Ценовое дно: в Киеве дорожают гостинки и однокомнатные квартиры
Впервые за длительный период риелторы отметили небольшой рост цен на однокомнатные квартиры и гостинки. За прошедшую неделю с 17 по 24 июня 2011-го года средняя стоимость 1 кв.м жилой недвижимости Киева снизилась на -$5,01/кв.м. Однако в целом за июнь ри
По словам ведущего аналитика ССНУ Всеволода Жоголева, по результатам месяца уровень цен практически не изменился, наблюдается даже некоторый рост (+0,04%). Последний раз период относительной стабилизации наблюдался в январе 2011-го года, в период новогодних отпусков.
Что и почем продают
Стоимость квартир с усредненными параметрами в Киеве на 24.06.2011 наблюдалась в следующих значениях:
- однокомнатной квартиры в домах гостиничного типа-$50 334
- стандартной однокомнатной квартиры-$70 334
- двухкомнатной квартиры-$94 205
- трехкомнатной квартиры-$124 098
Таблица 1. Индикаторы жилой недвижимости (типы квартир)*
Группа индекса |
Средняя стоимость ($/кв.м) |
Относительное изменение стоимости |
|||
25.05.2011 |
17.06.2011 |
24.06.2011 |
за неделю |
за месяц |
|
Весь Киев |
1785.56 |
1791.21 |
1786.20 |
- 0.28% |
+ 0.04% |
гостинки |
1792.55 |
1798.51 |
1797.64 |
- 0.05% |
+ 0.28% |
1 комнатные |
1843.42 |
1858.77 |
1857.87 |
- 0.05% |
+ 0.78% |
2 комнатные |
1732.66 |
1733.76 |
1726.28 |
- 0.43% |
- 0.37% |
3 комнатные |
1712.58 |
1704.09 |
1703.31 |
- 0.05% |
- 0.54% |
многокомнатные |
1875.22 |
1893.17 |
1876.67 |
- 0.87% |
+ 0.08% |
сталинки |
1763.91 |
1793.39 |
1766.20 |
- 1.52% |
+ 0.13% |
хрущевки |
1629.73 |
1618.39 |
1619.09 |
+ 0.04% |
- 0.65% |
чешки |
1704.52 |
1691.30 |
1695.21 |
+ 0.23% |
- 0.55% |
80-х |
1734.79 |
1739.53 |
1748.02 |
+ 0.49% |
+ 0.76% |
90-х |
1846.72 |
1848.45 |
1818.39 |
- 1.63% |
- 1.53% |
серии |
1699.27 |
1717.60 |
1725.81 |
+ 0.48% |
+ 1.56% |
современные |
2053.79 |
2054.30 |
2054.74 |
+ 0.02% |
+ 0.05% |
* по данным ССНУ
Статистика показывает, что больше всего в столице продают однокомнатных квартир, а их средняя стоимость в этом месяце составила 52,5 тыс. у.е.
В целом, рейтинг киевских квартир по количеству объявлений выглядит так:
1 место. Однокомнатные квартиры – около 14 тысяч объявлений.
2 место. Двухкомнатные квартиры – 13,5 тысяч объявлений.
3 место. Трехкомнатные квартиры – около 11 тысяч объявлений.
4 место. Четырехкомнатные квартиры – более 1700 объявлений.
По сравнению с прошлым месяцем средняя стоимость квартир практически не изменилась.
За однокомнатную квартиру по-прежнему просят, в среднем, 52 - 52,5 тыс у.е., за 2-комнатную - 88 тыс. у.е., трехкомнатную - 145 тыс. у.е. и четырехкомнатную - 285 тыс. у.е.
Само собой, средняя стоимость не является окончательной. Так, самые популярные, однокомнатные, квартиры можно приобретать по минимальным ценам. К примеру, гостинка на Борщаговке или Харьковском массиве обойдется в 38 тыс. у.е., на Оболони - в 43тыс. у.е. Желающие купить большую однокомнатную квартиру с ремонтом могут потратить максимум 70 тыс. у.е. - именно столько стоит хорошее однокомнатное жилье на Лукьяновке.
Что же касается 2-комнатных квартир, их минимальная стоимость составляет 58-59 тыс. у.е. (Нивки, Харьковское шоссе), максимальная - 90-100 тыс. у.е. (Голосеево, Оболонь).
Цены по районам
Как сообщили в консалтинговой компании SV Development, самым дешевым оставался Дарницкий район, со средним показателем $1 409/кв.м., самым дорогим
Печерский район, где средняя цена продажи составила $2 873/кв.м.
Рейтинг цен продажи квартир по районам Киева (вторичный рынок):
Печерский район - рост 0,77% (на $22) до $2 873/кв.м.
Шевченковский район - рост 0,94% (на $22) до $2 356/кв.м.
Оболонский район - снижение 0,22% (на $4) до $1 830/кв.м.
Голосеевский район - снижение 0,11% (на $2) до $1 795/кв.м.
Подольский район - рост 0,24% (на $4) до $1 656/кв.м.
Соломенский район - снижение 0,25% (на $4) до $1 607/кв.м.
Днепровский район - рост 1,18% (на $18) до $1 541/кв.м.
Святошинский район - рост 0,67% (на $10) до $1 496/кв.м.
Деснянский район - рост 0,82% (на $12) до $1 468/кв.м.
Дарницкий район - рост 0,86% (на $12) до $1 409/кв.м.
Подводя итоги месяца риелторы отмечают, что стабилизация цен может говорить о достижении ценового дна на киевском рынке жилья. "Индекс ценового ожидания вырос до нулевого значения. Для осознания того, дно это, или небольшая задержка на пути снижения цен, понадобится некоторое время", - считает Всеволод Жоголев.
Строительство, недвижимость, рынок земли: подборка новостей>>>
Яна ДОВГАНЬ
Комментарии