Недвижимость в Таиланде: кусочек рая

Если еще несколько лет назад туры в Таиланд были для украинцев экзотикой, то уже сегодня эта страна соревнуется в популярности с Турцией, Болгарией и Египтом. Выбор миллионов туристов всего мира понятен - изумительная тропическая растительность, теплое море, роскошные отели, элегантные рестораны, бесконечные золотые пляжи. Страна, прославившаяся своими свободными нравами, целебными процедурами массажных салонов, недорогим разнообразным шопингом, искушает многих приехать сюда впервые, а потом еще и еще. А некоторым этот экзотический край приглянулся настолько, что они решились на покупку собственной недвижимости. Ведь цены на квадратные метры здесь более чем демократичные. К тому же, жить под собственной крышей над головой намного дешевле, чем в гостиничном номере.

Как рассказала корреспонденту ЛІГАБізнесІнформ партнер компании "Афенида" Мария Кравец, до недавних пор основными покупателями недвижимости в Таиланде являлись граждане Германии, Швеции, Финляндии и Норвегии. Два-три года назад к ним прибавились россияне, а в последнее время проснулся интерес и у украинцев. Стабильно дорожающая тропическая недвижимость (как минимум на 10-15% в год) является определяющим аргументом в пользу покупки квадратных метров. При этом, несмотря на рост стоимости жилья, цены остаются очень привлекательными.

Судите сами. "Вилка" стоимости жилья на наиболее популярном курорте Таиланда Паттайе (находится в 145 км юго-восточней Бангкока) следующая: жилье эконом-класса можно приобрести за 25-45 тыс. бат ($800-1400) за кв. м, жилье среднего класса - за 40-80 тыс. бат ($1300-2500) за кв. м. Стоимость жилья для состоятельных инвесторов начинается от 70 тыс. бат ($2200) и заканчивается в границах 120-160 тыс. бат ($3800-$5000) за кв. м площади. Жилья последней категории в городе все еще немного, зато в эту сумму входит шикарная инфраструктура - ресторан, бассейн, фитнес-центр, "секьюрити" 24 часа в сутки, парко-места для 2 автомобилей на охраняемой стоянке у дома или в подземном гараже. Стоит отметить, что все многоэтажные дома, виллы, особняки очень аккуратно вписаны в природный пейзаж и существуют в полной гармонии с природой. Очень много внимания при строительстве уделено комфорту и экологии. При этом главный принцип, который действует здесь - человек должен чувствовать себя в безопасности.

При всем многообразии рынка недвижимости Таиланда, где здания строят по проектам лучших архитекторов, собранных со всего мира, покупка кондоминиума является, вероятно, самой простой и легкой возможностью для иностранца. Кондоминиумы могут быть приобретены иностранцем на его собственное имя, но только при условии, что общее количество приобретенных иностранцами объектов не превышает 49% в одном блоке кондоминиума.

Финансовые средства для покупки кондоминиума должны быть переведены в иностранной валюте на расчетный счет в Таиланде, открытый на имя потенциального покупателя, которое должно быть внесено в документы, подтверждающие право собственности. На квитанции для перевода должно обязательно быть указано "для покупки кондоминиума", а банк со своей стороны должен заполнить формуляр Thor Tor Sam (официальный документ таиландского банка, в котором открыт Ваш расчетный счет и на который переведены деньги в иностранной валюте). Этот документ должен подтверждать, что единственным предназначением этих финансовых средств является покупка недвижимости. Покупатель кондоминиума получает сертификат, который документально подтверждает его право собственности. Он называется Чанот. Кроме того, документ содержит раздел, в котором детально прописано, какой процент прав на коммунальную собственность приходится на его долю.

