Недвижимость Киева: попытка летнего роста

В июле количество сделок на рынке жилья Киева упало, но продавцы не готовы снижать цены. Мало того, последние две недели впервые в 2010 году статистика показала рост стоимости "квадрата" вторичного жилья. Связанно это с началом роста цен или хозяева временно сняли дешевые объекты с продажи, выяснял корреспондент ЛІГАБізнесІнформ.

Рынок на каникулах

Как сообщили в агентстве недвижимости "SV Realty" (компания "SV Development"), за период с 1 по 31 июля 2010 года, по 10 административным районам Киева было совершено 768 сделок купли-продажи квартир на вторичном рынке и 211 продано в недостроенных домах. Аналитик компании Сергей Костецкий отметил, что сезонное затишье на рынке ощутимо.

"Это рынок не работающий. Даже с учетом сокращения количества агентств недвижимости, сейчас на одно среднее агентство приходится не более 1-2 сделок в месяц, что с трудом может перекрыть даже минимальные затраты на содержание офиса и штата сотрудников", - пояснил он.

Рисунок 1. Структура спроса на квартиры по количеству комнат в июле 2010 года*

*По данным "RealDruzi"

По данным компании "RealDruzi", наиболее востребованными среди покупателей были квартиры площадью 40-60 кв. м (30% обращений) и 60-80 кв. м (25% обращений). Третье место по интересу заняли квартиры площадью 30-40 кв. м (21% обращений).

Большинство заявок в июле пришлось на Дарницкий, Шевченковский, Соломенский, Деснянский и Оболонский районы. При этом Печерский и Подольский районы пользовались наименьшим спросом.

Первый случай роста

По данным "SV Development", за период с 1 июля по 1 августа 2010 года средняя цена продажи 1-3 комнатных квартир на вторичном рынке в Киеве снизилась на 1,26% ($23) до $1793 за кв. м. Самым дешевым оставался Дарницкий район, со средним показателем $1369/кв.м., самым дорогим - Печерский, где средняя цена продажи составила $2855/кв.м.

Рейтинг цен продажи квартир по районам Киева (вторичный рынок - старое жилье):

Печерский район - снижение 1,29% (на $37) до $2855/кв.м.
Шевченковский район - снижение 1,16% (на $27) до $2320/кв.м.
Голосеевский район - снижение 2,08% (на $38) до $1779/кв.м.
Оболонский район - снижение 0,73% (на $13) до $1823/кв.м.
Соломенский район – снижение 1,28% (на $21) до $1615/кв.м.
Подольский район – снижение 1,62% (на $27) до $1650/кв.м.
Святошинский район - снижение 1,47% (на $22) до $1495/кв.м.
Днепровский район - снижение 0,61% (на $9) до $1500/кв.м.
Деснянский район - снижение 0,85% (на $12) до $1419/кв.м.
Дарницкий район - снижение 1,53% (на $21) до $1369/кв.м.

По данным компании, вторую неделю подряд цены на жилую недвижимость Киева растут. Правда, рост этот не настолько значителен, чтобы говорить о смене бокового тренда.

За последнюю неделю, с 23 по 30 июня, цены на вторичном рынке столицы выросли на $7,94/кв. м. Средняя стоимость 1 "квадрата" жилья в Киеве достигла значения $1959,89/кв. м.

Средняя стоимость жилья составляет:

- однокомнатной квартиры в домах гостиничного типа - $57 тыс. 107,
- стандартной однокомнатной квартиры - $74 тыс. 736,
- двухкомнатной квартиры - $104 тыс. 138,
- трехкомнатной - $137 тыс. 709.

Таблица .1 Индексы цен по типам квартир и домов*

* по данным ССНУ

Старший аналитик Союза специалистов по недвижимости Украины (ССНУ) Всеволод Жоголев считает, что наблюдаемый скачек цен не связан с какими-либо существенными изменениями в ситуации на рынке недвижимости и вписывается в параметры естественных мелких колебаний индекса.

Но при этом с зимы 2010 года это первый случай, когда по результатам месяца зафиксирован рост средней стоимости жилой недвижимости.

Прогноз на август

В ССНУ считают, что данная ситуация делает надежду участников рынка на дальнейшее снижение цен все более призрачной. "Оборона" продавцов не уступает депрессии рынка недвижимости, а факторы, которые способны существенно изменить расстановку сил на вторичном рынке, сегодня или отсутствуют или не могут практически реализоваться.

Говоря о прогнозах на ближайшее время, в компании "RealDruzi" отмечают, что активность рынка в августе, скорее всего, возрастет, так как покупатели, которые давно присматриваются к рынку, будут совершать выбор, чтобы успеть приобрести недвижимость по интересным ценам лета. К концу лета те продавцы, которые отложили продажу недвижимости, возобновят этот процесс.

Самым востребованным сегментом будет оставаться эконом-класс. В августе возможно увеличение интереса к его среднему ценовому сегменту ($65-75 тыс.). Также возможно увеличение интереса к бизнес-классу в конце августа, в частности, к новым домам с готовыми документами на популярных массивах и домам в центре города.

В сегменте премиум будет сохраняться умеренный спрос, так как у покупателей такой недвижимости нет особой спешки. Основными мотиваторами покупки в высоком ценовом сегменте являются: приближенность варианта к требованиям клиента, привлекательность его цены и инвестиционная выгода, которой он обладает.

Резких ценовых изменений в августе не предвидится. Возможно сокращение размера торга, в связи с отсутствием четкого видения дальнейшего развития ситуации участниками рынка.

Яна ДОВГАНЬ

Строительство, недвижимость, рынок земли: подборка новостей>>>