Гостиницы Киева на прибыль от Евро 2012 не рассчитывают
Киевские гостиницы переживают не лучшие времена. В результате кризиса наполняемость номеров упала до 55%. Несмотря на приближающийся чемпионат 2012, резких улучшений отельеры и аналитики рынка не ожидают
Даже запуск ранее анонсированных к открытию в 2010 году гостиничных объектов будет перенесен на 2011 год.
Предложение и спрос
Согласно данным Главного управления статистики Киева, на конец 2009 года в столице насчитывалось 141 гостиниц и мест временного проживания с общим номерным фондом 10 тыс. 64 номера.
На текущий момент, по данным компании "Knight Frank LLC Ukraine", предложение киевских гостиниц категории 5 звезд составляет 933 номера, 4 звезды – 1432 номеров, 3 звезды – 3885 номера (см. Диаграмму 1).
В то же время, руководитель отдела управления маркетингом консалтинговой компании "NAI Pickard" Ярослав Иванов считает, что, если учитывать новые гостиничные комплексы, которые открылись в 2009-2010 годах, то номерной фонд Киева сейчас составляет около 9970 номеров, в том числе:
5 звезд - 800 номеров;
4 звезды - 1520 номеров;
3 звезды - 3415 номеров;
Другие гостиницы - 4235 номеров.
Диаграмма 1. Предложение Киевских гостиниц*
* по данным "Knight Frank LLC Ukraine"
"Уровень наполняемости гостиниц уровня 4-5 звезд - около 55%. Гостиницы уровня 3 звезды и ниже традиционно менее заполнены в сравнении с более качественными объектами (около 30-40%)", - рассказал Я.Иванов из "NAI Pickard".
Уровень спроса снизился во всех сегментах, но в большей степени в дорогих гостиницах, ориентированных на иностранных бизнес-туристов. При этом, восстановление в таких гостиницах также более динамичное.
Номер на ночь
В первом полугодии 2010 года средняя стоимость проживания в номере категории "стандарт" в киевских гостиницах уровня 3 звезды была зафиксирована в размере $95 в сутки, в гостиницах 4 звезды - $205, в отелях 5 звезд - $448.
Снижение средних долларовых цен на номера "стандарт" по отношению к концу 2009 года для гостиниц категории 5 звезд составило 22%, 4 звезды - 20%, 3 звезды - 9%.
"Фактически на снижение стоимости проживания повлияло изменение курса евро по отношению к доллару (так как цены в гостиницах 4-5 звезд выставляются преимущественно в этой валюте)", - рассказала старший консультант отдела консалтинга и продаж элитной жилой недвижимости компании "Knight Frank LLC Ukraine" Алла Куценко.
В целом же в первой половине 2010 года цены на гостиничные услуги оставались без существенных изменений, хотя в некоторых сегментах даже наблюдался рост цен. Повышение коснулось лишь небольшого количества объектов, среди которых - качественные гостиницы уровня 4-5 звезд. При этом и в указанных объектах цены не вернулись на докризисный уровень (за 2009 год цены снизились в среднем на 20%). Выделить же динамику для каждой из категории сейчас достаточно сложно.
Евро-2012 нам поможет
Благодаря существенному дефициту качественных отелей и подготовке к Евро-2012 сейчас наблюдается некоторая активизация в данном сегменте. Речь идет именно о качественных гостиницах.
В соответствии с требованиями УЕФА, на момент проведения Евро-2012 в Киеве должно насчитываться 7300 гостиничных номеров, из них 1950 – 5-звездочных, 4950 – 4-звездочных, 400 – 3-звездочных. Таким образом, сегодня в столице номерной фонд категории 4 и 5 звезд в разы ниже требуемого и есть задел на развитие.
По словам директора по развитию компании "Будхаус Груп" Дмитрия Чумакова, Евро-2012 - это всего-навсего шанс для Украины заявить о себе, показать иностранным инвесторам и управленцам, что есть такая страна. Это шанс для страны развить инфраструктуру- не только отели, но и дороги, аэропорты, стадионы.
"Для девелопера это шанс на волне общей подготовки легче пройти какие-то стадии согласования или получить дополнительное финансирование или налоговое стимулирование. Не больше", - считает Д.Чумаков.
"Нельзя говорить, что все гостиницы строятся сейчас, чтобы во время Евро-2012 заработать денег, а потом они будут пустовать. Все девелоперы понимают, что месяц чемпионата на экономику отеля не повлияет вообще", - добавил он.
Чего ждать?
По прогнозам аналитиков "Knight Frank LLC Ukraine", в перспективе 2010-2011 годов предложение на рынке гостиничной недвижимости пополнится, как минимум, на 715 номеров за счет открытия четырех новых гостиниц:
5-звездочной "Fairmont Grand Hotel Kyiv",
4-звездочной "Holiday Inn",
3-звездочной "Ibis"
и гостиницы по ул. Константиновская, 34.
Учитывая текущие темпы строительства ряда проектов, а также их степень готовности, запуск ранее анонсированных к открытию в 2010 году гостиничных объектов будет перенесен на 2011 год, отмечают эксперты.
Наиболее вероятно, что до конца 2010 года в Киеве откроется только одна гостиница категории 3 звезды - "Ibis" под управлением международного оператора "Accor Group", насчитывающая 213 номеров.
Яна ДОВГАНЬ
Комментарии