Квадратный мэтр: Фонд гарантирования вкладов набрал недвижимости
Фонд гарантирования получил под контроль около 700 объектов коммерческой недвижимости суммарной стоимостью около 3,4 млрд грн. Продажи идут тяжело
После банкротства более чем 80 банков Фонд гарантирования вкладов стал крупнейшим управляющим недвижимостью в стране. По подсчетам LIGA.net, в текущий момент Фонд продает через свой сайт около 700 объектов на общую сумму в 3,4 млрд грн. Среди активов - офисные и торговые центры, подземные паркинги, здания банков, гостиницы, рекреационные комплексы Они находятся в столице и городах-миллионниках. Самым дорогим лотом стала гостиница Royal Congress Hotel в Соломенском районе столицы, которую оценили в 134 млн грн.
Читайте также - Гонтарева: У банков с российским капиталом в Украине нет будущего
Найти покупателей на такое огромное количество активов сложно. Фонд гарантирования только приступил к активной продаже имущества. Но реализовать удалось лишь единичные активы. С одной стороны, это связано со слабой подготовкой самого фонда: отсортировать объекты или получить на сайте исчерпывающую информацию о лоте очень сложно. "У инвесторов нет денег для покупки таких крупных объектов, а большое предложение может привести к падению цен", - говорит председатель Украинского общества оценщиков Алексей Амфитеатров. Хотя цены на многие объекты рыночные. "Здание банка на пр. Победы в Киеве продается за $1000 за один квадратный метр, что очень привлекательно", - подчеркивает Амфитеатров.
В некоторых случаях цены могут быть еще ниже. Например, первоначальная цена на нежилые помещения по ул. Жукова составляла 26 млн грн, но постепенно снизилась до 13,5 млн грн из-за отсутствия покупателей. "Как мы продавали, например, Бучу Пассаж (торговый центр в Буче. - Ред.)? Продавали несколько месяцев, хотя спрос был. Продали, кажется, более чем за 40 млн грн. Покупатели просто часто не приходят на первый аукцион и выжидают, так как надеются на уценку. Но в процессе торгов цена все равно возвращается к рыночному уровню", - рассказывает директор департамента консолидированной продажи и управления активами ФГВФЛ Юлия Берещенко.
Читайте также - Свободное плавание: владельцы сети Мегамаркет разделили бизнес
Продажа объектов недвижимости тем не менее является лишь утешительным призом для Фонда гарантирования. 80% активов ФГВФЛ - это кредиты неплатежеспособных банков. Спрос на них практически отсутствует. В прошлом году от продажи активов Фонд получил всего 3,2 млрд грн. Для сравнения: вкладчикам-физлицам с начала банкопада ФГВФЛ выплатил уже 80,8 млрд грн.
LIGA.net составила рейтинг 10 самых дорогих объектов, которые принадлежат Фонду гарантирования вкладов.
Отельно-офисный комплекс Royal Congress Hotel находился на балансе Еврогазбанка. Здание площадью около 19 000 кв м расположено по ул. Молодогвардейской (Соломенский р-н) в Киеве. Стартовая цена объекта - 134 млн грн.
Здание банка в Киеве - 122,2 млн грн
Помещение Брокбизнесбанка оборудовано двумя хранилищами, депозитарным хранилищем (на 368 ячеек), 11 кассовыми окнами, центром обслуживания физических лиц и пр. Во внутреннем дворе находится закрытая парковка на 50 машиномест. Здание расположено на пр. Победы, а его стартовая цена - 122,2 млн грн.
В активе Фонда гарантирования - помещение на первом этаже здания по ул. Жилянской в Киеве. Его можно использовать под офис или магазин. Общая площадь объекта, который находится на балансе банка Надра, составляет 2 300 кв м. Его стартовая цена - 66,1 млн грн.
Нежилое здание в Одессе - 59,2 млн грн
Банку Надра принадлежало здание, которое требует капитального ремонта и сейчас выставлено на продажу. Объект общей площадью 5500 кв м находится на ул. Базарной в Одессе. Стартовая цена - 59,2 млн грн.
Офис в Киеве - 52 млн грн
Фонд гарантирования вкладов продает офис на третьем этаже здания общей площадью около 2 400 кв м, находящийся на балансе Экспобанка. Помещение расположено на ул. Дмитриевской в Киеве. Офисы оценили в 52 млн грн.
Торговый центр в Харькове - 49,5 млн грн
На продажу выставлено отдельно стоящее здание, которое принадлежало VAB Банку. Торговый центр работает и находится на ул. Академика Павлова в Харькове. Его общая площадь - 6 200 кв м, а стартовая цена составляет 49,5 млн грн.
Рекреационный комплекс со степенью готовности 90% находится в пгт Калиновка Броварского района Киевской области. Он расположен на участке площадью 1,6 га и числится на балансе банка Надра. Стартовая цена объекта - 49,4 млн грн.
Офисные помещения в Киеве - 38,6 млн грн
Нежилые офисы находятся на первых четырех этажах здания по ул. Дмитриевской. Их общая площадь составляла около 1600 кв м. Стартовая цена объекта - 38,6 млн грн.
Нежилое здание в Харькове - 25,5 млн грн
Отдельно стоящее здание, которое можно использовать под офисы, находится по ул. Лермонтовской в Харькове. Общая площадь четырехэтажного дома составляет 2 100 кв м. Здание оценили в 25,5 млн грн.
Торговый центр в Харькове - 17,9 млн грн
Здание в аварийном состоянии и расположено в пер. Марьяненко в Харькове. Общая площадь торгового центра, который находится на балансе VAB Банка, составляет 2300 кв м. Его стартовая цена - 17,9 млн грн.
Александра Некращук
Олег Сорочан
Комментарии