К сожалению, сейчас покупка недвижимости в Тайланде не дает права на получение гражданства, вида на жительство или долгосрочную визу. Также законодательно ограничено и приобретение в собственность иностранцами земельных участков и домов. Хотя некоторые возможности получить право владения на земельную собственность или же инвестировать в земельный участок все же существуют. Так, получить таиландское гражданство или стать резидентом позволяет участие в клубе "Thailand Elite". Цена вопроса - около $50 000 в год. Кроме того, можно стать главным инвестором новой фирмы, которая ориентирована на экспорт и имеет разрешение Board of Investment (BoI). В настоящее время максимальный размер земли для полной собственности составляет 1 рай (1600 кв. м). Один из вариантов предусматривает инвестирование более 40 млн. бат (около $1,3 млн.) на минимальное количество лет.

Кроме этого, можно инвестировать в частную таиландскую акционерную компанию, в которой Вы как иностранец имеете право владеть 49% акций. Остальные 51% акций должны принадлежать гражданам Таиланда. И, наконец, существует возможность взять в аренду земельный участок сроком на 30 лет на имя иностранца. По таиландским законам, иностранцу принадлежат строения, которые построены на участке. Чтобы это узаконить, арендные договора сроком более чем на 3 года должны быть зарегистрированы. При этом взимается сбор за регистрацию, а также гербовый сбор, который рассчитывается исходя из размера суммы по договору аренды в течении всего промежутка времени. Этот договор аренды будет действителен, даже в случае продажи земли.

При приобретении или продаже недвижимости в Таиланде должны быть оплачены следующие налоги (пошлины):

- регистрация земли (комиссионный сбор); составляет 2% от оценочной стоимости земельного участка;- гербовый сбор; составляет 0,5% от оценочной или от продажной стоимости (как правило, всегда берется более высокая сумма);- особый налог на добавленную стоимость, который составляет 3,3% от оценочной или от продажной стоимости (в зависимости от того, какая сумма выше); этот налог платится и при продаже фирм, и при продаже некоммерческих объектов, если продажа происходит менее чем через 5 лет после покупки фирмы/объекта;- подоходный налог; рассчитывается с помощью довольно сложной формулы, которая основывается на оценочной стоимости недвижимости, отрезка времени, на протяжении которого продавец владел этой недвижимостью, и индивидуальной ставкой подоходного налога (как правило, составляет 2-3%);- стоимость услуг брокера; составляет 5% от стоимости недвижимости.

По словам М.Кравец, местная система налогообложения недвижимости базируется на стоимости недвижимости, произвольно установленной местным учреждением по земельным участкам, а не на фактической рыночной цене. В принципе, не существует четких правил, кто должен платить какие налоги: регистрация недвижимости просто является частью процесса ее продажи.

Если речь идет о строящемся жилье, то иностранец вносит от 10% до 20% необходимой суммы сразу, 30-40% - до сдачи в эксплуатацию (на этой стадии оформляется договор купли-продажи), остальное - после ввода, в момент обретения права собственности. Дальнейшее обслуживание квартиры состоит из единовременного взноса на создание менеджмент-офиса от 30 000 бат (около $950). Сумма ежемесячных выплат за содержание жилья зависит от его метража. В среднем коммунальные платежи по факту использования воды и электричества могут составлять от $150 до $1000 в месяц.

Кстати, рынок аренды вилл, домов и квартир в Таиланде работает 24 час в сутки. Туристы, которые не в первый раз приезжают в эту страну на отдых, стараются заблаговременно побеспокоиться о съеме жилья, предпочитая аренду привычным гостиницам. В этом есть экономический смысл: если проживание в отеле обходится от $300 до $500 в неделю на человека, то аренда на месяц 2-этажного меблированного особняка с кондиционерами, 3 спальнями, 3 ванными и европейской кухней будет стоить порядка $800-820. Аренда меблированной квартиры с 1 спальней, еврокухней, современной ванной и большим балконом с видом на море в Южной Паттайе будет стоить 22 тыс. бат (около $700).

Надежда ЛЕОНЕЦ