Коммерческие "квадраты" дорожают

Средняя стоимость коммерческих площадей в составе жилых комплексов эконом-класса с марта по июнь увеличилась на 1,6% (на 43 у.е.) до 2653 у.е. В тоже время, стоимость нежилого "квадрата" в комплексах бизнес-класса увеличилась на 10,7% (до 3857 у.е. за 1 кв. м), а в домах премиум-категории - на 1,5% (до 8470 у.е. за 1 кв. м). Такие данные приводят аналитики строительно-инвестиционной компании "Киев Жилье-Инвест".

Как сообщили ЛІГАБізнесІнформ в компании, квадратный метр нежилой площади в новостройках существенно дорожает по мере завершения строительства. Сам процесс строительства аналитики условно разделили на 5 этапов:

1) получение разрешительной документации до установления забора (продажи не ведутся);
2) подготовка площадки до возведения первого этажа;
3) возведение каркаса здания, ведение внутренних и внешних отделочных работ;
4) дом построен, возможны внутренние отделочные работы, облагораживание территории, подготовка к вводу в эксплуатацию;
5) дом введен в эксплуатацию, ведутся продажи.

Выяснилось, что стоимость 1 кв. м нежилых площадей в домах эконом-класса на пятом этапе строительства на 13,6% (на 340 у.е.) выше, чем на втором. При этом в домах бизнес-категории разница в стоимости на начальных этапах строительства и на этапе ввода дома в эксплуатацию составляет 6,6% ( на 245 у.е.).

Вместе с тем, 84% всех предлагаемых площадей в домах эконом-класса и 49% в бизнес-классе, реализуется на третьем этапе строительства. Специалисты компании также отметили, что предлагаемая площадь нежилых помещений в эконом-классе варьируется от 40 до 300 кв. м., в бизнес-классе – от 40 до 800 кв. м.

Коммерческие площади в домах эконом-класса

Стоимость нежилых помещений в домах эконом-класса на пятом этапе строительства на 13,6% (на 340 у.е.) выше, чем на втором.

- разница в стоимости на втором и третьем этапах: +4,3% (или на 107 у.е.);
- разница в стоимости на третьем и четвертом этапах: +17% (на 442 у.е.);
- разница в стоимости на четвертом и пятом этапах: -6,9% (на 209 у.е.).

Коммерческие площади в домах бизнес-класса

Стоимость нежилых помещений бизнес-класса на пятом этапе строительства на 6,6% (на 245 у.е.) выше, чем на третьем.

- разница в стоимости на третьем и четвертом этапах: +6,2% (на 231 у.е.);
- разница в стоимости на четвертом и пятом этапах: -0,4% (на 14 у.е.);

Исследование охватывает 159 объектов, продажи нежилых помещений ведутся в 55 из них. При этом в эконом-классе нежилые помещения продаются в 22 из 62 строящихся домов, в бизнес-классе - 23 из 70 строящихся жилкомплексов, в премиум-классе – в 7 из 22 жилых комплексов. Ввод в эксплуатацию: 2007-2009 годы.

ООО "Строительно-инвестиционная компания "Киев Жилье-Инвест" была основана в 2001 году. Основные направления деятельности: строительство жилых комплексов бизнес- и премиум-класса, инвестиции в строительство, управление проектами. Общая площадь проектов компании - свыше 60 тыс. кв. м.