Неточности на карте: почему в центре Киева строят, что хотят

Киев не может утвердить внятные правила работы для строительных компаний на протяжение последних десяти лет. Причина - отсутствие нового Генерального плана или зонинга. "Согласно законодательству, без зонинга нельзя выделять новые участки под застройку. Поэтому городские власти и застройщики вынуждены идти на компромиссный вариант: разрабатывать детальные планы территорий, чтобы не замораживать развитие населенных пунктов полностью", - говорит руководитель отдела продаж ЖК "Park Stone" Дмитрий Шостя.

Читайте также - Наследие Целовальника: что оставил Киеву уволенный архитектор

Экс-заммэра по строительству Киевской горгосадминистрации Павел Рябикин поясняет, что сначала нужно принять новый Генеральный план развития города, а затем на его основании разработать зонинг. Но сделать это в прошлом году не удалось. "В документе много политических моментов, что привело к спорам среди архитекторов и процесс замер", - рассказывает он.

Поэтому, по словам Павла Рябикина, зонинг для центральной части города решено было принимать без нового Генерального плана. Но к новому документу тоже есть претензии, поэтому его принятие может быть отложено еще на полгода.

Лига.net попросила ведущих архитекторов страны рассказать, что не так с зонингом и какова его ценность

Георгий Духовичный

Вице-президент киевской организации Национального союза архитекторов,член Архитектурно-градостроительного совета Киева, действительный член Украинского комитета ICOMOS (UNESCO)

Зонинг в историческом центре Киева может разрабатываться только на основе законченного и утвержденного историко-архитектурного опорного плана - неотъемлемой части Генерального плана развития города. В нем должны быть пообъектно определены и "узаконены" взаимоотношения сохраняемой части застройки исторического центра и ее остальных территорий. Естественно это касается разработки и утверждения охранных зон и территорий всех памятников архитектуры. К предложенному разработчиками и рассмотренному нами опорному плану возникло множество принципиальных вопросов и замечаний системного характера. Поэтому мы рекомендовали отправить его на доработку и уточнение. Лишь после этого он сможет служить основой в разработке зонинга. Существующий зонинг наверняка потребует серьезных корректировок, но они могут быть сформулированы и внесены не ранее принятия окончательной редакции историко-архитектурного опорного плана. После корректировки и досконального рассмотрения и анализа он сможет быть утвержден.

Андрей Миргородский

Заслуженный архитектор Украины

Я воюю с чиновниками за принятие зонинга в Киеве с 2003 года. Мне нравится, как сделан этот документ и я буду его поддерживать. Но мне кажется, что обсуждение документа необходимо продлить до конца февраля. Это даст дополнительную возможность учесть все замечания экспертов, а также поправить неточности. В зонинге я нашел несколько технических опечаток, которые необходимо убрать для избежания двойного толкования. Например, в одном месте говорится, что высотная застройка на участке разрешена, а в другом - об ограничениях в девять метров.

Евгений Лишанский

Глава Киевской организации Союза урбанистов Украины, директор проектной организации ВТА, член совета директоров Конфедерации строителей Украины

Во всех цивилизованных странах мира существует зонинг - это главный документ, в котором прописаны требования к возможности освоения того или иного участка. Преимущество зонинга в том, что он практически исключает субъективизм со стороны чиновников при утверждении проекта строительства. Это позволяет избежать коррупции. Утверждение такого документа позволит Киеву встать в один ряд со многими западноевропейскими городами. Например, в Тулузе в Службе урбанизации за несколько минут выдают справку о том, сооружения какого назначения и масштаба можно строить на определенном участке. Оговаривается ряд специфических моментов. К примеру, в центральной части Тулузы все здания должны иметь черепичную кровлю. Это позволяет сохранить колорит застройки города.