В 2026 году может открыться вдвое больше торговых центров, чем в прошлом году. | Новости Украины

В 2026 году в Украине может открыться около 20 торговых центров, прогнозирует Украинский совет торговых центров. Это вдвое больше чем в 2025 году, когда открылось всего десять объектов.Больше всего новых торговых центров, как ожидается, появится в Закарпатье. А вот в Киеве могут наконец-то запустить один из легендарных долгостроев. Какие именно ТРЦ готовятся к открытию и что там будет – в материале Леси Соловчук.Почему активизировалось строительство ТРЦОдин из трендов 2025 года – увеличение инвестиций на рынке торговой недвижимости. Это добавило динамики в строительство торговых центров."Наблюдается избыток ликвидности. Инвестор понимает, что деньги нужно вкладывать не только в жилую, но и в торговую недвижимость", – объясняет глава Украинской рады торговых центров и операционный директор девелоперской компании Budhouse Group Максим Гаврюшин. По его словам, инвесторов в первую очередь интересуют объекты площадью от 3000 до 8000 кв. м. Это – малые и средние форматы.Вкладывать средства в такую торговую недвижимость сегодня выгодно, считает и соучредитель WR Group Петр Пуняк. Его компания строит торговые центры в небольших городах Украины. Средняя окупаемость инвестиций составляет 15% годовых, однако есть проекты, где окупаемость достигала 20-25%, подчеркнул он во время выступления на форуме RAU Summit 2025.Наиболее популярный формат – ритейл-парки. Это небольшие объекты, состоящие из большой парковки и нескольких одноэтажных зданий с десятком магазинов различных форматов.Ритейл-парки строить дешевле, чем торговые центры, – подчеркивает в комментарии для LIGA.net основатель Building Development Роман Курицкий.В среднем проект площадью 3000-5000 кв. м можно реализовать за год-полтора. Стоимость строительства составляет $1000 за квадратный метр. "Ближайшие пять лет в Украине – это время ритейл-парков", – уверен Курицкий.Кроме того, благодаря относительно небольшим капиталовложениям, ритейл-парки окупаются быстрее, чем торговые центры. "Также гораздо проще найти арендаторов и быстро выйти на рынок", – объясняет генеральный директор консалтинговой компании Urban-X Владимир Чекалов.Читайте такжеБольше, чем во Львове. В Закарпатье наблюдается бум торговых центров.Какие торговые объекты откроются в 2026 годуОднако львиная доля новых торговых центров откроется в западных регионах страны, отмечает Максим Гаврюшин, глава Украинского совета торговых центров и операционный директор девелоперской компании Budhouse Group.Размораживать проекты на востоке Украины его строительная компания Budhaus пока не планирует."Восток и юг – на паузе. Мы не готовы возвращаться к работам из-за нестабильной ситуации с безопасностью", – говорит он. У Budhaus есть проект торгового центра в Запорожье, на сайте компании годом открытия указан 2018-й.Что касается новых торговых центров, то через несколько недель откроется ТЦ Росвиговский в Мукачево, площадью 8500 кв. метров, анонсировал СЕО компании Retail&amp;Development Advisor Андрей Лотоцкий.Там должны открыться магазины Prostor, Люксоптика, Золота Країна, Табакерка, Sinsay, House, Sezon и Solmar. Последние три марки – украинские производители одежды.По словам Лотоцкого, компания Retail&amp;Development Advisor планирует запустить в этом году еще пять объектов. Это торговый центр А7 в Ивано-Франковске, остальные – в Закарпатье: три ритейл-парка и торговый центр "Украина".На Закарпатье планируется открытие крупнейших торговых объектов в 2026 году. Помимо уже упомянутых, это ещё один ритейл-парк "Заграва" в Берегово и вторая очередь ТРЦ "Корона"(14 000 м²) в Ужгороде, подтвердили в Colliers Ukraine.