Новый тренд. В Киеве вырос спрос на двухкомнатные квартиры

На рынке недвижимости новая тенденция. С января по июнь количество запросов на продажу двухкомнатных квартир выросло на 14%, тогда как на однокомнатные - практически не изменилось по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Об этом LIGA.net рассказал вице-президент профессиональных управляющих недвижимостью Анатолий Топал. Разница в цене между единичкой и двушкой невелика. Чтобы мотивировать покупателей, застройщики оформляют на нее рассрочку.

Дополнительные метры

Интерес к двушкам вырос, подтверждают другие участники рынка недвижимости. С начала года спрос на двухкомнатные квартиры в Киеве увеличился почти вдвое, рассказывает замдиректора по коммерческим вопросам компании ИБК Обрий Олеся Перчак. В новых объектах, реализация которых началась в 2018 г, количество двухкомнатных квартир выросло в среднем на 15%, по сравнению с проектами, которые реализовывались в 2017 г, добавляет Перчак.

Эту тенденцию зафиксировали и в ХК Киевгорстрой. «В последний месяц увеличился спрос на двухкомнатные квартиры. Особенно это было заметно по нашим новым объектам – ЖК на Просвещения и ЖК в переулке Коломиевском. Вырос спрос на двухкомнатные квартиры и во втором доме ЖК на Каховской», — сообщили LIGA.net в пресс-службе КГС.

На май пришелся пик продаж двушек у Укрбуда. Двухкомнатные квартиры заняли 40,6% в структур продаж, рассказывает LIGA.net пресс-секретарь Укрбуд Глеб Шемовнев.

Читате также — Никонов: "Я бы уменьшил количество строек в Киеве раза в три. И своих тоже"

«Покупательский интерес вырос больше чем на 10% по сравнению с апрелем. Объясняется это в основном текущей маркетинговой стратегией: весь май в восьми жилых комплексах Укрбуда в Киеве действовали специальные акционные цены на двухкомнатные квартиры», — говорит Шемовнев.

Все больше людей понимают, что однокомнатная квартира для них – не вариант, добавляет Перчак. Жить в единичке семьей достаточно сложно, чтобы обеспечить необходимые функциональные зоны для каждого члена семьи.

Не хватает метров и более состоятельным клиентам. «Каждый третий покупатель видовых квартир хочет их соединить в одну, чтобы получить жилье площадью 150-200 кв м. Покупатели жалуются на нехватку жилья большой площади», — говорит директор по маркетингу и продажам ЖК RiverStone Ангелина Деревлева.

Небольшая разница

После кризиса 2014 года популярностью пользовались смарт-квартиры площадью до 30 кв м, которые продавались по невысокой цене. Несмотря на новый тренд, большинство компаний все еще делают упор на малогабаритное жилье, добавляет Топал. Это значит, что выбор двухкомнатных квартир относительно небольшой. «Например, в Сумах в новостройках таких квартир почти не осталось», — говорит он.

«Спрос на однокомнатные квартиры все еще велик, особенно в сегменте эконом класса, где сумма покупки составляет $20 000-25 000», — говорит Перчак.

Читайте также - Битва за Магеллан. Сбербанк закрепляется в столичном ТЦ

Главная причина популярности двушек, по мнению Топала, в небольшой ценовой разнице между 1-комнатной и 2-комнатной квартирой. «Покупатель может приобрести единичку площадью 45 кв м, а может купить двушку площадью 55-58 кв м на $5000-7000 дороже. Застройщики предлагают рассрочку на разницу, если у покупателей не хватает денег», — говорит эксперт.

По словам Перчак, однокомнатные квартиры в структуре продаж в Киеве занимают 50%, на двушки приходится 35-40%, остальное распределяются между трехкомнатными и многокомнатными квартирами. На 2 и 3-комнатные квартиры приходится примерно по 20% продаж, отмечает начальник отдела продаж Svitlo Park Александр Панфилов.

С начала 2018 года доля продаж двухкомнатных квартир в корпорации Укрбуд в Киеве составляет 32,4% от общего числа сделок, говорит Шемовнев. Для сравнения – на однокомнатные квартиры приходится 56,3%, они по-прежнему пользуются наибольшей популярностью у инвесторов.