Рынок на стороне клиента: какое жилье арендуют в Киеве

Украинцы менее охотно арендуют квартиры в столице по сравнению с прошлым годом. Вице-президент Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью Анатолий Топал говорит, что в конце июля - начале августе, когда рынок традиционно оживает, количество сделок сократилось в среднем на 50-60% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. "Активность меньше", - подтверждает ведущий специалист по недвижимости консалтинговой компании SV Development Сергей Костецкий. Такая тенденция, по словам эксперта, наблюдается с начала лета. Например, по данным SV Development, в июне и июле этого года в Киеве суммарно заключено 1 599 сделок по аренде жилья, тогда как за аналогичный период прошлого года - 1 797.

Читайте также: Предел риска: что пошло не так на рынке недвижимости Киева

Фактор переселенцев

Главная причина снижения спроса - отсутствие большого количества переселенцев с востока страны, которое было характерно для лета прошлого года. "Тогда арендаторы готовы были снимать фактически любое жилье и нуждались в нем в короткие сроки", - говорит Анатолий Топал. По данным Совета безопасности ООН, по состоянию на 3 июня этого года в Украине насчитывалось 1,3 млн внутренне перемещенных лиц, часть из которых приехали в столицу. Некоторые владельцы жилья даже старались заработать на ажиотажном спросе. Например, квартиру, которую еще весной прошлого года сдавали по 3 500 грн в месяц, предлагали за 5 000 грн в месяц. Сейчас прошлогоднего наплыва не наблюдается, отмечает Топал.

Снижается и уровень жизни в стране. "В предыдущие годы квартиры арендовали студенты. Но уровень жизни их родителей существенно снизился, поэтому все они рассчитывают получить место в общежитии", - добавляет директор киевского агентства недвижимости, пожелавший остаться неназванным. По данным Государственной службы статистики, в июне реальная заработная плата украинцев сократилась на 26,3% по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года.

 

Цены в долларах США, источник: Address.ua

Дешевые варианты

Прошлогоднего ажиотажа на рынке нет. Сергей Костецкий говорит, что это связано с ростом предложения квартир, которые сдаются в аренду, за последний год с 28 000 до 33 000 вариантов. Как ранее писала ЛІГАБізнесІнформ, около 25% от общего количества сделок - инвестиционные. Чтобы сохранить накопленное, физлица вкладывают деньги в покупку недвижимости и затем сдают ее в аренду. Это приводит к ужесточению конкуренции между арендодателями. "Даже разница в цене в 100 грн сейчас играет роль", - замечает Сергей Костецкий. Именно поэтому, по словам эксперта, собственники жилья не рискнули повысить цены накануне нынешнего сезона. Руководитель отдела аналитики портала Address.ua Олесь Романишин утверждает, что уже сейчас встречается много вариантов по $150 за однокомнатную квартиру в месяц. "Потенциальному арендатору предложат 10-15 квартир по такой цене", - уверен президент Союза специалистов по недвижимости Украины Александр Рубанов. 

Какого уровня квартиру можно арендовать за $150? Однокомнатную гостинку или хрущевку со старым ремонтом в отдаленных от центра города районах, таких как Троещина или Борщаговка. "Хорошую "единичку" с новым ремонтом возле станции метрополитена сложно найти дешевле, чем за 4 000-5 000 грн в месяц", - говорит Рубанов.  

Самые недорогие квартиры в Киеве, сдающиеся в аренду, расположены на левом берегу, свидетельствуют исследования киевских агентств недвижимости. "Около 60-65% от общего количества сделок приходится на эту часть города", - подтверждает Сергей Костецкий. Жилье на правом берегу столицы дороже. Например, арендовать хорошую двухкомнатную квартиру в этой части города можно за 5 000 - 5 500 грн в месяц, тогда как аналогичную на левом - за 4 000-4 500 грн в месяц. Цены на аренду снизились еще и из-за повышения стоимости коммунальных услуг, добавляет Александр Рубанов. "В девяти случаях из десяти их сейчас оплачивает арендатор", - поясняет он.

По данным Address.ua, по состоянию на конец июля - начало августа самым востребованным киевским районом для аренды квартиры является Дарницкий. Именно к нему фиксируется самое большее количество запросов от пользователей портала.

Ситуация коренным образом не изменится до конца этого года, прогнозируют риелторы. "В целом спрос на аренду будет стабильным, что будет удерживать арендные ставки от снижения", - отмечает Олесь Романишин.