Эксперты не ожидают роста цен на новострои

25.02.2011, 12:15
Эксперты не ожидают роста цен на новострои - Фото
0a867eb5eea4fb3ca6663eacd8e5d70e.jpg

На сегодняшний день средняя стоимость квадратного метра все еще близка к своему минимально возможному рыночному показателю. Однако роста цен эксперты не ожидают поскольку в ближайший год не изменится ряд макроэкономических факторов, которые смогли бы под

Эксперты не ожидают роста цен на новострои

На сегодняшний день средняя стоимость квадратного метра все еще близка к своему минимально возможному рыночному показателю. Однако роста цен также не следует ожидать, поскольку в ближайший год не изменится ряд макроэкономических факторов, которые смогли бы поддержать спрос и привести к его заметной активизации. Об этом рассказала руководитель отдела маркетинга и исследований компании "Knight Frank" Наталья Пронина.

По ее словам, в период кризиса рынок в сегментах бизнес и эконом преобразовался в рынок покупателя, что и сказывается на политике ценообразования, в частности для эконом жилья. В сегменте эконом класса, где существует целый ряд проблем, порожденных финансово-экономическим кризисом в стране (недоверие к застройщикам, риски долгостроев, очень ограниченное и дорогое кредитование, падение реальных доходов граждан) стагнация цен имеет реальные и адекватные причины.

Таблица 1.

Основные показатели первичного рынка жилья в Киеве*

Сегмент рынка

Средние цены, $/кв. м

Изменение средних цен, %

IV квартал 2010 г.

за IV квартал 2010 г.

за 2010 г.

Изменение с начала кризиса (Q4 2010 / Q3 2008)

Класс элит

7 460

-0,4%

-5,4%

-23,5%

Бизнес класс

2 198

0,2%

+ 15,4%

-38,3%

Эконом класс

1 341

-0,1%

-0,3%

-38,1%

* по данным "Knight Frank"

Из всех сегментов бизнес класс продемонстрировал наибольшее снижение цен в кризис. Максимальное снижение цен в этом сегменте было зафиксировано во II квартале 2009 года - (- 44%) от пиковых значений. Но уже в 2010 году по большинству новостроек бизнес класса прошло повышение цен, что по итогам года отразилось в 15%-ом росте в сегменте. В 2011 году мы не ожидаем существенных изменений показателя средней цены по сегменту, так как текущий прогноз прироста рынка вполне способен удовлетворить спрос, и поддержать общий объем предложения на адекватном рынку уровне.

Рынок элитного жилья Киева традиционно проявляет стабильность и устойчивость по отношению к изменениям макроэкономических факторов. Зафиксированное кризисное падение цен на квадратные метры в элитных новостройках не столько говорит о падении цен на четверть, сколько об ограниченной выборке в таком предложении и завышенных докризисных аппетитах собственников. Сегодняшняя цена адекватна рынку и более конкурентная в сравнении со вторичным рынком. Ждать ее существенного изменения в 2011 году нет оснований. Возможные колебания средней стоимости в +/-5% могут быть обоснованы в большей степени изменением состава выборки, но не реальными изменениями рынка.

Первичное жилье эконом класса после падения цен на вторичном рынке продолжает конкурировать с ним ввиду ограниченного спроса. Стоимость квартир в новостройках продолжает оставаться относительно низкой.

Сегмент бизнес класса, где предложение уже готового жилья ограничено, а существующие преимущества в плане развитой инфраструктуры и активных маркетинговых программ удерживают рынок от резких изменений и поддерживают интерес покупателей. Для этого сегмента возможен небольшой рост за счет повышения стадии готовности объектов, но скорее всего рост на одних объектах будет также компенсирован выходом новых проектов с ценами ниже среднерыночных. Прогнозируется повышение цен в пределах 3-5% по итогам года.

Строительство, недвижимость, рынок земли: подборка новостей>>>


Если Вы заметили орфографическую ошибку, выделите её мышью и нажмите Ctrl+Enter.

Комментарии

Последние новости

Ремонт страныДороги Зеленского: хотел как лучше, а критикуют как всегда. 5 проблем "Большой стройки"