Независимое рейтинговое агентство "Кредит-Рейтинг" объявило о понижении долгосрочного кредитного рейтинга выпуска именных целевых облигаций (серии A-L) ООО "Интегра-Холдинг" (г. Киев) на сумму 312,8 млн. грн. сроком обращения до 29.04.2011 г. с уровня "uaВВВ" до уровня "uaВВ+".

Подписывайтесь на полезный легкий контент в Instagram

Как сообщили ЛІГАБізнесІнформ в пресс-службе агентства, заемщик или отдельный долговой инструмент с рейтингом "uaBB" характеризуется кредитоспособностью ниже достаточной, по сравнению с другими украинскими заемщиками или долговыми инструментами. Высокая зависимость уровня кредитоспособности от влияния неблагоприятных коммерческих, финансовых и экономических условий.

Среди факторов, поддерживающих уровни кредитных рейтингов, в агентстве называют то, что эмитент входит в состав группы "КДД-Групп", предприятия которой работают в сфере девелопмента: на протяжении 1997-2006 гг. был реализован ряд проектов, в рамках которых построены четыре объекта жилого, коммерческого и офисного предназначения общей площадью 157 тыс. кв. м.

Аналитики также отметили участие в строительстве комплекса по ул. Струтинского, 2 в г. Киеве генподрядчика строительства СП "Основа-Солсиф", которое имеет опыт предоставления услуг по строительству, а также располагает производственными мощностями, позволяющими обеспечивать строительный процесс практически на всех его стадиях.

Положительно повлияло и увеличение объема осуществленных инвестиций в реализацию проекта строительства комплекса до 49,4 млн. грн. (по состоянию на 01.10.2008 г. ? 31,2 млн. грн.), помещения в котором должны быть переданы по выпуску целевых облигаций серий "А-L".

Однако, существуют факторы, ограничивающие уровни кредитных рейтингов: жилой комплекс, площади которого должны быть переданы по выпуску целевых облигаций серий

А-L, находится в залоге по банковскому кредиту.

Негативно сказывается риск перераспределения денежных потоков среди участников "КДД-Групп" без учета интересов эмитента, что делает его чувствительным к рискам финансово-хозяйственной деятельности группы, а также риск масштабности деятельности "КДД-Групп": до 2012 г. группой запланировано строительство ряда объектов жилого и коммерческого предназначения.

Отметили аналитики и отсутствие у эмитента опыта погашения целевых облигаций путем предоставления помещений их владельцам.

На понижение рейтинга повлияло и отрицательное значение собственного капитала компании (по состоянию на 31.12.2008 г. (-)22,5 млн. грн.) вследствие убыточной деятельности эмитента на протяжении последних лет.

Отметили в агентстве негативные тенденции на рынке недвижимости Украины, неурегулированность и изменчивость системы законодательного регулирования и налогообложения операций, связанных со строительством и привлечением финансирования.

Основным направлением деятельности компании является инвестиционно-строительное. В настоящее время ООО "ИНТЕГРА-ХОЛДИНГ" реализует проект строительства многоэтажного офисно-жилищного комплекса с паркингом в г. Киеве. При обновлении кредитного рейтинга агентство использовало финансовую отчетность ООО "ИНТЕГРА-ХОЛДИНГ" за ІV квартал та 2008 г. в целом, а также внутреннюю информацию, предоставленную эмитентом в ходе рейтингового процесса.

Строительство, недвижимость, рынок земли: подборка новостей>>>