Как дорожают новостройки

Рост стоимости жилья на первичном рынке - от начала строительства до введения в эксплуатацию - достигает в среднем 31,8% (рост на 4234 грн. или на 873 у.е. за кв. м). Об этом говорится в отчете аналитиков строительно-инвестиционной компании "Киев Жилье-Инвест".

Как сообщили ЛІГАБізнесІнформ в компании, процесс строительства был условно разделен на 5 этапов, в частности:

1) Получение разрешительной документации до установления забора (продажи не ведутся).
2) Подготовка площадки до возведения первого этажа.
3) Возведение каркаса здания, ведение внутренних и внешних отделочных работ.
4) Дом построен, возможны внутренние отделочные работы, облагораживание территории, подготовка к вводу в эксплуатацию;
5) Дом введен в эксплуатацию, ведутся продажи.

Эксперты отмечают, что на втором этапе строительства компании-застройщики устанавливают цены на квартиры в среднем на 5,9% выше, чем на третьем (ценовой эквивалент 785 грн., или 163 у.е. за кв. м по курсу НБУ). На четвертом этапе строительства цены выше, чем на третьем, на 38,8% (эквивалент 4866 грн., или 1003 у.е. за "квадрат"), и на пятом этапе стоимость жилья выше, чем на четвертом, на 0,9% (эквивалент 153 грн., или 33 у.е. за кв. м).

При этом наибольшая доля жилья, выставленного на продажу (44%), приходится на второй этап строительства. Доля выставленных на продажу квартир на третьем этапе составляет 34%. На 4-м этапе продажи ведутся в 17% объектов, а на пятом– в 5% домов.

"Что касается новостроек эконом-класса, то из 71 продаваемого объекта, на третьем этапе строительства продажи ведутся в 39-ти объектах, на четвертом – в 16-ти, на втором – в 10-ти, на пятом – в 6-ти", - говорится в аналитическом отчете "Киев Жилье-Инвест".

"Из 60 продаваемых объектов бизнес-категории, 28 реализуется на третьем этапе строительства,19 – на четвертом, 10 – на втором, и 3 объекта – на пятом этапе", - отмечают аналитики компании.

Эксперты также обратили внимание на то, что "из 20 продаваемых объектов премиум-класса, по 6 реализуются на третьем и четвертом этапах строительства, и по 4 - на втором и пятом этапах соответственно".

Специалисты компании также отметили, что сейчас из-за удорожания строительных материалов, энергоресурсов и увеличениях других расходов, наметилась тенденция к установлению высоких цен на начальных этапах строительства: в некоторых объектах стоимость квартир на втором и четвертом этапах практически одинакова.

Эконом-класс (4 зона)

Стоимость квартир эконом-класса на пятом этапе строительства на 16,8% дороже, чем на втором (на 1642 грн., или на 340 у.е. за "квадрат").

- разница в стоимости на втором и третьем этапах - +1,5% (на 146 грн., или на 32 у.е.);
- разница в стоимости на третьем и четвертом этапах - +10,4% (на 1039грн., или на 214 у.е.);
- разница в стоимости на четвертом и пятом этапах - +4,2% (на 457 грн., или на 94 у.е.)

Бизнес-класс (3-4 зоны)*

Стоимость квартир бизнес-класса на пятом этапе строительства на 18,6% дороже, чем на втором (на 2906 грн., или на 599 у.е. за "квадрат").

- разница в стоимости на втором и третьем этапах - дороже на 12,1% (на 1899 грн., или на 394 у.е.);
- разница в стоимости на третьем и четвертом этапах - +5% (на 681грн., или на 139 у.е.);
- разница в стоимости на четвертом и пятом этапах +28,6% (на 4124 грн., или на 854 у.е.).

Стоимость квартир бизнесс-класса (3 зона) на пятом этапе строительства на 14,7% дороже, чем на втором (на 2384 грн., или на 491 у.е. за "квадрат").

- разница в стоимости на втором и третьем этапах - -11,6% (на 1872 грн., или на 390 у.е.);
- разница в стоимости на третьем и четвертом этапах - +14,3% (на 2040грн., или на 417 у.е.);
- разница в стоимости на четвертом и пятом этапах - +13,6% (на 2216 грн., или на 464 у.е.);

Бизнес-класс (4 зона)**

- разница в стоимости второго и третьего этапов - -2,8% (на 377 грн., или на 78 у.е.);
- разница в стоимости третьего и четвертого этапов - -3,9% (на 497грн., или на 102 у.е.).

Премиум (2-3 зоны)***

Стоимость квартир премиум-класса на пятом этапе строительства на 25,9% дороже, чем на втором (на 5256 грн., или на 1083 у.е. за "квадрат").

- разница в стоимости на втором и третьем этапах - -2,5% (на 505 грн., или на 104 у.е.);
- разница в стоимости на третьем и четвертом этапах - +69,4% (на 13724грн., или на 2829 у.е.);
- разница в стоимости на четвертом и пятом этапах - -23,8% (на 7963 грн., или на 1642 у.е.).

Стоимость квартир премиум-класса (2 зона) на пятом этапе строительства на 36,2% дороже, чем на втором (на 7126 грн., или на 1469 у.е. за "квадрат").

- разница в стоимости на втором и третьем этапах - +7,9% (на 1546 грн., или на 319 у.е.);
- разница в стоимости на третьем и четвертом этапах - +58,7% (на 12462грн., или на 2569 у.е.);

- разница в стоимости на четвертом и пятом этапах - -20,4% (на 6882 грн., или на 1419 у.е.).

Стоимость квартир премиум-класса (3 зона) на пятом этапе строительства на 27% дороже, чем на втором (на 4986 грн., или на 1028 у.е. за "квадрат").

- разница в стоимости на втором и третьем этапах - +12% (на 2217 грн., или на 457 у.е.);
- разница в стоимости на третьем и четвертом этапах - +56,4% (на 11669 грн., или на 2406 у.е.);
- разница в стоимости на четвертом и пятом этапах - -27,54% (на 8900 грн., или на 1835 у.е.).

* - согласно классификации жилья, объекты бизнес-класса не могут располагаться в 4-й зоне
** - на пятом этапе строительства домов бизнес-класса в 4 зоне предложений нет
*** - согласно классификации жилья, объекты премиум-класса не могут располагаться в 3-й зоне

Обобщенные данные по этапам строительных работ*

* - информация "Киев Жилье-Инвест"

Исследование охватывает 94 компании-оператора, количество объектов, выставленных на продажу - 156. Период сдачи объектов: IV квратал 2007-2011 годов.

ООО "Строительно-инвестиционная компания "Киев Жилье-Инвест" была основана в 2001 году. Основные направления деятельности: строительство жилых комплексов бизнес- и премиум-класса, инвестиции в строительство, управление проектами. Общая площадь проектов компании – свыше 60 тыс. кв. м.

Новости отдельных отраслей и рынков читайте здесь>>>