Коммерческая недвижимость Львова: итоги квартала

Тенденции I квартала 2008 года подтвердили все ожидания года прошлого - рынок коммерческой недвижимости во Львове стабильно растет и дорожает. Согласно отчету компании "Технопарк ЛЗТА", в первые три месяца года появились новые бизнес-центры, отели, многочисленные перспективные проекты и земельные участки. Продолжается активная работа и по реализации анонсированных в 2007 году торговых и офисных центров: по городу курсируют бетономешалки, а на некоторых площадках строительство продолжатся даже и ночью.

Офисный сегмент

В I квартале этого года начал свою работу лишь один новый объект - бизнес-парк "Оптіма Плаза" (класс "В+", 6285 кв. м) по ул. Научная, 7б. Другой объект - торгово-офисный центр компании ЗАО "Технопарк ЛЗТА" (класс "В+", 3125 кв. м) по ул. Тургеньева, 72 - также готовится к официальному открытию в ближайшие месяцы. "Появление этих объектов значительно повлияло на общую картину рынка коммерческой недвижимости Львова, особенно на средний показатель арендной ставки по бизнес-центрам. Оба коммерческие объекта очень быстро нашли большую часть своих арендаторов", - говорится в отчете.

Что касается показателя средней арендной ставки во львовских бизнес-центрах, то, по данным аналитиков, в I квартале 2008 года ее рост составил 3,9% (с $16,73/кв. м в январе до $17,39/кв. м в марте). Активнее всего она возрастала в сегменте класса "В" - 7,4% ($21,13/кв. м в январе и $22,73/кв. м в марте). Теперь в этом классе во Львове представлено 7 офисных и торгово-офисных центров. В сегменте бизнес-центров (БЦ) класса "С" аренда подорожала всего лишь на 0,63% за квартал (с $13,13/кв. м в январе до $13,23/кв. м в марте). Что касается бизнес-центров класса "А", то в этом сегменте арендные ставки оставались неизменными.

На конец марта 2008 года ситуация на рынке офисной недвижимости Львова была следующей (по классам):

Класс "A" - $33,42/кв. м. Представлен единственным бизнес-центром.
Класс "B" - $22,7/кв. м. Включая нововведенные БЦ, в классе существует семь бизнес-центров.
Класс "C" - $13,22/кв. м. Представлены одиннадцать бизнес-центров.

Среди других будущих проектов, где планируются офисные площади и над которыми в I квартале велись работы, следует указать проект торгово-офисного центра "Інтер-Сіті" (12 000 кв. м) по ул. Чорновила, достройку офисных помещений в БЦ "НТОН" на пл. Петрушевича, достройку офисных помещений в БЦ "Комфорт" по ул. Сахарова, 43 и проект бизнес-центра "Домінант Плаза" по ул. Венгерской.

Непрофильные офисные помещения

Значительный рост арендной ставки наблюдался и среди непрофильных офисных помещений. Этот сегмент довольно быстрыми темпами набирает объемы площадей и показывает сильное резкое подорожание в I квартале 2008 года. Общая арендная ставка по городу за первые три месяца этого года уже успела вырасти на 18%.

В общем ситуация в I квартале выглядела так (по районам):

• Галичский район - аренда выросла на 14% (с $20,50/кв. м в январе до $23,36/кв. м в марте);
• Личакивский район - арендная ставка выросла на 33% (с $14,89/кв. м в январе до $19,86/ кв. м в марте);
• Франковский район - арендная ставка выросла на 27% (с $12,09/кв. м в январе до $15,35/кв. м в марте);
• Шевченковский район - арендная ставка выросла на 6,3% (с $12,85/кв. м в январе до $13,67/кв. м в марте);
• Железнодорожный район - арендная ставка снизилась на 8,3% (с $14,58/кв. м в январе до $13,38/кв. м в марте).

Непрофильные торговые помещения

В I квартале 2008 года ситуация в сегменте непрофильных торговых помещений Львова была следующей (по районам):

• Галичский район - арендная ставка составила $40-200/кв. м;
• Личакивский район - арендная ставка составила $30-50/кв. м;
• Франковский район - арендная ставка составила $25-45/кв. м;
• Шевченковский район - арендная ставка составила $25-30/кв. м;
• Железнодорожный район - арендная ставка составила $25-35/кв. м;
• Сыхивский район - арендная ставка составила $25-40/кв. м.

Гостиничный сегмент

В I квартале 2008 года состоялось открытие отеля "Евроотель" по ул. Тершаковцев, 6А. В целом в отеле 93 номера - два апартамента премиум класса, четыре "люкса", пять "полулюксов", шесть однокомнатных номеров, остальные - стандартные двухместные номера, с одно- и двуспальными кроватями. Стоимость проживания за сутки с завтраком в одноместном номере "Евроотеля" - 400 грн., в стандартном двухместном - 500 грн., в двухместном улучшенном - 650 грн. Полулюкс обойдется в 850 грн., люкс - 1 250 грн., апартаменты - 1650 грн.

Согласно отчету, в феврале во Львовском городском совете проходили общественные слушания, посвященные проекту строительства в центре Львова гостиничного комплекса на 40 апартаментов - на улицах Фредро, 7 и Герцена, 10. Площадь застройки составляет 540,45 кв. м, общая площадь - 3192,40 кв. м.

Кроме того, для строительства отелей в горсовете отвели еще 7 участков, а 9 земельных участков проходят процедуру отвода. Указанные 7 земельных участков планируется отдать под строительство четырех- и трехзвездочных гостиничных комплексов. В частности, это участки во Львове на ул. Липинского - ул. Хмельницкого, ул. Липинского - ул. Линкольна, ул. Стрийська, 12 - ул. Зарицких, ул. Сулимы - ул. Спокойная, ул. Липовая Аллея - ул. Стуса, ул. Старицкого и ул. Щирецкая, 8.

В целом за последние 6 месяцев во Львове было выдано 24 разрешения на строительство отелей. Сегодня в городе уже функционируют 36 отелей. Новые отели появятся на ул. Фредро, 7; ул. Городоцкой, 65; ул. Стрийской, 108; ул. Печатной, 9; пр. Красной Калины, ул. Любинской, 93 и др.

Инвестиционные проекты

На сегодняшний день во Львове существует около 80 инвестиционных объектов, которые горсовет намерен тем или иным способом передать в долгосрочную аренду. Общая площадь этих объектов составляет около 6 тыс. кв. м. В целом во Львове 2,8 тыс. арендаторов арендуют 320 тыс. кв. м. коммунального имущества.

Новости отдельных отраслей и рынков читайте здесь>>>

Материалы предоставлены ЗАО " Технопарк ЛЗТА"