У абсолютного большинства украинцев очень мало доступных инструментов для инвестирования: банковский депозит (или ОВГЗ) и квадратные метры. С первым все более-менее ясно: ставка по депозиту минус налог на доходы физлиц (ОВГЗ без налога). С доходностью инвестиций в квадратные метры все далеко не так очевидно: адекватна ли цена, за сколько можно будет сдать квартиру в аренду, как быстро окупятся инвестиции, что будет с ценами на жилье, какие надо платить налоги, сколько стоит ремонт. Мы решили ответить на все эти вопросы и сделать первый рейтинг инвестиционной привлекательности жилой недвижимости в крупнейших городах Украины. 

Проще говоря, мы знаем ответ, в каких городах Украины выгоднее покупать недвижимость как инвестицию.

Уважаемые читатели, первый раз этот рейтинг вышел в конце февраля. И подвергся вашей критике. Будем честны, многие замечания были конструктивны и объективны. Признаем, что мы в первой итерации не учли много важных факторов. Мы вас услышали и доработали критерии рейтинга.

Что изменилось?
а) площадь однокомнатной квартиры комфорт-класса повышена с минимальной — 35 м² до средней — 48 м²; вместо средней цены — медианная;
б) добавлены расходы на ремонт из расчета $250 за м²;
в) добавлено налогообложение дохода от аренды.

Для нашего кейса мы взяли НДФЛ — 18% +1,5% военного сбора. (Для сдачи в аренду дорогой недвижимости выгоднее использование ФОП. 
"Единственным ограничением является максимальная площадь жилой недвижимости, которую может сдавать в аренду "упрощенец". С этого года она составляет 400 кв.м", — объясняет Григорий Трипульский, партнер компании "Де-Юре".)


Что и как мы считали

В основу рейтинга легли статистические данные сервисов Dom.ria, Domik.ua и OLX Недвижимость. Мы выбрали однокомнатную квартиру комфорт-класса. Для простоты оценки взяли средний метраж — 48 квадратных метров.  

Разблокируйте чтобы читать дальше
Чтобы прочитать этот текст, пожалуйста, оформите подписку
Уже подписались?
аренда жильяновостройвторичный рынок жилья