Киевская первичка: итоги июля
В июле стоимость жилья на первичном рынке Киева оставалась стабильной с незначительными колебаниями. Так, в прошлом месяце средняя стоимость жилья эконом-класса увеличилась на 0,04%, бизнес-класса - увеличилась на 0,51%, а средняя стоимость жилья премиум-класса - уменьшилась на 0,26%. Об этом свидетельствуют данные отчета, предоставленного аналитическим отделом строительно-инвестиционной компании "Киев Жилье-Инвест".
Как сообщили ЛІГАБізнесІнформ в компании, в июле на рынке возобновились или начались продажи в 5-ти объектах: двух - эконом-класса и трех - бизнес-класса (2 объекта в III зоне, 1 объект - в IV зоне). По словам специалистов компании, в июле были пересмотрены цены в сторону увеличения стоимости в 10-ти объектах, что не оказало существенного влияния на среднерыночные показатели. Стоимость жилья увеличилась в 3-х объектах эконом-класса (увеличение составило от 400 до 800 грн. на 1 кв. м), в 5-ти объектах бизнес-класса (от 500 до 1600 грн.) и в 2-х объектах премиум-класса (от 1000 до 3000 грн.).
Согласно отчету "Киев Жилье-Инвест", в прошлом месяце были завершены продажи в 4-х объектах: в 3-х объектах эконом-класса и в 1-м - бизнес-класса.
Эконом-класс
В анализе участвовали 87 объектов (870 квартир площадью от 35,72 до 355, 3 кв. м), расположенных в IV зоне. По сравнению с июнем 2008 года, усредненная стоимость 1 кв. м жилья эконом-класса увеличилась на 0,04% и составила 10863 грн. за 1 кв. м:
-однокомнатные квартиры – снижение на 0,5% (на 59 грн.) до 11 тыс. 890 грн.
-двухкомнатные квартиры – рост на 0,6% (на 135 грн.) до 10 тыс. 610 грн.
-трехкомнатные квартиры – снижение на 0,8% (на 7 грн.) до 10 тыс. 534 грн.
-четырехкомнатные квартиры – рост на 0,8% (на 134 грн.) до 10 тыс. 51 грн.
Бизнес-класс
Рассматривались 65 объектов (833 квартиры площадью от 39,35 до 326,6 кв. м), расположенных в III и IV зонах. По сравнению с июнем 2008 года, усредненная стоимость 1 кв. м жилья бизнес-класса увеличилась на 0,51% и составила 14 тыс. 982 грн. за 1 м кв.:
-однокомнатные квартиры – рост на 0,1% (на 14 грн.) до 14 тыс. 786 грн.,
-двухкомнатные квартиры – рост на 0,9% (на 51 грн.) до 14 тыс. 880 грн.,
-трехкомнатные квартиры – снижение на 0,05% (на 213 грн.) до 14 тыс. 937 грн.,
-четырехкомнатные квартиры – рост на 0,9% (на 232 грн.) до 15 тыс. 746 грн.
Премиум-класс
В ходе исследования были проанализированы 22 объекта (150 квартир, площадь от 46,02 до 380,34 кв. м), расположенных во II и III зонах. По сравнению с июнем 2008 года, усредненная стоимость 1 кв. м жилья премиум-класса уменьшилась на 0,26% и составила 23 тыс. 510 грн. за 1 м. кв.:
-однокомнатные квартиры – рост на 0,8% (на 196 грн.) до 23 тыс. 416 грн.
-двухкомнатные квартиры – рост на 0,7% (на 163 грн.) до 25 тыс. 050 грн.
-трехкомнатные квартиры – снижение на 2,2% (на 524 грн.) до 23 тыс. 769 грн.
-четырехкомнатные квартиры – снижение на 1,5% (на 351 грн.) до 22 тыс. 732 грн.
Статистика цен предложений первичного жилья за июль по районам Киева*
N | Район | Однокомнатные квартиры | Двухкомнатные квартиры | Трехкомнатные квартиры | Четырехкомнатные квартиры | ||||
ср. цена за м кв., грн. | ср. цена за квартиру, грн. | ср. цена за м кв., грн. | ср. цена за квартиру, грн. | ср. цена за м кв., грн. | ср. цена за квартиру, грн. | ср. цена за м кв., грн. | ср. цена за квартиру, грн. | ||
1 | Голосеевский | 11 646 | 657 163 | 11 818 | 989 733 | 12 264 | 1 463 605 | 11 538 | 1 709 211 |
2 | Дарницкий | 12 867 | 676 923 | 13 951 | 1 029 060 | 13 013 | 1 432 948 | 10 667 | 1 450 366 |
3 | Деснянский | 10 473 | 517 472 | 9 784 | 722 743 | 8 821 | 897 984 | 7 942 | 932 622 |
4 | Днепровский | 13 893 | 730 966 | 13 127 | 1 156 842 | 12 803 | 1 373 326 | 15 312 | 2 032 052 |
5 | Оболонский | 10 450 | 537 550 | 10 400 | 759 958 | 10 386 | 1 075 492 | 11 372 | 1 465 053 |
6 | Печерский | 21 979 | 1 388 939 | 23 604 | 2 117 348 | 28 482 | 3 866 071 | 34 818 | 5 837 215 |
7 | Подольский | 16 852 | 1 030 088 | 19 424 | 1 731 844 | 14 708 | 1 946 639 | 19 000 | 2 945 950 |
8 | Святошинский | 10 599 | 550 045 | 10 017 | 811 589 | 10 635 | 1 127 769 | 11 147 | 1 961 878 |
9 | Соломенский | 14 448 | 801 027 | 14 475 | 1 284 871 | 15 716 | 1 897 023 | 20 938 | 4 082 463 |
10 | Шевченковский | 16 647 | 809 661 | 15 539 | 1 329 760 | 16 477 | 1 930 304 | 16 464 | 2 311 453 |
* - данные компании "Киев Жилье-Инвест"
В ходе анализа учитывались данные 81 компании-оператора. Количество продаваемых объектов - 176, период ввода в эксплуатацию - IV квартал 2007-2012 годов.
ООО "Строительно-инвестиционная компания "Киев Жилье-Инвест" была основана в 2001 году. Занимается строительством жилых комплексов бизнес- и премиум-класса, инвестициями в строительство, управлением проектами. Общая площадь проектов компании - свыше 60 тыс. кв. м.
