Квартира из рекламы: какое жилье можно купить за 300-400 тыс. грн
Киевские застройщики рекламируют около двух десятков комплексов, где квартиру можно купить по цене до 400 000 грн. Есть ли риски?
LIGA.net выясняла, какие квартиры на можно купить по заявленной цене.
Приобрести собственное жилье в новостройке можно за $11 000-15 000, гласит реклама. Например, в жилом комплексе рядом с м. Шулявская корреспонденту LIGA.net предложили квартиру площадью 20,5 кв м за 328 000 грн. Дом, по данным представителя отдела продаж, сдается в третьем квартале следующего года.
В проблемном жилом комплексе на Харьковском шоссе квартира общей площадью 18,7 кв м продается за 180 000 грн.
Малогабаритную квартиру в жилом комплексе на Сырце обещают продать за 359 900.
Некоторые новостройки связывает общее прошлое. "Раньше наш комплекс действительно строили компании Анатолия Войцеховского, но сейчас инвестор поменялся", - рассказала сотрудница отдела продаж одного из ЖК в спальном районе города. По ее словам, дом планируется ввести в эксплуатацию в первом квартале 2018 года.
В пригороде Киева можно найти еще более привлекательные предложения. В новом жилом комплексе в Буче жилье предлагают по 6 900 грн за квадратный метр. Квартиру площадью 39,69 кв м можно купить за скромные по столичным меркам 274 000 грн.Почему так дешево? "Это акционная цена, которая действует на начальном этапе строительства. Дом планируется ввести в эксплуатацию в третьем квартале 2018 года", - рассказали LIGA.net в отделе продаж комплекса.
Что заставляет девелоперов продавать квартиры по таким низким ценам? На рынке строительства наблюдается кризис - предложение существенно превышает спрос*, рассказывает LIGA.net ведущий специалист по недвижимости консалтинговой компании SV Development Сергей Костецкий.
Читайте также - Надежда на доллар. Как девальвация поможет застройщикам
В третьем квартале 2017 года застройщики стали продавать жилье в 36 домах, в которых насчитывается 19 000 квартир, говорится в исследованиях компании City Development Solutions. В сентябре 2017 года продажи ведутся в 268 объектах, что на 25% больше по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года. Покупателей квартир мало: в январе-сентябре продано 4060 квартир, что на 40% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
"Застройщики подстраиваются под существующий спрос и предлагают покупателям квартиры по цене до 400 000 грн", - говорит Сергей Костецкий. Эту сумму среднестатистический покупатель еще может собрать. Получить ипотечный кредит сейчас не так просто.
Низкая цена оправдана малой площадью. В пересчете на больший метраж, цены близки к среднерыночным. Средняя цена жилья эконом-класса в сентябре по данным City development solutions находилась на уровне 18 162 грн за кв м.
Со статусом возводимых квадратных метров есть нюанс. Согласно государственным нормам, помещения площадью меньше 30 кв м не могут считаться жилым фондом, говорит консультант-аналитик компании City Development Solutions Роман Герасимчук.
Это значит, что собственник такой квартиры не сможет получить прописку и будет оплачивать коммунальные услуги по коммерческому тарифу, существенно превышающему обычный. Например, самый дешёвый тариф Киевэнерго для населения составляет 0,9 грн за кВт-час, а для юрлиц - 1,7 грн.
Чтобы у покупателя квартиры не возникало проблем, застройщик должен получить разрешение экспертного совета Министерства регионального развития, и ЖКХ о переводе квартир площадью менее 30 кв м в жилой фонд. Но сейчас такие разрешения застройщики практически не оформляют.
Читайте также - Пик позади. Какими будут цены на аренду жилья
Низкие цены могут предлагать строительные компании, которые еще не получили полный пакет разрешительных документов. Как раз такой вариант встречался с жилыми комплексами, которые раньше возводила строительная группа Анатолия Войцеховского.
Иногда застройщик называет минимальную цену, чтобы завлечь потенциального покупателя. "Это может быть и маркетинговый шаг, когда главная задача продажника - заманить потенциального клиента в офис продаж и предложить ему более дорогое жилье, но с рассрочкой", - добавляет Роман Герасимчук.
В ближайший год количество квартир стоимостью до $15 000 будет расти. "Сейчас на рынке появляются предложения квартир небольшой площади в домах, которые начали проектировать несколько лет назад", - говорит Сергей Костецкий.
*уточнено после выхода материала
Комментарии