У хозяев киевской "вторички" сдали нервы

Цена предложения квартир на вторичном рынке Киева пошла вниз. После нескольких месяцев простоя у продавцов сдали нервы: они готовы идти на уступки. В то же время покупатели не торопятся с покупкой: одни ждут дальнейшего падения цен, а другие - уходят на п

В то же время покупатели пока не торопятся с покупкой. Одни ждут дальнейшего падения цен, а другие - уходят на первичный рынок и покупают введенный в эксплуатацию новострой. Ситуацию на рынке вторичного жилья изучал корреспондент BIZ.liga.net.
Рынок стоит, особого движения нет, - рассказала член Ассоциации специалистов по недвижимости Украины, глава комитета по связям со СМИ и PR Ирина Килко. "Цена предложения действительно подешевела. Мало того, если вы будете реальным покупателем, то вам скинут цену еще на $2-3 тыс.", - отметила риелтор.
Интересно то, что дешевеет средний и дешевый сегменты, хозяева вторичного жилья элитного и премиум класса опускать планку не спешат.
"Хрущевки" и "гостинки" никто не берет
В Киеве дешевеют "гостинки" и маленькие однокомнатные квартиры. Спроса на них нет уже около трех месяцев. Сейчас такое жилье можно купить за $35-39 тыс., рассказывает директор АН "Киевский фондовый центр" Клавдия Гончарова.
Однако статистика сайта бесплатных объявлений "Slando" показывает, что больше всего в феврале продавали однокомнатных квартир – около 38% (18 608 объявлений от владельцев и риелторов). Средняя цена предложения однокомнатных квартир, которые выставляли владельцы, составила $55 тыс. Риелторы предлагали купить 1-комнатное жилье в среднем за $59 тыс. (см. Диаграммы 1, 2).
Диаграмма 1. Средняя цена предложения квартир владельцами (в $ за квартиру)*

Общая средняя стоимость предложения однокомнатных квартир от риелторов и владельцев сегодня составляет $56 тыс. Таким образом, по сравнению с прошлым месяцем, цены на однокомнатные квартиры в столице снизились на 6,7% (в январе 2011 их продавали за $60 тыс.), сообщили в "Slando".
Хотя по данным базы объявлений "Авизо" (см. Таблицы 1-3), средняя цена однокомнатных квартир в Киеве на 25.02 составляет $68 тыс. При этом самые низкие цены предложения отмечаются в Деснянском районе столицы - $54,93 тыс., а самые высокие - традиционно в Печерском, 97,27 тыс.
Диаграмма 2. Средняя цена предложения квартир риелторами (в $ за квартиру)*

*по данным "Slando"
"Ажиотажа на эти квартиры сейчас действительно нет, но спрос в принципе есть. Покупатели звонят, интересуются, но все зависит от цены", - рассказал директор АН "Єдина мета" Антон Борисенко.
По его словам, "гостинка" возле метро размером 30 кв.м в кирпичном доме стоит $40 тыс. Минимальная стоимость такого жилья в агентских базах составляет $37-38 тыс.
Дальше будет дешевле
Цены на "гостинки", по прогнозам, будут падать и дальше. Однако предсказать, насколько опустятся цены, риелторы не берутся. "Покупатели готовы приобретать за $30 тыс., но продавать за такую цену хозяева еще психологически не готовы", - рассказала К.Гончарова.
"Колебания цены возможны на 2-5%, но не больше. И коснуться они прежде всего ветхого жилого фонда", - считает риелтор А.Борисенко.
Продавцы, покупатели, а с ними и риелторы - все ждут сезона, который начнется с 8-10 марта и продлиться до конца июня. "Люди продолжат интересоваться и первичкой, которая сейчас выгоднее вторичного жилья, поэтому ветхий фонд - "хрущевки", "гостинки", "панельки" - дешевеет и будет дешеветь еще на 5-7%", - считает И. Килко.
Таблица 1. Средняя цена предложения 1-комнатных квартир в Киеве*
Район |
Цена за квартиру, у.е. |
Изменение |
|
На 22.02 |
На 25.02 |
||
Голосеевский |
81619 |
72229 |
-9390 |
Дарницкий |
68605 |
65848 |
-2757 |
Деснянский |
55767 |
54933 |
-834 |
Днепровский |
59954 |
57081 |
-2873 |
Оболонский |
75818 |
73462 |
-2356 |
Печерский |
104908 |
97267 |
-7641 |
Подольский |
64843 |
65670 |
827 |
Святошинский |
60156 |
58904 |
-1252 |
Соломенский |
67997 |
60505 |
-7492 |
Шевченковский |
79167 |
74554 |
-4613 |
71883,4 |
68045,3 |
-3838,1 |
Таблица 2. Средняя цена предложения 2-х комнатных квартир в Киеве*
Район |
Цена за квартиру, у.е. |
Изменение |
|
На 22.02 |
На 25.02 |
||
Голосеевский |
124450 |
116155 |
-8295 |
Дарницкий |
102007 |
98201 |
-3806 |
Деснянский |
74995 |
74544 |
-451 |
Днепровский |
83622 |
75568 |
-8054 |
Оболонский |
126525 |
108594 |
-17931 |
Печерский |
173747 |
167602 |
-6145 |
Подольский |
107071 |
91615 |
-15456 |
Святошинский |
92735 |
89037 |
-3698 |
Соломенский |
102931 |
101084 |
-1847 |
Шевченковский |
138338 |
128548 |
-9790 |
112642,1 |
105094,8 |
-7547,3 |
Таблица 3. Средняя цена предложение 3-х комнатных квартир в Киеве*
Район |
Цена за квартиру, у.е. |
Изменение |
|
На 22.02 |
На 25.02 |
||
Голосеевский |
177425 |
173954 |
-3471 |
Дарницкий |
133873 |
129181 |
-4692 |
Деснянский |
99892 |
100106 |
214 |
Днепровский |
125797 |
112219 |
-13578 |
Оболонский |
181275 |
151138 |
-30137 |
Печерский |
353368 |
284335 |
-69033 |
Подольский |
144142 |
133022 |
-11120 |
Святошинский |
122251 |
117883 |
-4368 |
Соломенский |
154363 |
145185 |
-9178 |
Шевченковский |
243801 |
206535 |
-37266 |
173618,7 |
155355,8 |
-18262,9 |
* по данным базы объявлений "Авизо"
Строительство, недвижимость, рынок земли: подборка новостей>>>
Яна ДОВГАНЬ
Комментарии