Аренда офисов в Европе и России: квартальный обзор
На рынке коммерческой недвижимости в Европе, на Ближнем Востоке и в Африке (EMEA) происходят положительные сдвиги в пользу арендаторов. Некоторые рынки EMEA сместились в сторону снижения арендных ставок, например, это рынки лондонских City и West End, а также Брюссель, Цюрих и Алматы. Однако все больше арендаторов следуют стратегии "подождем и посмотрим". Об этом говорится в последнем отчете "Jones Lang LaSalle", в котором анализируются условия для арендаторов коммерческой недвижимости в III квартале 2008 года.
Как сообщили ЛІГАБізнесІнформ в пресс-службе компании, максимальные базовые ставки аренды на офисные помещения в лондонском West End, которые в соответствии с данным отчетом являются самыми высокими, снизились на 4,3% во II квартале, в то время как арендные ставки London City снизились еще на 1,6% после снижения на 4% в I квартале. Брюссель показал снижение на 3,4%, в то время как ставки аренды в Алматы снизились на 2,2%. Другие рынки – Барселона, Касабланка, Дублин, Мадрид и Рига – находятся на грани снижения арендных ставок, отмечают в компании.
Тенденции рынков EMEA
Глава отдела услуг для корпоративных клиентов по Европе, Ближнему Востоку и Африке Том Бейн-Жардин (Tom Bayne-Jardine) так прокомментировал ситуацию: "Несмотря на то, что площади класса "А" остаются дефицитом, уровень вакантности в регионе увеличился. В то же время рост арендных ставок в регионе замедлился, на некоторых рынках наблюдалось снижение арендных ставок. Эти изменения произошли в то время, когда резко уменьшается уверенность арендаторов и соответственно снижается желание приобрести новую недвижимость. На целом ряде рынков есть возможности для выгодных сделок, но арендаторы не спешат действовать, если их не толкает на это необходимость. В результате в последние три месяца конкуренция за площади и объемы сделок на рынках EMEA была сильной, но далеко не впечатляющей".
Наблюдатели рынка говорят о том, что в ближайшие 12 месяцев основной тенденцией на рынках EMEA будет либо снижение арендных ставок, либо их стабилизация. По их прогнозам, 31 из 50 рынков, рассмотренных в отчете, покажут снижение или стабилизацию арендных ставок в период с настоящего времени до II полугодия 2009 года. Ожидается, что 62% западноевропейских рынков, рассмотренных в отчете, за этот период перейдут в сторону благоприятных условий для арендаторов. Те же тенденции продемонстрируют 66% рынков Центральной и Восточной Европы, а также 55% рынков Ближнего Востока и Африки (MEA), говорится в отчете компании "Jones Lang LaSalle".
Если посмотреть на каждый из этих рынков, то видна тенденция к снижению активности арендаторов в ближайшие 12 месяцев. Комментаторы 12 из 29 западноевропейских рынков, исследуемых в этом отчете, указали на снижение конкуренции за офисные площади в течение ближайшего года. Комментаторы на 16 рынках указывали на стабильную позицию. Всего один западный рынок – Люксембург – продемонстрировал потенциальное увеличение конкуренции среди арендаторов и, следовательно, продолжающуюся тенденцию к поглощению площадей в период с настоящего времени до середины 2009 года.
Руководитель департамента исследований по Европе, Ближнему Востоку и Африке компании "Jones Lang LaSalle" Ли Элиот (Lee Elliott), сообщил: "Мы заметили трансформацию в самой природе и мотивации арендаторов в регионе. На западноевропейских рынках активность проявляют уже существующие или местные арендаторы. Локальные группы арендаторов часто используют такие возможности как прерывание или окончание договора аренды для того, чтобы улучшить качество своих офисных площадей или для перемещения на другие рынки. Это тактическое использование договоров аренды останется основной тенденцией на рынках арендаторов до конца этого года и в 2009 году".
В Центральной и Восточной Европе спрос на офисные площади остается устойчивым. В то же время рынки, где активными игроками являются компании, активно использующие аутсорсинг, могут пострадать от снижения спроса, если изменения в зарплатах и курсах валют продолжат сказываться на эффективности расходов компаний. Рынки Ближнего Востока и Африки также продемонстрируют устойчивость, если энергетический сектор продолжит оставаться сильным, прогнозируют в компании.
Ситуация в России
Говоря о ситуации на российском рынке, руководитель аналитики офисной и складской недвижимости компании "Jones Lang LaSalle" Ольга Рыбакова заметила, что, несмотря на увеличение предложения качественных офисных площадей, ставки на качественные офисные площади в Москве продолжают расти. Благодаря активному развитию экономики сохраняется высокий уровень спроса на качественные офисные помещения в Москве. Объем арендованных и купленных в собственность помещений за I полугодие 2008 года на 22% превысил показатель за аналогичный период 2007 года.
"По нашим ожиданиям, к концу 2008 года объем арендованных и купленных в собственность помещений превысит 2,5 млн. кв. м. Растущий спрос на офисы приводит к сохранению достаточно низкого уровня свободных площадей – 6,1% на конец I полугодия 2008 года. При этом мы не ожидаем существенного увеличения свободных площадей в ближайшее время. Такое соотношение спроса и предложения приводит к дальнейшему росту ставок арендной платы. По нашим прогнозам, к концу 2008 года максимальные базовые ставки достигнут $2100/кв. м за год, что показывает рост более чем на 23% по сравнению с 2007 годом", - заявила О.Рыбакова.
"Jones Lang LaSalle" - компания, предоставляющая финансовые и комплексные профессиональные услуги в области недвижимости. Оборот компании в 2007 году составил $2,7 млрд. "Jones Lang LaSalle" имеет свыше 180 представительств по всему миру, работающих на рынках более чем 700 городов в 60 странах.
