Сквер Небесной сотни: как избежать эскалации конфликта

Противостояние вокруг сквера Небесной сотни в центре столицы близится к промежуточной, судебной развязке. Собственник земельного участка под сквером настаивает на его застройке. Гражданские активисты обещают просто не пустить технику на строительную площадку. Чтобы избежать прямого конфликта, мэрия готова выкупить участок. "Представителям застройщика публично предложили продать землю под сквером. Ответа пока не получили", - рассказал ЛІГА.net заместитель мэра Киева Алексей Резников. Есть ли у города шансы уладить конфликт цивилизованно? 

Читайте также: Пять самых популярных маркетинговых инструментов застройщиков

Наследие команды Черновецкого

Компания Укринвестресурс получила права на землю по улице Михайловской в 2007 году. Тогда Киевсовет передал компании участок в аренду 0,55 га для создания сквера, еще 0,25 га Укринвестресурс выкупил у города. С тех пор собственник земли поблизости от Михайловской площади неоднократно менялся. Ее нынешний владелец - компания Грин Плаза. По данным Единого государственного реестра, эта фирма принадлежит Андрею Гнатюку, миноритарному владельцу Банка Асвио. Мажоритарные собственники банка - Вячеслав Супруненко бывший зять мэра Киева Леонида Черновецкого, и брат Супруненко, Александр. Помимо этого, Гнатюк - член Демократической партии Украины, которую также связывают с Супруненко. Связь между Грин Плаза и Супруненко обнаружил и сайт Наші гроші.

За несколько лет покупатель так и не приступил к строительству. Во время протестов на Майдана самооборона разобрала забор вокруг участка для устройства баррикад. После Революции достоинства на пустующем участке активисты и общественные организации разбили сквер Небесной сотни. Киевсовет  расторгнул договор аренды участка площадью 0,55 га, а зампрокурора Киева потребовал суд вернуть городу два земельных участка и признать недействительным договор купли-продажи меньшего участка - 0,25 га (на котором и планируется строительство). 

Отсудить землю с первого раза не удалось. В вертикали хозяйственных судов победа досталась компании-застройщику. Но в прошлом году Верховный суд вернул это дело в первую инстанцию - Хозсуд Киева. Как стало известно ЛІГА.net, слушания планируют начать уже на следующей неделе - 26 апреля, следующее - 10 мая. 

"Представители города должны прийти на заседание", - надеется представитель общественной организации Город-сад Евгения Кулеба. В прошлом году мэрия проигнорировала несколько судов.

Изначально владелец участка планировал построить на нем бутик-отель площадью около 10 000 кв м, но затем планы изменились. Получить комментарий Грин Плаза не удалось: по номеру телефона, указанному в Едином госреестре, не отвечали.

Встречное предложение

"Мы общались с представителями застройщика, которому принадлежит часть земельного участка под сквером. Он намерен построить на ней офисный центр, а сквер предлагает перенести", - рассказала Евгения Кулеба. 12 дней назад общественные активисты и депутаты Верховной Рады обратились к президенту Петру Порошенко с просьбой защитить сквер (см. видео). 

Чтобы не допустить противостояния, киевские власти предложили свой вариант решения конфликта - выкупить спорный участок обратно. Киевляне никогда не дадут построить что-либо на этой территории, говорит заместитель городского головы Киева Алексей Резников. По его словам, собственник земли мог бы взять пример с Лондона, где часть публичных парков находится в частной собственности. Но их владельцы не зарабатывают на таких объектах.

У Киева неплохие шансы вернуть участок под сквером Небесной сотни, считает партнер юридической фирмы Ильяшев и партнеры Максим Копейчиков. Он ссылается на положение закона об отчуждении земельных участков. Там сказано, что местный орган власти имеет право выкупить у владельца участок для создания городских парков, а также прописана методика его оценки. Управляющий партнер юридической компании LEX Иван Трофименко уточняет, что Киевсовет может принять решение о выкупе и сделать предложение собственнику участка. Тогда у владельца будет три месяца на ответ.  

Есть ли коммерческий смысл в строительстве отеля или офисного центра на такой спорной территории? 

Управляющий партнер консалтинговой компании CBRE Сергей Сергиенко говорит, что на спорном участке можно построить несколько вариантов зданий от семи-восьми до 18 этажей. "Это хорошее место, но  возводить тут офисный центр я бы не рекомендовал", - отмечает эксперт. В киевских бизнес-центрах пустует не менее 30% площадей. Гостиничный бизнес чувствует себя не лучше. А рядом с Михайловской площадью расположены пятизвездочные отели InterContinental и Hyatt. Конкурировать с ними конфликтному объекту будет сложно. 

Читайте также: Штурмовая команда: что происходит с гостиницей Лыбидь