За чертой: сколько стоит жилье на оккупированных территориях

Продажи жилья на оккупированных территориях Луганской и Донецкой областей в первом квартале выросли на 10-15% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Предложение растёт: многие из тех, кто покинул родные дома, не хотят возвращаться и продают жилье. Покупатели готовы приобретать недвижимость, но только по низким ценам.

Новый "рынок"

"Количество сделок выросло в январе-марте на 10-15% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Это связано с тем, что «местные администрации» определились с правилами регистрации жилья. В первом квартале прошлого года они были туманны», - рассказывает LIGA.net генеральный директор АН KDU realty group Елена Маленкова. Маленкова - одна из немногих риэлторов в Украине, кто помогает продать жилье на оккупированных территориях. Она говорит, что около 60-70% ее клиентов не могут пересечь линию разграничения с ОРДЛО. Точных данных о количестве сделок купли-продажи на оккупированных территориях нет.

Читайте также - Розница в помощь: рынок логистической недвижимости оживает

Оформлением занимаются посредники. С 1 января 2017 года боевики перестали принимать документы на право собственности жилья, которые были оформлены по украинскому законодательству. Тем, кто купил жилье после 11 мая 2014 года, нужно было переоформить все документы по местным "законам" до конца 2017-го. Все остальные могут переоформить их перед сделкой купли-продажи.

Правила оформления напоминают те, которые действовали в Украине в 1990-х годах. Специалист местного БТИ должен обмерить квартиру или дом, а затем изготовить техпаспорт, поясняет Маленкова. Это обойдется примерно в 1000-2000 грн. То есть фактически специалист сверяет данные с теми, которые указаны в техпаспорте украинского образца. «Если в квартире была сделана перепланировка, то ее узаконивание обойдется в $500», - говорит она. После этого собственнику жилья выдают новые документы, на основании которых он может провести сделку.

Основная масса сделок проводятся по доверенностям, которые выдаются посредникам на переоформление всех документов по местным правилам. Сделать это становится все сложнее. «В Донецке нотариусы принимают выданные в Украине доверенности, а в Луганске - нет. Единственный выход в такой ситуации - это оформить доверенность российского образца», - рассказывает Маленкова.

Цены падают

Квартиры в Донецке и Луганске сейчас покупают преимущественно жители близлежащих городов и сел. «Они и не мечтали жить в Донецке, но сейчас могут себе это позволить из-за низких цен», – поясняет LIGA.net риелтор, который занимается продажей жилья на оккупированных территориях.

В новые квартиры переселяются жители разрушенных домов, новое жилье в Донецке и Луганске своим родственникам покупают россияне. Риелтор из Луганска, пожелавший остаться неназванным, говорит, что российские военнослужащие не интересуются местной недвижимостью. «Ни один бурят к нам не обращался», - утверждает он.

Читайте также: Василий Хмельницкий продал Киевпроект Денису Бассу

Самой большой популярностью сейчас пользуются дома, расположенные в отдаленных от места проведения боевых действий районах. К примеру, в Донецке это центральный Ворошиловский, приближенный к нему Калининский и отдаленный Буденновский районы города. «Продать можно только те квартиры, которые не захвачены представителями местной администрации. Мы знаем до десяти случаев, когда в элитных квартирах и домах Донецка поселились высокопоставленные бандиты. Продать такое жилье, естественно, невозможно», - рассказывает риелтор из Донецка, пожелавший остаться неназванным.

Сколько стоит местная недвижимость? После начала военных действий жилье подешевело в несколько раз, а с апреля 2016 года — на 60%, говорит Маленкова. Например, квартиру в Горловке сейчас можно купить за $3000-5000, однокомнатная в центре Донецке в зависимости от дома продается за $10 000-20 000, а в спальных районах — $5000-12 000. Квартиры в элитных новостройках с дорогим ремонтом и мебелью продают по $500 за квадратный метр. В 2013 году они стоили $1500-2500 за метр. В Луганске однокомнатную квартиру можно купить за $3000-4000.

Опрошенные LIGA.net риелторы прогнозируют, что в ближайший год цены на квартиры могут снизиться еще на 10-15%. Продавцы стараются сбыть квартиру как можно быстрее, пока "местные администрации" не придумали новые правила продажи жилья.