Капитализацию киевской "вторички" оценили в 7,11%

Среднее значение нормы капитализации для киевского вторичного жилья составляет 7,11%. Таким образом, покупая квартиры, предназначенные для сдачи в наем, инвесторы сегодня рассчитывают, что каждая вложенная $1 тыс. принесет в среднем чистый доход на уровне $71,1 в год. Однако разброс значений ставок капитализации по городу, в зависимости от района и количества комнат в квартире, довольно значительный (от 5,4% до 8,47%). К таким выводам пришли аналитики компании "Канзас".

Как сообщили ЛІГАБізнесІнформ в компании, по итогам января, средняя стоимость жилья в столице выросла на 1,6%. Максимальное увеличение средней стоимости квадратного метра было отмечено в Соломянском районе (4,76%). Значительными темпами увеличилась стоимость квартир в спальных районах - Дарницком (4,14%), Днепровском (3,94%), Оболонском (3,97%) и Подольском (3,91%). В Святошинском и Голосеевском районах изменение цен составило 0,27% и 0,36% в сторону увеличения. В Печерском и в Деснянском районах в январе также было отмечено повышение стоимости - за месяц в среднем рост цен составил соответственно 1,38% и 1,71%.

Говоря о динамике средней стоимости квадратного метра жилья вторичного рынка, эксперты отмечают, что цены предложений в январе в сегменте одно- и двухкомнатных квартир выросли (на 3,1% и 5,5%), а в сегменте трехкомнатных - понизились (-2,4%).

По прогнозам аналитиков, в феврале можно ожидать умеренный рост цен - порядка 1,5-2% за месяц. Предпосылок к падению стоимости вторичной недвижимости нет. Возможно некоторое локальное снижение цен, например, на квартиры ветхого жилого фонда, либо другое устаревшее жилье.

Цены на вторичное жилье по итогам января с разбивкой по районам

Напомним, темпы роста цен на столичную недвижимость за период с 21 по 28 января составили 0,4%. За анализируемый период индекс стоимости киевской "вторички" вырос на $11 - до $2 530 за кв.м.