28.01.2016, 08:46

Строй не хочу: почему центр Киева не защищен от высотных монстров

До завершения процедуры общественного обсуждения проекта зонинга для центральной части Киева осталось три дня. В документе прописаны требования к застройке: указано месторасположение будущих зданий, их площадь, этажность, места для проведения коммуникаций и пр. "Во всех цивилизованных странах мира существует зонинг. Он практически исключает субъективизм со стороны чиновников при утверждении проекта строительства", - поясняет глава Киевской организации Союза урбанистов Украины Евгений Лишанский. Впрочем, завершение обсуждения совсем не означает внедрения прозрачных и предсказуемых правил.

По словам архитектора Андрея Миргородского, он воюет с чиновниками за принятие зонинга в Киеве с 2003 года. Но утвердить важный градостроительный документ долгие годы не удавалось. Эксперты-архитекторы не могли между собой договориться, а в бюджете на эти цели не выделялись средства. "Согласно законодательству, без зонинга нельзя выделять новые участки под застройку. Поэтому городские власти и застройщики вынуждены идти на компромиссный вариант: разрабатывать детальные планы территорий, чтобы не замораживать развитие населенных пунктов полностью", - говорит руководитель отдела продаж ЖК Park Stone Дмитрий Шостя. Все это позволяло хаотично застраивать центральную часть города.

Ситуация начала меняться в прошлом году, когда Департамент архитектуры Киевской администрации заказал разработку зонинга и вынес его на общественные слушания. Но утвердить этот документ, вероятнее всего, снова не удастся. И. о. главного архитектора города Анна Бондарь рассказывает, что это юридически невозможно сделать до утверждения нового Генерального плана города. Генплан был разработан в прошлом году, но так и не принят, из-за документа разгорелся скандал. Многие архитекторы и общественные активисты заявили, что новый документ узаконивает застройку спорных территорий. Часть Генплана - историко-архитектурный опорный план (в нем указаны все исторические памятки. - ЛІГА.net) и вовсе отправили на переработку. "К предложенному разработчиками и рассмотренному нами опорному плану возникло множество принципиальных вопросов и замечаний системного характера. Поэтому мы рекомендовали отправить его на доработку и уточнение. Лишь после этого он сможет служить основой в разработке зонинга. Существующий зонинг наверняка потребует серьезных корректировок, но они могут быть сформулированы и внесены не ранее принятия окончательной редакции историко-архитектурного опорного плана. После корректировки и досконального рассмотрения и анализа он сможет быть утвержден", - рассказывает член Архитектурно-градостроительного совета Киева Георгий Духовичный. Процедура обновления историко-архитектурного опорного плана займет не менее полугода.

Другими словами, велика вероятность, что внедрение зонинга откладывается на неопределенное время. Это развязывает руки девелоперам. 

ЛІГА.net проанализировала киевские стройки и нашла семь скандальных объектов, которые появились из-за отсутствия зонинга.

1/7

Fresco Sofia

fresco.jpg

Жилой комплекс расположен в буферной зоне Софии Киевской по ул. Олеся Гончара. Строительство санкционировано Киевским горсоветом, который своим решением в 2007 году передал застройщику - Инвестиционно-строительной группе - участок в собственность и в аренду. В 2011 году это решение в судах различных инстанций оспаривали две общественные организации - Общественная позиция и молодежь Демальянса. Окончательную точку в этом деле поставил Верховный суд 26 января 2016 года, который фактически разрешил строительной компании достроить здание. Сейчас стройка заморожена. Согласно проекту, тут планировалось возвести восьми-девятиэтажный элитный комплекс на 45 квартир. В киевском горсовете создана комиссия, которая проведет переговоры с застройщиком и обязует его ограничить высотность застройки 27 метрами.

Теги:
Если Вы заметили орфографическую ошибку, выделите её мышью и нажмите Ctrl+Enter.
ПОСЛЕДНИЕ НОВОСТИ
Загрузка...