Сделка | Обошли Черновецкого и Столара. "Киберспортсмены" купили отель "Днепр" за 1,1 млрд. Детали

Обошли Черновецкого и Столара.
Отель "Днепр" на Крещатике, фото: пресс-служба ФГИУ
23.07.2020, 13:01

Черновецкий, Тигипко, Столар, Хомутынник, Фиала и другие топ-бизнесмены проиграли Александру Кохановскому. Кто он и что будет делать с "Днепром"

На прошлой неделе, 16 июля, киевский отель "Днепр" ушел с молотка за 1 миллиард 111 миллионов 111 тысяч 222 гривни 22 копейки.

В пылу торгов стартовая цена за лот выросла более чем в 10 раз. Победила малоизвестная компания Смартленд.

23 июля покупателем отеля себя назвал Александр Кохановский, основатель профессиональной киберспортивной команды Navi. Что о нем известно и кто может оказаться его партнерами? 

Гостиница "Днепр" была построена в 1964 году в центре Киева на Европейской площади рядом с главной площадью страны - Майданом независимости.

Общая площадь отеля - 12 829 кв м. В здании 12 наземных и один технический этаж, бельэтаж и подвал. Кроме того, перед отелем расположен гостевой паркинг на 56 паркомест - земельный участок принадлежит АО "Днепр" на праве постоянного пользования.

В отеле 186 номеров различных типов, рестораны, бары, SPA-центр и несколько конференц-залов.


Претенденты на "Днепр"

В конкурсе по продаже "Днепра" участвовали 29 компаний. Претендовали на отель и видные украинские бизнесмены. Удивительно, но многие ограничились стартовой ставкой. Вот неполный список звездных участников, указанных в регистрационных документах фирм-конкурсантов. Он впечатляет.

Через компанию ДК Сигма в конкурсе участвовала Dragon Capital Томаша Фиалы. Она остановилась на стартовых 135,01 млн грн. 

Совладельцы сетей Варус и Eva Валерий Киптык и Руслан Шостак остановились на отметке 250,9 млн грн. Их представляла фирма Олдей Логистик.

Степан Черновецкий, сын бывшего мэра Киева Леонида Черновецкого, участвовал в конкурсе через компанию Уно Рент и предложил 270,8 млн грн.

Компания Урбан Активити Вадима Новинского предложила 275,9 млн грн и ставку не повышала. 

"Король" дьюти-фри Артур Гранц, владелец магазинов беспошлинной торговли в Украине, Беларуси и Грузии также остановился на старте - 352,1 млн грн.

Девелоперская компания "Каскад" Виталия Хомутынника ограничилась ставкой в 380 млн грн.

"Мы посчитали это реальной ценой при возврате инвестиций 15-20 лет, там же нужна реновация", - сообщил LIGA.net председатель набсовета инвестфонда Каскад Анатолий Шахновский. Еще один участник торгов, с которым пообщалась LIGA.net также назвал справедливой оценку отеля в 300-400 млн гривень. 

Тауэр Групп девелопера и депутата от ОПЗЖ Вадима Столара предложила 401 млн грн и ставку не повышала.  

Компания МП-Активы Сергея Тигипко ограничилась ставкой 409,03 млн грн.

Фонд "Нера" президента федерации бокса Украины Владимира Продивуса предложил 409,05 млн грн.

Полмиллиарда гривень за отель "Днепр" был готов отдать бизнесмен Игорь Воронов. 

Собственник нескольких бизнес-центров в Киеве и экс-партнер Валерия Хорошковского Вадим Григорьев участвовал в аукционе через Житомирский мебельный комбинат. Предложения в 960 млн грн для победы оказалось мало. 

Аккордбанк Даниила Волынца, мужа экс-министра финансов Украины Оксаны Маркаровой, активно включился в торги и четыре раза поднял стартовую ставку. Его последнее предложение – 1 млрд грн без одной гривни.

Отель


До предложения в миллиард дошли четыре претендента. 

На потенциального фаворита до начала торгов тянул лишь один из них - занявшая четвертое место в торгах фирма "ЗВ Риелти". На ее потенциал указывало наличие в менеджменте экс-управленцев бизнесмена Константина Жеваго. В частности, собственник этой компании Алексей Шалаев значится менеджером в компании  "Финансы и Кредит Лекс".  

