Среднее значение нормы капитализации для киевского вторичного жилья составляет 7,11%. Таким образом, покупая квартиры, предназначенные для сдачи в наем, инвесторы сегодня рассчитывают, что каждая вложенная $1 тыс. принесет в среднем чистый доход на уровне

Среднее значение нормы капитализации для киевского вторичного жилья составляет 7,11%. Таким образом, покупая квартиры, предназначенные для сдачи в наем, инвесторы сегодня рассчитывают, что каждая вложенная $1 тыс. принесет в среднем чистый доход на уровне $71,1 в год. Однако разброс значений ставок капитализации по городу, в зависимости от района и количества комнат в квартире, довольно значительный (от 5,4% до 8,47%). К таким выводам пришли аналитики компании "Канзас".

Как сообщили ЛІГАБізнесІнформ в компании, по итогам января, средняя стоимость жилья в столице выросла на 1,6%. Максимальное увеличение средней стоимости квадратного метра было отмечено в Соломянском районе (4,76%). Значительными темпами увеличилась стоимость квартир в спальных районах - Дарницком (4,14%), Днепровском (3,94%), Оболонском (3,97%) и Подольском (3,91%). В Святошинском и Голосеевском районах изменение цен составило 0,27% и 0,36% в сторону увеличения. В Печерском и в Деснянском районах в январе также было отмечено повышение стоимости - за месяц в среднем рост цен составил соответственно 1,38% и 1,71%.

Говоря о динамике средней стоимости квадратного метра жилья вторичного рынка, эксперты отмечают, что цены предложений в январе в сегменте одно- и двухкомнатных квартир выросли (на 3,1% и 5,5%), а в сегменте трехкомнатных - понизились (-2,4%).

По прогнозам аналитиков, в феврале можно ожидать умеренный рост цен - порядка 1,5-2% за месяц. Предпосылок к падению стоимости вторичной недвижимости нет. Возможно некоторое локальное снижение цен, например, на квартиры ветхого жилого фонда, либо другое устаревшее жилье.

Цены на вторичное жилье по итогам января с разбивкой по районам

Район

Минимальная цена ($/кв.м)

Средняя цена ($/кв.м)

Максимальная цена ($/кв.м)

Голосеевский

1961

9255

3655

Дарницкий

1975

4989

2759

Деснянский

1879

4218

2685

Днепровский

2048

5149

3046

Оболонский

2375

5802

3507

Печерский

3090

15083

5652

Подольский

2305

8337

3416

Святошинский

2099

4241

2916

Соломянский

1938

5353

3278

Шевченковский

2455

13022

4380

Напомним, темпы роста цен на столичную недвижимость за период с 21 по 28 января составили 0,4%. За анализируемый период индекс стоимости киевской "вторички" вырос на $11 - до $2 530 за кв.м.


Комментарии
Последние новости
Загрузка...