UA

Совладелец KLO достроит Mirax Plaza

03.04.2017, 08:20
Совладелец KLO достроит Mirax Plaza - Фото
Фото: kp.ua

Александр Кац с партнерами выкупил один из самых известных недостроев Киева - Mirax Plaza. Его партнером в проекте стал Киевгорстрой

Российская компания Mirax Group бизнесмена Сергея Полонского окончательно ушла из Украины. Ее основной актив - недостроенный объект Mirax Plaza - продан за 8,3 млн грн украинской компании Гамма Консалт. Среди ее бенефициаров - совладелец сети заправок KLO Александр Кац. На этом участке Киевгорстрой возведет жилую высотку на 1500 квартир. Продать жилье бизнес-класса в этом районе будет непросто.

Известный проект

К строительству самого большого в Киеве здания известная российская компания Mirax Group приступила в 2006 году. На участке площадью чуть более 3 га на улице Глыбочицкой она планировала построить два небоскреба в 46 этажей общей площадью около 300 000 кв м. Посмотреть на масштабную стройку в 2007 году приезжал президент России Владимир Путин. Уже через три года Mirax Group собиралась ввести объект в эксплуатацию.

Читайте также - Строительный бум. Застройщики возводят больше жилья, чем нужно

Воплотить в жизнь амбициозные планы Сергей Полонский так и не сумел. К 2009 году он уже вложил в строительство около $150 млн, но из-за проблем с финансированием готов был продать свой киевский недострой за $90 млн. Несколько инвесторов заинтересовались амбициозным проектом, но до сделки так и не дошло. Стройка замерла на 11-м этаже в 2010 году. Тем не менее в 2012-м собственнику участка - компании Эл-Инвест - удалось продлить договор аренды земли на пять лет. 

По данным Единого реестра юридических лиц Министерства юстиции, Эл-Инвест контролируется кипрским офшором Сергея Полонского Флатон Холдингс Лимитед (74%), Северно-западной инвестиционной корпорацией (25%) и компанией Миракс-капитал (1%). Сейчас Эл-Инвест находится в процедуре банкротства, а сам Полонский - в московском СИЗО по обвинению в хищении около 2,6 млрд руб ($46,2 млн).

Миракс-1.JPG

В прошлом году кредиторы попробовали продать имущество должника - 11-этажный недострой - за 16,5 млн грн. Тогда объектом никто не заинтересовался. По данным Министерства юстиции, в конце августа прошлого года здание все же реализовали за гораздо более скромные 8,3 млн грн. Собственником объекта стала компания Гамма Консалт. В начале прошлого года она же переоформила на себя право аренды земельного участка площадью около 3 га.

Новые собственники

Гамма Консалт принадлежит совладельцу сети заправок KLO и страховой компании Либерти Александру Кацу, а также менее известным лицам - Елене Слепцовой, Руслану Приходько и Эльвире Толстых, свидетельствуют данные реестра юридических лиц Министерства юстиции.

миракс-2.JPG

"Киевгорстрой достраивает объект, являясь инвестором, и отдает часть квартир собственникам земельного участка. Строительные работы будут начаты после получения всех разрешительных документов и разрешения на ведение строительных работ", - сообщили LIGA.net в пресс-службе компании. 

Читайте также - На дне. Жилье в Донецке и Луганске продолжает дешеветь

Застройщик не будет разбирать существующие конструкции Mirax Plaza, но намерен изменить проект. В пресс-службе Киевгорстроя LIGA.net рассказали, что здание бизнес-класса будет иметь 25-27 этажей и рассчитано на 1500 квартир. "Проект, который ранее был утвержден Mirax, не будет реализовываться вообще, поскольку "монстр" на Подоле Киеву не нужен", - отметили в компании.

Все на стройку

Для совладельца сети автозаправок КЛО Александра Каца строительный бизнес непрофильный. Зачем ему недострой? Сам бизнесмен отказался комментировать проект, сославшись на коммерческую тайну. 

Толстых принадлежит доля в компании Эл Ди Ай, которая пыталась заняться девелопментом. В середине 2016 года фирма получила лицензию на ведение строительных работ, но уже в декабре документ был аннулирован Государственной архитектурно-строительной инспекцией. 

Информации об остальных учредителях компании в открытых источниках практически нет. Чем Каца и его партнеров привлекло участие в проекте?

"Сейчас многие инвесторы ищут проблемные активы по низкой цене, которые могут принести большую доходность", - рассказывает партнер компании Atlas Advisors Алексей Ращупкин. Риски с Mirax Plaza у инвесторов, по его мнению, минимальные. Они получили право аренды участка, законно выкупили недострой и привлекли к проекту крупную строительную компанию, отмечает он. 

Удастся ли заинтересовать потенциальных покупателей? Конкуренция в сегменте жилья бизнес-класса очень жесткая, признает коммерческий директор девелоперской компании New Sigma Development (жилой комплекс Новопечерский квартал) Константин Браво. "В этом районе трудно развивать жилье бизнес-класса, что связано с месторасположением объектов. Например, в жилом комплексе Покровский посад пришлось использовать некоторые элементы премиум-класса, чтобы привлечь покупателей", - говорит эксперт. 

Конкуренция объектов на улице Глыбочицкой возрастает: помимо Покровского посада, в этом районе ведется строительство комплекса Подол Плаза Резиденс. Многие покупатели при выборе жилья бизнес-класса отдают предпочтение Печерску. Привлечь клиентов можно за счет более низкой цены и, например, продажи квартир по $1300 за один квадратный метр, тогда как на Печерске жилье продается за $1500. Объект уже есть на сайте Киевгорстроя, но цена за квадратный метр пока неизвестна. Компания еще не начинала продаж.

Александра Некращук
Александра Некращук
специальный корреспондент ЛIГА.Бизнес
Если Вы заметили орфографическую ошибку, выделите её мышью и нажмите Ctrl+Enter.

Комментарии

Последние новости