IT-сектор создает основной спрос на офисы в Украине
Объем инвестиций в коммерческую недвижимость Украины в 2012 году составил порядка $600 млн., что является наивысшим показателем за последние пять лет. Тем не менее, это не означает, что инвестиционная привлекательность рынка коммерческой недвижимости Украины значительно улучшилась. Об этом ЛІГАБізнесІнформ сообщили в международной компании Colliers International.
Общее предложение классифицируемых офисных помещений в Киеве в 2012 году увеличилось на 12% по сравнению с 2011 годом, превысив 1,4 миллиона м.кв. Поглощение офисных помещений снизилось на 20% по отношению к 2011 году и составило 135 тыс. м.кв. В 2012 году выход на рынок нового предложения привел к росту уровня вакантности в офисном сегменте с 13,5% до 16,8%.
Общее предложение классифицируемых офисных помещений в Киеве в 2012 году увеличилось на 12% по сравнению с 2011 годом, достигнув около 1 460 000 м.кв. В 2012 году новое предложение составило около 155 000 м.кв., что на 62% больше аналогичного показателя 2011 года
Большую часть нового предложения (57%) составили бизнес-центры класса А. В результате, доля помещений класса А в общем предложении на рынке увеличилась с 14% в 2011 году до 19% в 2012 году, повлияв на структуру рынка офисной недвижимости.
Основной спрос на классифицируемые офисные помещения в 2012 году формировался компаниями IT сектора (35%), а также компаниями торгового (20%) и финансового (11%) секторов. Среди тенденций 2012 года следует отметить увеличений спроса со стороны представителей IT сектора (с 21% в 2011 году до 35% в 2012 году) и торговли (с 5% до 20%), в то время как спрос со стороны финансового (с 20% до 11%) и медиа (с 14% до 2%) секторов сократился в 2012 году.
На долю международных компаний пришлось порядка 57% общего объема поглощения, что вполне сопоставимо с 53% в 2011 году. В целом структура спроса осталась без существенных изменений за исключением незначительного увеличения доли международных компаний в общем объеме поглощения.
В 2013 году сохранится умеренный инвестиционный интерес к украинскому рынку коммерческой недвижимости, прогнозируют аналитики. Интерес к функционирующим активам будет сконцентрирован, в основном, в торговом и офисном сегментах рынка. Интерес к девелоперским возможностям - по-прежнему к проектам в торговой недвижимости.
При отсутствии экономических и политических потрясений в Украине в 2013 году ставки капитализации останутся на прежнем уровне, уверены в компании.
В 2013-2014 гг. ожидается значительное новое предложение в офисном сегменте Киева. При условии своевременного ввода в эксплуатацию всех анонсированных на этот период офисных проектов, на рынок выйдет около 260 000 м.кв. новых помещений, подсчитали в Colliers International.
В перспективе полутора-двух лет, возможен рост уровня вакантности на фоне значительного ожидаемого объема нового предложения и консервативных экономических прогнозов.
