Аналитики прогнозируют рост цен на коммерческую недвижимость России

11.01.2010, 11:35

2010 год на рынке коммерческой недвижимости России будет годом арендатора и покупателя, девелоперам придется драться за клиента, а многие объекты по-прежнему будут пустовать. Таковы прогнозы аналитиков рынка недвижимости.

-->

2010 год на рынке коммерческой недвижимости России будет годом арендатора и покупателя, девелоперам придется драться за клиента, а многие объекты по-прежнему будут пустовать. Таковы прогнозы аналитиков рынка недвижимости.

Как сообщают "Ведомости", цены едва ли вырастут больше чем на 10-15%.

Офисная недвижимость: в бой идут особняки

В 2010 г. арендаторы и покупатели будут, как и в 2009 г., диктовать свои условия. "Главный тренд - повышение профессионализма игроков рынка недвижимости, роста качества услуг, борьба за арендатора", считает Денис Евсеев, управляющий партнер компании "Kingsland". Эта борьба подвигнет арендодателей на улучшение дизайн-проектов, качества и профессионализма управляющих компаний, а также общего комфорта зданий, полагает эксперт.

Арендные ставки на офисы достигли пика в начале 2008 г., а в разгар кризиса рухнули на 50% - до $ 623 за кв.м площадей класса "А" в год и до $ 423 за кв. м площадей класса "В", отмечается в отчете "Credit Suisse". В 2009 г. спрос на офисные помещения существенно сократился и перераспределился, объем вакантного предложения продолжает расти, ставки снизились в среднем на 35-40%, рассказывает Константин Ковалев, управляющий партнер компании "Blackwood". "Тем не менее, однозначно сказать, что офисы сегодня никому не нужны, нельзя. Сегодня мы наблюдаем рост деловой активности и спроса на офисную недвижимость, вызванный существенным снижением ценовых показателей предложения и приближения их к ожиданиям арендаторов и покупателей", - отмечает Ковалев.

В 2010 г. докризисному уровню расценки не вернутся, рост ставок будет умеренным, не более 10-15% в год. Сильнее всего поднимутся ставки аренды офисов класса "А" - с нынешних $ 600-620 за кв. м до $700 за кв. м.

Выгодным делом в 2010 г. будет продажа особняков: цены вырастут на 10-15%, прогнозирует Максим Жуликов, ведущий специалист департамента офисной недвижимости компании "Penny Lane Realty".

Цена квадратного метра в них достигнет $ 3000-10 000 за кв.м в зависимости от качества объекта, в сегменте офисных зданий класса "А" и "В" цена продажи объекта целиком останется на уровне 2009 г. и составит $ 3000-5500 за кв.м. и $ 2500-4500 за кв.м. соответственно.

По словам Дениса Колокольникова, генерального директора консалтинговой компании "RRG", одна из кризисных тенденций - приобретение особняков в собственность "под себя" с целью дальнейшего переоборудования под жилье.

Торговая недвижимость: на фронте без перемен?

Расценки на торговую недвижимость не сдвинутся с места, считает Юлия Дальнова директор торговой недвижимости "Knight Frank". Свободных торговых площадей будет достаточно, ведь ввод новых объектов продолжается. Но и спрос растет, так как на рынок выходят новые сети - как российские, так и международные. По оценке Дальновой, в первом полугодии 2010 г. ставки аренды останутся на уровне 50-300 $ / м.кв/год для якорных арендаторов и 400-3000 $/м.кв/год - для операторов галереи торгового центра. Ситуация во второй половине 2010 г. будет зависеть от общих макроэкономических условий.

На рынке купли-продажи торговой недвижимости стоимость квадратного метра в крупных торговых центрах также останется на прежнем уровне и составит $1300-3500, утверждает Алексей Могила, директор департамента коммерческой недвижимости компании "Penny Lane Realty". В помещениях стрит-ритейла ставки вырастут на 5-10% и составят $ 7000-17000 за кв.м в ЦАО, $2500-7500 в остальных районах. Ставки аренды торговых центров: топовые проекты — в районе $ 2000-4000 за кв.м, обычные торговые центры — $450-1700, в зависимости от размера. Ставки аренды на небольшие помещения стрит-ритейла (до 150 метров) в ЦАО составят от $1200 до $ 4000, на помещения среднего формата (150-350 метров) — $700-1600 за кв.м, крупного формата (от 350 метров и выше) — $ 550-1200 за кв.м

Складская недвижимость

В 2010 г. арендные ставки в качественных складских проектах сохранятся на уровне конца 2009 г., а именно: Класс А - $ 110 за кв. м в год, а класс В - $ 90 за кв. м в год., рассказывает Вячеслав Холопов, директор отдела складской недвижимости "Knight Frank".

По итогам 2009 г. прирост складских помещений, по оценкам "Knight Frank", составил 600 000 кв. м вместо заявленных 2 млн кв. м, в 2010 г. на рынке Московской области ожидается ввод в эксплуатацию 270 000 кв. м качественных складских помещений. Падение ввода новых складских помещений может привести к дефициту качественных складских проектов и к положительной ценовой коррекции арендных ставок, начиная с III квартала 2010 г., утверждают аналитики "Knight Frank".

По словам Юрия Тараненко, снижения арендных платежей в 2010 г. не планируется, более того, не исключено, что этот показатель будет демонстрировать уверенный рост и в среднем за год может увеличиться на 10-12%. "Что касается стоимости квадратного метра складской недвижимости, то в начале 2010 г. Она вряд ли увеличится. По нашему мнению, цена квадратного метра на мне квартал 2010 г. составит примерно 35-40 000 руб.",- отмечает он.

В целом по рынку коммерческой недвижимости по итогам 2010 г. сможем наблюдать незначительный рост, прогнозирует Денис Колокольников, генеральный директор консалтинговой компании "RRG". На рынке купли-продажи рост цен к концу года может составить в среднем 10-15%, максимум 20% в лидирующих сегментах. На рынке аренды - на уровне тех же 10-15%. По словам, Владимира Пантюшина,директора по России и СНГ отдела экономических и стратегических исследований "Jones Lang LaSall", уже сегодня наблюдается четкая сегментация, и предпочтение арендаторов сместилось к активам наилучшего качества, поэтому арендные ставки в премиальном сегменте, вероятно, вырастут к концу следующего года, хотя и умеренно.

Прогноз аналитиков коммерческой недвижимости: умеренный рост в 10-15% в принципе закономерен, после падения цен и арендных ставок осенью 2008г., к концу 2009г. стала наблюдаться стабилизация во всех сегментах коммерческой недвижимости.

Коммерческая недвижимость: от легкого исуга до стагнации >>>

Строительство, недвижимость, рынок земли: подборка новостей>>>


Вакансии
Больше вакансий
New business manager / New business director
Киев Ketchup Loyalty Eastern Europe
Керівник складу IT
Киев ЛІГА, Група компаній
Системний адміністратор (DevOps)
Киев ЛІГА, Група компаній
Разместить вакансию

Комментарии

Последние новости

Партнерский проект"Большой взрыв" ПриватБанка. Полный гайд по вселенной судов вокруг национализации