Ценовое дно: в Киеве дорожают гостинки и однокомнатные квартиры

29.06.2011, 11:36
Ценовое дно: в Киеве дорожают гостинки и однокомнатные квартиры - Фото
9925b74bed5f06aec3a49c37746dda25.jpg

Впервые за длительный период риелторы отметили небольшой рост цен на однокомнатные квартиры и гостинки. За прошедшую неделю с 17 по 24 июня 2011-го года средняя стоимость 1 кв.м жилой недвижимости Киева снизилась на -$5,01/кв.м. Однако в целом за июнь ри

Ценовое дно: в Киеве дорожают гостинки и однокомнатные квартиры

По словам ведущего аналитика ССНУ Всеволода Жоголева, по результатам месяца уровень цен практически не изменился, наблюдается даже некоторый рост (+0,04%). Последний раз период относительной стабилизации наблюдался в январе 2011-го года, в период новогодних отпусков.

Что и почем продают

Стоимость квартир с усредненными параметрами в Киеве на 24.06.2011 наблюдалась в следующих значениях:

- однокомнатной квартиры в домах гостиничного типа-$50 334
- стандартной однокомнатной квартиры-$70 334
- двухкомнатной квартиры-$94 205
- трехкомнатной квартиры-$124 098

Таблица 1. Индикаторы жилой недвижимости (типы квартир)*

Группа индекса

Средняя стоимость ($/кв.м)

Относительное изменение стоимости

25.05.2011

17.06.2011

24.06.2011

за неделю

за месяц

Весь Киев

1785.56

1791.21

1786.20

- 0.28%

+ 0.04%

гостинки

1792.55

1798.51

1797.64

- 0.05%

+ 0.28%

1 комнатные

1843.42

1858.77

1857.87

- 0.05%

+ 0.78%

2 комнатные

1732.66

1733.76

1726.28

- 0.43%

- 0.37%

3 комнатные

1712.58

1704.09

1703.31

- 0.05%

- 0.54%

многокомнатные

1875.22

1893.17

1876.67

- 0.87%

+ 0.08%

сталинки

1763.91

1793.39

1766.20

- 1.52%

+ 0.13%

хрущевки

1629.73

1618.39

1619.09

+ 0.04%

- 0.65%

чешки

1704.52

1691.30

1695.21

+ 0.23%

- 0.55%

80-х

1734.79

1739.53

1748.02

+ 0.49%

+ 0.76%

90-х

1846.72

1848.45

1818.39

- 1.63%

- 1.53%

серии

1699.27

1717.60

1725.81

+ 0.48%

+ 1.56%

современные

2053.79

2054.30

2054.74

+ 0.02%

+ 0.05%

* по данным ССНУ

Статистика показывает, что больше всего в столице продают однокомнатных квартир, а их средняя стоимость в этом месяце составила 52,5 тыс. у.е.

В целом, рейтинг киевских квартир по количеству объявлений выглядит так:

1 место. Однокомнатные квартиры – около 14 тысяч объявлений.
2 место. Двухкомнатные квартиры – 13,5 тысяч объявлений.
3 место. Трехкомнатные квартиры – около 11 тысяч объявлений.
4 место. Четырехкомнатные квартиры – более 1700 объявлений.

По сравнению с прошлым месяцем средняя стоимость квартир практически не изменилась.

За однокомнатную квартиру по-прежнему просят, в среднем, 52 - 52,5 тыс у.е., за 2-комнатную - 88 тыс. у.е., трехкомнатную - 145 тыс. у.е. и четырехкомнатную - 285 тыс. у.е.

Само собой, средняя стоимость не является окончательной. Так, самые популярные, однокомнатные, квартиры можно приобретать по минимальным ценам. К примеру, гостинка на Борщаговке или Харьковском массиве обойдется в 38 тыс. у.е., на Оболони - в 43тыс. у.е. Желающие купить большую однокомнатную квартиру с ремонтом могут потратить максимум 70 тыс. у.е. - именно столько стоит хорошее однокомнатное жилье на Лукьяновке.

Что же касается 2-комнатных квартир, их минимальная стоимость составляет 58-59 тыс. у.е. (Нивки, Харьковское шоссе), максимальная - 90-100 тыс. у.е. (Голосеево, Оболонь).

Цены по районам

Как сообщили в консалтинговой компании SV Development, самым дешевым оставался Дарницкий район, со средним показателем $1 409/кв.м., самым дорогим

Печерский район, где средняя цена продажи составила $2 873/кв.м.

Рейтинг цен продажи квартир по районам Киева (вторичный рынок):

Печерский район - рост 0,77% (на $22) до $2 873/кв.м.
Шевченковский район - рост 0,94% (на $22) до $2 356/кв.м.
Оболонский район - снижение 0,22% (на $4) до $1 830/кв.м.
Голосеевский район - снижение 0,11% (на $2) до $1 795/кв.м.
Подольский район - рост 0,24% (на $4) до $1 656/кв.м.
Соломенский район - снижение 0,25% (на $4) до $1 607/кв.м.
Днепровский район - рост 1,18% (на $18) до $1 541/кв.м.
Святошинский район - рост 0,67% (на $10) до $1 496/кв.м.
Деснянский район - рост 0,82% (на $12) до $1 468/кв.м.
Дарницкий район - рост 0,86% (на $12) до $1 409/кв.м.

Подводя итоги месяца риелторы отмечают, что стабилизация цен может говорить о достижении ценового дна на киевском рынке жилья. "Индекс ценового ожидания вырос до нулевого значения. Для осознания того, дно это, или небольшая задержка на пути снижения цен, понадобится некоторое время", - считает Всеволод Жоголев.

Строительство, недвижимость, рынок земли: подборка новостей>>>

Яна ДОВГАНЬ


Если Вы заметили орфографическую ошибку, выделите её мышью и нажмите Ctrl+Enter.

Комментарии

Последние новости

Спонсорский проектЖизнь после Google, или Почему вам стоит разместить свое приложение в Huawei AppGallery