Красиво жить p

31.05.2016, 10:36
Красиво жить - Фото
6e85befccedb80cd8624d779ba8080c1.jpg

Премиум-сегмент рынка недвижимости Киева демонстрирует позитивную динамику: в топе продаж - готовые объекты с эксклюзивной концепцией

Политические катаклизмы и экономический кризис в Украине не помешали прошлому году отличиться ростом активности на рынке недвижимости по сравнению с 2014: несмотря на увеличение сроков рассмотрения предложения, принятия решения и заключения договоров, количество сделок на первичном рынке премиального сегмента увеличилось в 2015 году почти в два раза.

Подхватил позитивную тенденцию и 2016 год. Если верить данным аналитического центра агентства недвижимости Park Lane, в апреле этого года объем капиталовложений в элитную недвижимость Киева (и первичный, и вторичный рынок, стоимостью от $250 тыс.) составил $8,5 млн. Это на 15% выше результатов апреля 2015 года. По итогам месяца доля элитного сегмента в общем количестве сделок составила 7%, из которых 3% - на первичном рынке, а доля капиталовложений - 25% от общей суммы, вложенной в рынок недвижимости в течение месяца.

"В апреле мы наблюдали существенное оживление спроса на элитные объекты недвижимости со стороны покупателей, что позитивно отразилось на объеме капитализации. Но в мае возможно уменьшение объема капитализации, связанное с продолжительными праздниками в начале месяца", - прогнозирует генеральный директор Park Lane Виктория Барабаш.

Красиво жить

Акцент на эксклюзивность

По данным компании Kiev Standard real estate boutique, на 1 января 2016 года общее предложение на рынке первичной недвижимости класса "премиум" составляло 439 квартир или 56,9 тыс. суммарных квадратных метров. Из них 70% квартир - в готовых домах (Pechersk Hills, PecherSKY, Skyline, Renaissance Residence, "КД на Мичурина 61") и 30% - в строящихся (ART Hall и Busov Hill).

В апреле статистическую информацию несколько обновил ИАП "Столичная недвижимость". По данным портала, доля новостроек премиум-класса в структуре предложения первичного жилья столицы составила 13%.

Такой значительный для Киева объем площадей в премиальном сегменте обусловлен, по словам экспертов, выходом на рынок сразу двух крупных объектов: в июле 2015 года открылись продажи в ЖК Skyline, а в конце декабря этого же года - в Busov Hill.

Правда, следует отметить, что в Skyline девелопер начал реализовывать апартаменты уже после сдачи объекта в эксплуатацию. В то время как в Busov Hill - еще на этапе строительства.

"Основное предложение первичного рынка элитной недвижимости сосредоточено в Печерском районе столицы. Концентрация предложения элитных новостроек обусловлена не только популярностью района Печерск за счёт своих уникальных характеристик, но и наличием свободных площадок под строительство. В историческом центре плотность застройки выше, и гораздо меньше свободных участков", - объяснил управляющий партнер Kiev Standard real estate boutique Олег Перегинец.

По данным его компании, в общем объеме реализуемых площадей жилья премиум-класса более половины лотов имеют площадь 101-150 м² (39%) и 151 - 200 м²(21%). При этом большинство предложения - это трех- или четырехкомнатные апартаменты (57%).

Минимальная площадь квартиры зафиксирована в комплексе PecherSKY- 51,1 кв.м. Небольшие площади предусмотрены также в Skyline - от 69 м². Правда, в последнем случае девелопер объекта - американская компания Amstar - предусмотрел свободные планировочные решения и возможность объединения квартир на этаже в случае необходимости. Такой подход обеспечивает более широкий выбор предложения в едином комплексе.

"Мы предлагаем как апартаменты с базовой отделкой, открывая полную свободу для самовыражения в перепланировке и дизайне, так и готовые апартаменты с эксклюзивным дизайном", - сообщил Владислав Максимяк, директор по продажам ЖК Skyline, компании Amstar).

Для оформления интерьера последних девелопер, в частности, пригласил команду Sergey Makhno Architects во главе с Сергеем Махно, входящим в ТОП-5 дизайнеров и архитекторов Украины.

"Дизайнерские апартаменты в Skyline выполнены в трех трендовых стилях, но каждой квартире присуща ярко выраженная индивидуальность. Основные тенденции в оформлении интерьеров: простота и функциональность пространства, четкость и незагроможденность минимализма, сочетание современных и классических подходов и текстур эклектики", - рассказали в компании.

Отметим, что предложение девелопером полностью оформленных квартир в комплексе стало первым подобного рода предложением в сегменте премиальной недвижимости в Украине. Более того, 18 полностью завершенных апартаментов от известного дизайнера - уникальное и эксклюзивное предложение для сегмента элитной недвижимости даже в Европе и США.

Цена роскоши

Несмотря на рост спроса, цены на рынке недвижимости премиум-класса в 2015 году снизились. По данным Kiev Standard realestate boutique, в течение года стоимость квадратного метра элитного жилья упала на 18%.

По состоянию на апрель этого года, в новостроях премиум-класса она стартовала от 55 тыс. грн./кв. м.

Эксперты отмечают, что девелоперы все чаще прибегают к открытым маркетинговым схемам стимулирования продаж. За год по некоторым объектам зафиксированы достаточно существенные скидки на стартовые цены предложения - от 10% до 30%.

Но, при этом есть объекты, которые наоборот, применяют тактику "закрытых продаж" с увеличением цен предложения. Это относится, в первую очередь к готовым домам.

"Мы начали продажу апартаментов в объекте, только после окончания его строительства. Чтобы покупатели могли в полной мере оценить достоинства комплекса и точно знали, во что они вкладывают деньги. Тем самым мы свели к минимуму все риски, которые возникают в случае инвестирования в проект на этапе строительства", - аргументируют свою политику продаж в Skyline.

Прогнозы

Укрепившиеся в 2015 году тенденции на рынке элитной недвижимости будут иметь свое продолжение и в 2016 году, считают эксперты. В частности, на рынке будут отсутствовать агрессивные действия со стороны продавцов, а покупатели будут отдавать предпочтение тактике выжидания.

"Финансовые рамки, заданные кризисом, диктуют свои условия, и застройщики, в зависимости от личного состояния активов, вынуждены будут идти на стандартные меры - корректировку цен в сторону соответствия существующему спросу. Кроме того, будет продолжать расти конкуренция: в 2016 году ожидается выход на рынок сразу нескольких объектов в сегменте "премиум", один из которых достаточно крупный жилой комплекс", - отмечают в Kiev Standard real estate boutique.

Основными игроками рынка розничной продажи, по словам экспертов, останутся местные покупатели: бизнесмены, чиновники, топ-менеджеры. Доля же сделок с нерезидентами останется незначительной.

На правах рекламы

Вакансии
Больше вакансий
New business manager / New business director
Киев Ketchup Loyalty Eastern Europe
Керівник складу IT
Киев ЛІГА, Група компаній
Системний адміністратор (DevOps)
Киев ЛІГА, Група компаній
Разместить вакансию

Комментарии

Последние новости

Партнерский проект"Большой взрыв" ПриватБанка. Полный гайд по вселенной судов вокруг национализации