Капитализацию киевской "вторички" оценили в 7,11%
Среднее значение нормы капитализации для киевского вторичного жилья составляет 7,11%. Таким образом, покупая квартиры, предназначенные для сдачи в наем, инвесторы сегодня рассчитывают, что каждая вложенная $1 тыс. принесет в среднем чистый доход на уровне
Среднее значение нормы капитализации для киевского вторичного жилья составляет 7,11%. Таким образом, покупая квартиры, предназначенные для сдачи в наем, инвесторы сегодня рассчитывают, что каждая вложенная $1 тыс. принесет в среднем чистый доход на уровне $71,1 в год. Однако разброс значений ставок капитализации по городу, в зависимости от района и количества комнат в квартире, довольно значительный (от 5,4% до 8,47%). К таким выводам пришли аналитики компании "Канзас".
Как сообщили ЛІГАБізнесІнформ в компании, по итогам января, средняя стоимость жилья в столице выросла на 1,6%. Максимальное увеличение средней стоимости квадратного метра было отмечено в Соломянском районе (4,76%). Значительными темпами увеличилась стоимость квартир в спальных районах - Дарницком (4,14%), Днепровском (3,94%), Оболонском (3,97%) и Подольском (3,91%). В Святошинском и Голосеевском районах изменение цен составило 0,27% и 0,36% в сторону увеличения. В Печерском и в Деснянском районах в январе также было отмечено повышение стоимости - за месяц в среднем рост цен составил соответственно 1,38% и 1,71%.
Говоря о динамике средней стоимости квадратного метра жилья вторичного рынка, эксперты отмечают, что цены предложений в январе в сегменте одно- и двухкомнатных квартир выросли (на 3,1% и 5,5%), а в сегменте трехкомнатных - понизились (-2,4%).
По прогнозам аналитиков, в феврале можно ожидать умеренный рост цен - порядка 1,5-2% за месяц. Предпосылок к падению стоимости вторичной недвижимости нет. Возможно некоторое локальное снижение цен, например, на квартиры ветхого жилого фонда, либо другое устаревшее жилье.
Цены на вторичное жилье по итогам января с разбивкой по районам
Район |
Минимальная цена ($/кв.м) |
Средняя цена ($/кв.м) |
Максимальная цена ($/кв.м) |
Голосеевский |
1961 |
9255 |
3655 |
Дарницкий |
1975 |
4989 |
2759 |
Деснянский |
1879 |
4218 |
2685 |
Днепровский |
2048 |
5149 |
3046 |
Оболонский |
2375 |
5802 |
3507 |
Печерский |
3090 |
15083 |
5652 |
Подольский |
2305 |
8337 |
3416 |
Святошинский |
2099 |
4241 |
2916 |
Соломянский |
1938 |
5353 |
3278 |
Шевченковский |
2455 |
13022 |
4380 |
Напомним, темпы роста цен на столичную недвижимость за период с 21 по 28 января составили 0,4%. За анализируемый период индекс стоимости киевской "вторички" вырос на $11 - до $2 530 за кв.м.
Комментарии