилой недвижимости компании "Knight Frank LLC Ukraine" Алла Куценко.

В целом же в первой половине 2010 года цены на гостиничные услуги оставались без существенных изменений, хотя в некоторых сегментах даже наблюдался рост цен. Повышение коснулось лишь небольшого количества объектов, среди которых - качественные гостиницы уровня 4-5 звезд. При этом и в указанных объектах цены не вернулись на докризисный уровень (за 2009 год цены снизились в среднем на 20%). Выделить же динамику для каждой из категории сейчас достаточно сложно.

Евро-2012 нам поможет

Благодаря существенному дефициту качественных отелей и подготовке к Евро-2012 сейчас наблюдается некоторая активизация в данном сегменте. Речь идет именно о качественных гостиницах.

В соответствии с требованиями УЕФА, на момент проведения Евро-2012 в Киеве должно насчитываться 7300 гостиничных номеров, из них 1950 – 5-звездочных, 4950 – 4-звездочных, 400 – 3-звездочных. Таким образом, сегодня в столице номерной фонд категории 4 и 5 звезд в разы ниже требуемого и есть задел на развитие.

По словам директора по развитию компании "Будхаус Груп" Дмитрия Чумакова, Евро-2012 - это всего-навсего шанс для Украины заявить о себе, показать иностранным инвесторам и управленцам, что есть такая страна. Это шанс для страны развить инфраструктуру- не только отели, но и дороги, аэропорты, стадионы.

"Для девелопера это шанс на волне общей подготовки легче пройти какие-то стадии согласования или получить дополнительное финансирование или налоговое стимулирование. Не больше", - считает Д.Чумаков.

"Нельзя говорить, что все гостиницы строятся сейчас, чтобы во время Евро-2012 заработать денег, а потом они будут пустовать. Все девелоперы понимают, что месяц чемпионата на экономику отеля не повлияет вообще", - добавил он.

Чего ждать?

По прогнозам аналитиков "Knight Frank LLC Ukraine", в перспективе 2010-2011 годов предложение на рынке гостиничной недвижимости пополнится, как минимум, на 715 номеров за счет открытия четырех новых гостиниц:

5-звездочной "Fairmont Grand Hotel Kyiv",
4-звездочной "Holiday Inn",
3-звездочной "Ibis"
и гостиницы по ул. Константиновская, 34.

Учитывая текущие темпы строительства ряда проектов, а также их степень готовности, запуск ранее анонсированных к открытию в 2010 году гостиничных объектов будет перенесен на 2011 год, отмечают эксперты.

Наиболее вероятно, что до конца 2010 года в Киеве откроется только одна гостиница категории 3 звезды - "Ibis" под управлением международного оператора "Accor Group", насчитывающая 213 номеров.

Яна ДОВГАНЬ

Туризм, гостиничный бизнес: подборка новостей>>>


Если Вы заметили орфографическую ошибку, выделите её мышью и нажмите Ctrl+Enter.
Вакансии
Больше вакансий
New business manager / New business director
Киев Ketchup Loyalty Eastern Europe
Керівник складу IT
Киев ЛІГА, Група компаній
Системний адміністратор (DevOps)
Киев ЛІГА, Група компаній
Разместить вакансию

Комментарии

Последние новости

Партнерский проект"Большой взрыв" ПриватБанка. Полный гайд по вселенной судов вокруг национализации