Коммерческая недвижимость Львова: итоги квартала

26.05.2008, 10:05
Коммерческая недвижимость Львова: итоги квартала - Фото
6957e27883b98e84d1d3ed150ad16f20.jpg

Тенденции I квартала подтвердили все ожидания года прошлого - рынок коммерческой недвижимости Львова стабильно растет и дорожает. Появились новые бизнес-центры, отели, многочисленные проекты и земельные участки

Коммерческая недвижимость Львова: итоги квартала

Тенденции I квартала 2008 года подтвердили все ожидания года прошлого - рынок коммерческой недвижимости во Львове стабильно растет и дорожает. Согласно отчету компании "Технопарк ЛЗТА", в первые три месяца года появились новые бизнес-центры, отели, многочисленные перспективные проекты и земельные участки. Продолжается активная работа и по реализации анонсированных в 2007 году торговых и офисных центров: по городу курсируют бетономешалки, а на некоторых площадках строительство продолжатся даже и ночью.

Офисный сегмент

В I квартале этого года начал свою работу лишь один новый объект - бизнес-парк "Оптіма Плаза" (класс "В+", 6285 кв. м) по ул. Научная, 7б. Другой объект - торгово-офисный центр компании ЗАО "Технопарк ЛЗТА" (класс "В+", 3125 кв. м) по ул. Тургеньева, 72 - также готовится к официальному открытию в ближайшие месяцы. "Появление этих объектов значительно повлияло на общую картину рынка коммерческой недвижимости Львова, особенно на средний показатель арендной ставки по бизнес-центрам. Оба коммерческие объекта очень быстро нашли большую часть своих арендаторов", - говорится в отчете.

Что касается показателя средней арендной ставки во львовских бизнес-центрах, то, по данным аналитиков, в I квартале 2008 года ее рост составил 3,9% (с $16,73/кв. м в январе до $17,39/кв. м в марте). Активнее всего она возрастала в сегменте класса "В" - 7,4% ($21,13/кв. м в январе и $22,73/кв. м в марте). Теперь в этом классе во Львове представлено 7 офисных и торгово-офисных центров. В сегменте бизнес-центров (БЦ) класса "С" аренда подорожала всего лишь на 0,63% за квартал (с $13,13/кв. м в январе до $13,23/кв. м в марте). Что касается бизнес-центров класса "А", то в этом сегменте арендные ставки оставались неизменными.

На конец марта 2008 года ситуация на рынке офисной недвижимости Львова была следующей (по классам):

Класс "A" - $33,42/кв. м. Представлен единственным бизнес-центром.
Класс "B" - $22,7/кв. м. Включая нововведенные БЦ, в классе существует семь бизнес-центров.
Класс "C" - $13,22/кв. м. Представлены одиннадцать бизнес-центров.

Среди других будущих проектов, где планируются офисные площади и над которыми в I квартале велись работы, следует указать проект торгово-офисного центра "Інтер-Сіті" (12 000 кв. м) по ул. Чорновила, достройку офисных помещений в БЦ "НТОН" на пл. Петрушевича, достройку офисных помещений в БЦ "Комфорт" по ул. Сахарова, 43 и проект бизнес-центра "Домінант Плаза" по ул. Венгерской.

Непрофильные офисные помещения

Значительный рост арендной ставки наблюдался и среди непрофильных офисных помещений. Этот сегмент довольно быстрыми темпами набирает объемы площадей и показывает сильное резкое подорожание в I квартале 2008 года. Общая арендная ставка по городу за первые три месяца этого года уже успела вырасти на 18%.

В общем ситуация в I квартале выглядела так (по районам):

• Галичский район - аренда выросла на 14% (с $20,50/кв. м в январе до $23,36/кв. м в марте);
• Личакивский район - арендная ставка выросла на 33% (с $14,89/кв. м в январе до $19,86/ кв. м в марте);
• Франковский район - арендная ставка выросла на 27% (с $12,09/кв. м в январе до $15,35/кв. м в марте);
• Шевченковский район - арендная ставка выросла на 6,3% (с $12,85/кв. м в январе до $13,67/кв. м в марте);
• Железнодорожный район - арендная ставка снизилась на 8,3% (с $14,58/кв. м в январе до $13,38/кв. м в марте).

Непрофильные торговые помещения

В I квартале 2008 года ситуация в сегменте непрофильных торговых помещений Львова была следующей (по районам):

• Галичский район - арендная ставка составила $40-200/кв. м;
• Личакивский район - арендная ставка составила $30-50/кв. м;
• Франковский район - арендная ставка составила $25-45/кв. м;
• Шевченковский район - арендная ставка составила $25-30/кв. м;
• Железнодорожный район - арендная ставка составила $25-35/кв. м;
• Сыхивский район - арендная ставка составила $25-40/кв. м.

Гостиничный сегмент

В I квартале 2008 года состоялось открытие отеля "Евроотель" по ул. Тершаковцев, 6А. В целом в отеле 93 номера - два апартамента премиум класса, четыре "люкса", пять "полулюксов", шесть однокомнатных номеров, остальные - стандартные двухместные номера, с одно- и двуспальными кроватями. Стоимость проживания за сутки с завтраком в одноместном номере "Евроотеля" - 400 грн., в стандартном двухместном - 500 грн., в двухместном улучшенном - 650 грн. Полулюкс обойдется в 850 грн., люкс - 1 250 грн., апартаменты - 1650 грн.

Согласно отчету, в феврале во Львовском городском совете проходили общественные слушания, посвященные проекту строительства в центре Львова гостиничного комплекса на 40 апартаментов - на улицах Фредро, 7 и Герцена, 10. Площадь застройки составляет 540,45 кв. м, общая площадь - 3192,40 кв. м.

Кроме того, для строительства отелей в горсовете отвели еще 7 участков, а 9 земельных участков проходят процедуру отвода. Указанные 7 земельных участков планируется отдать под строительство четырех- и трехзвездочных гостиничных комплексов. В частности, это участки во Львове на ул. Липинского - ул. Хмельницкого, ул. Липинского - ул. Линкольна, ул. Стрийська, 12 - ул. Зарицких, ул. Сулимы - ул. Спокойная, ул. Липовая Аллея - ул. Стуса, ул. Старицкого и ул. Щирецкая, 8.

В целом за последние 6 месяцев во Львове было выдано 24 разрешения на строительство отелей. Сегодня в городе уже функционируют 36 отелей. Новые отели появятся на ул. Фредро, 7; ул. Городоцкой, 65; ул. Стрийской, 108; ул. Печатной, 9; пр. Красной Калины, ул. Любинской, 93 и др.

Инвестиционные проекты

На сегодняшний день во Львове существует около 80 инвестиционных объектов, которые горсовет намерен тем или иным способом передать в долгосрочную аренду. Общая площадь этих объектов составляет около 6 тыс. кв. м. В целом во Львове 2,8 тыс. арендаторов арендуют 320 тыс. кв. м. коммунального имущества.

Новости отдельных отраслей и рынков читайте здесь>>>

Материалы предоставлены ЗАО " Технопарк ЛЗТА"


Если Вы заметили орфографическую ошибку, выделите её мышью и нажмите Ctrl+Enter.
Вакансии
Больше вакансий
New business manager / New business director
Киев Ketchup Loyalty Eastern Europe
Керівник складу IT
Киев ЛІГА, Група компаній
Системний адміністратор (DevOps)
Киев ЛІГА, Група компаній
Разместить вакансию

Комментарии

Последние новости

Партнерский проект"Большой взрыв" ПриватБанка. Полный гайд по вселенной судов вокруг национализации