Первая тройка и вовсе преподнесла сюрприз. Третье место у компании Цитадель Девелопмент. Второй результат у Украинской инвестиционной группыВ открытых источниках о них - минимум информации. 

Победитель - компания Смартленд - еще одна темная лошадка. Смартлэнд зарегистрирована в 2013 года в Броварах Киевской области. Она занимается сдачей в аренду и эксплуатацией собственного или арендуемого имущества. Выручка Смартленд в 2019 году - 8,2 млн грн, прибыль - 667 100 грн, сообщила компания в документации к тендеру. 

Согласно данным Минюста, учредителями выступают ее директор Максим Терещук (17,71%) и компания Айс Таун (82.29%). Конечным бенефициаром указан собственник Айс Таун Алексей Игунин. 


Первые версии 

Недостаток информации вызвал появление версий. Самая популярная - за покупкой стоит российская группа Ritzio бизнесмена Олега Бойко, которая специализируется на игорном бизнесе. До запрета в 2009 году казино за пределами специальных зон, ей принадлежали крупнейшие в Москве игровые сети "Вулкан" и "Миллионъ". 

Депутат Слуги народа Андрей Холодов выложил на своей facebook-странице аргументы в ее пользу. Нынешний директор и соучредитель Смартленда Максим Терещук работал в структурах Ritzio в Украине.  

В компании Finstar, которая объединяет активы Олега Бойко, заявили, что не покупали "Днепр". 

Вторая версия - к покупке может иметь отношение группа ВС Энерджи, которая владеет в Украине несколькими облэнерго и управляет сетью Premier Hotels в Украине. Ее официальные собственники — граждане Латвии, но в СМИ ее давно ассоциируют с российскими бизнесменами Александром Бабаковым, Евгением Гинером, Сергеем Шаповаловым и Михаилом Воеводиным.

Журналист Влад Краснянский обнаружил в судебном реестре старое дело, которое касалось обыска по адресу ул. Госпитальная 4-А. Там находится украинский офис ВС Энерджи. В ходе обыска изъяты документы и печати целого ряда компаний, в том числе печать компании Айс Таун — ей принадлежит 82% в победителе торгов — фирмы Смартленд.

В сети "Премьер Палас" также сообщили, что не покупали "Днепр".

Отель для игр 

В четверг, через неделю после конкурса, покупателем "Днепра" себя назвал Александр Кохановский, гендиректор и совладелец DreamTeam - esport-сети по набору и управлению киберспортивными командами.   

"Он построил вторую самую популярную и одну из самых успешных команд в истории esports - Natus Vincere (Na`Vi), и является совладельцем ESForce, третьего по величине предприятия, финансируемого USM Holdings (акционер VK.com, Mail.ru, "Мегафон" и т.д.) с инвестициями в $100 млн, в последнем раунде", - характеризуют Кохановского на сайте IForum-2018, крупнейшего профильного мероприятия о технологиях в Украине. 

Кохановский позже заявлял о выходе из ESforce, чтобы развивать собственную Zero Gravity Group, куда входят Na’Vi и мультисервисная платформа DreamTeam, писал Forbes. 

В 2019-м Кохановский вошел в топ-5 самых влиятельных персон СНГ в киберспорте, по версии российского Forbes.

Александр Кохановский, фото: Ольга Закревская/AIN.ua

Каким будет "Днепр" с новым владельцем?

"Мы превратим его в первый отель в мире, полностью подготовленный для киберспортивных ивентов, - пишет Кохановский. "Днепр" будет включать в себя не только традиционные атрибуты - рестораны, бары, SPA-зоны, и фитнес-центры, но и киберспортивные элементы: тренировочные зоны, киберспортивную сцену, специальные номера для профессиональных игроков, а также "лучший в мире players’ lounge".

"Когда я говорю "мы", то имею в виду группу партнеров и инвесторов, которые способны реализовать этот большой проект, первой частью которого стал отель "Днепр", - написал Кохановский. 