Читайте также"Сейчас, рядом и недорого". Польский Sinsay открывает сотни магазинов в Украине во время войныА во Львове планируется открытие двух объектов на окраинах. Это Kvartal City в микрорайоне Рясне и Road park на кольцевой дороге возле села Винники.Якорными в Квартал Сити станут кинотеатр IMAX на 400 мест, просторная фуд-зона площадью 2000 кв. м и детский развлекательный центр Fly Kids.Road park, площадью 10 000 кв. метров, ориентирован на автомобилистов и жителей пригородов. По словам компании REM100 development, строящей Road park, интерес к локации проявили АТБ, Фора, KFC, Sinsay, Yves Rocher.В конце января также должен открыться ритейл-парк Obriy Tatariv площадью 8000 кв. м. Объект расположен в Ивано-Франковской области, на подъезде к горнолыжному курорту Буковель. В списке арендаторов – супермаркет "Торба", Sinsay, Andi, обувной гигант ССС, Jysk, Lviv Croissant, OKWine, EVA, аптека "Подорожник", зоомагазин "Белли зоо" и другие.Также здесь планируется открытие детского развлекательного центра "Країна мрій" и магазина "Эпицентр", сообщил девелопер проекта Alterra Group.Читайте такжеНебоскреб "Гулливер" в Киеве закрыт на неопределенный срокКрупнейший торгово-развлекательный центр Тернополя "Подоляны" анонсировал открытие второй очереди комплекса на декабрь 2025 года. После завершения строительства его площадь увеличится на треть – с 50 000 до 71 000 кв. м. Одной из новинок станет современное противорадиационное убежище площадью 3000 кв. м с душевыми и санузлами. В убежище одновременно смогут находиться около 4500 человек. Как сообщили LIGA.net в ТРЦ, это первое крупное противорадиационное убежище на западе Украины.Ocean и друзья. Киев в предвкушении масштабаПосле некоторого перерыва в открытии новых торговых центров в Киеве, в столице в 2026 году может появиться несколько новых объектов. Самым ожидаемым открытием года для рынка должно стать ТРЦ Ocean Mall, расположенный почти вплотную к работающему Ocean Plaza.Торговый центр Ocean Mall обладает впечатляющей площадью: 300 000 кв. м общей площади и 117 000 кв. м арендуемой. 30 000 кв. м отведено под развлекательную составляющую. Это станет важным шагом для развития современного ритейла в Украине, поясняет LIGA.net Анна Корягина, международный директор по аренде компании Nhood.Международный оператор недвижимости Nhood, специализирующийся на управлении и модернизации торговых центров, ритейл-парков и городских пространств, отвечает за брокеринг Ocean Mall.ТРЦ будет ориентирован на создание тщательно подобранного микса международных и локальных брендов. "Мы ожидаем высокий уровень заполняемости Ocean Mall, поскольку интерес со стороны ритейлеров очень велик", – рассказала Анна Карягина. Среди новинок – бренды, впервые выходящие на украинский рынок.Ранее владелец проекта Вагиф Алиев, купивший Ocean Mall за 20 миллионов долларов у Василия Хмельницкого, по данным УТРЦ, заявлял о намерении построить торговый центр к концу 2018 года, однако дату открытия постоянно переносили.В каком месяце должен открыться Ocean Mall, Карякина не говорит, однако, как стало известно LIGA.net, это может произойти в апреле, а среди арендаторов могут быть магазины Inditex - Zara, Bershka и другие. Об этом на условиях анонимности рассказал топ-менеджер одной из компаний, принадлежащих Алиеву.Компания A Development Алексея Баранова также анонсировала запуск двух торговых центров в Киеве. Это White Lines на территории одноимённого жилого комплекса в Голосеево и ТРЦ "Пассаж" рядом со станцией метро "Арсенальная". Еще один торговый центр площадью 6000 кв. м откроет компания Taryan Group в жилых комплексах Taryan Towers и bUd development, а также в жилом комплексе Start на улице Шолуденко.Читайте также"Готовы "съесть" свободные площади". Как закрытие English Home и Athletics влияет на торговые центры