Компания Смартленд, выигравшая аукцион на торгах, - один из партнеров проекта, рассказал Кохановский в блиц-интервью AIN.ua. На вопрос, откуда финансирование, Кохановский ответил уклончиво: проект поддержали украинские инвесторы и серийные предприниматели, будут и заемные средства.

В реконструкцию отеля бизнесмен планирует вложить около $20 млн. Создать первый в мире Esports Ready Hotel Кохановский планирует за полтора-два года.

"Тут главный принцип — полная прозрачность происхождения средств, доверие партнеров и открытость для регулятора. Так что на сегодняшний день сомнений в том, что сделка будет закрыта, у меня нет", - отметил Кохановский. 

"Победитель и оператор электронной площадки уже подписали протокол о результатах аукциона и передали его и документы о победителе в Фонд. Сейчас проводим проверку победителя", - сообщили LIGA.net в Фонде госимущества Украины. 

Кто еще? 

Кохановский не назвал своих партнеров. LIGA.net попыталась их разыскать.

К покупке может иметь отношение предприниматель Максим Криппа. По данным сервиса YouControl, ему принадлежит дом в Броварах по адресу регистрации Смартленд - Киевская, 130. По соседству - на Киевской, 126 - зарегистрированы еще несколько его компаний и клуб. 

Примечательно, что в Геокадастре у участка по Киевской 130 указан другой собственник, - кипрская Absentem Limited. На нее и на Криппу оформлены два участка с одним кадастровым номером по Киевской, 128.

Киевская, 128. Участок кипрской Absentem Limited (сверху), участок Максима Криппы (внизу), фото: скриншот Геокадастр

У Криппы солидный автопарк и несколько земельных участков под Киевом. Он числится среди учредителей нескольких фирм с профилем торговля, реклама, аренда машин и оборудования, а также производство программного обеспечения. 

По данным сервиса Посіпаки, в парламенте шестого созыва Криппа был помощником сразу двух депутатов БЮТ из окружения Александра Турчинова - Руслана Лукьянчука и Валерия Бабенко. 

В сети о человеке с таким же именем и фамилией можно найти материалы, которые можно условно разделить на два типа: "черный пиар" и seo-тексты. 

В первых - Криппу (или его тезку) связывают с онлайн-казино и другими онлайн-площадками. Во вторых - он (или его тезка) предстает экспертом: специалистом по настоящим вулканам (созвучно с онлайн-казино "Вулкан"), собственником ивент-агентства, который устраивает туры на вулканы, и бизнес-консультантом.  

Как еще Криппа может быть связан с технологическим миром? 

Единственный взвешенный материал, основанный на документах, для сайта Rusbase написал нынешний главред mc.today Тимур Ворона. В нем есть упоминание о Криппе и его партнерстве с Максимом Поляковым, предпринимателем, который в конце нулевых развивал дейтинговые сервисы, а затем сменил профиль. Сейчас его самый громкий бизнес - космический проект Firefly

Криппа и Поляков несколько лет назад судились на Виргинских островах с совладельцами разработчика онлайн-игр Lucky Labs Сергеем Токаревым и Рустамом Гильфановым, следует из статьи на Rusbase.  

Максим Криппа, фото: Rusbase

О Криппе, в отличие от Полякова, с тех пор не слышно ничего определенного. 

Поляков не имеет отношения к покупке отеля, сообщили LIGA.net в пресс-службе основанной им общественной организации Ноосфера.

Связаться с Криппой не удалось. Редакция несколько дней ждала ответы на вопросы, переданные через его юриста.

В день, когда нам пообещали прислать ответ, появился пост Кохановского и его интервью на AIN.  

Андрей Самофалов
Андрей Самофалов
руководитель деловой редакции
Диана Манучарян
Диана Манучарян
корреспондент LIGA.net
Если Вы заметили орфографическую ошибку, выделите её мышью и нажмите Ctrl+Enter.
Вакансии
Больше вакансий
New business manager / New business director
Киев Ketchup Loyalty Eastern Europe
Керівник складу IT
Киев ЛІГА, Група компаній
Системний адміністратор (DevOps)
Киев ЛІГА, Група компаній
Разместить вакансию

Комментарии

Последние новости