Квартира на котловане: выгодно или не выгодно?
На правах спонсорства
Вечная проблема покупателя — что выбрать: квартиру на вторичном рынке или новострой. Если вам скажут, что цены на киевском рынке недвижимости снижаются и есть масса предложений готовых квартир с хорошими ремонтами — не верьте. Загляните на сайты продаж. Вы быстро поймете, что СЕГОДНЯ выбрать что-то хорошее очень сложно. Квартиры с удачной планировкой в хорошем месте, с красивым видом и современным стильным ремонтом — это сразу космическая цена. Демпинг бывает, но, как правило, в случае проблемных документов и темной истории. Увы, высокие цены упорно держатся даже на квартиры в старых, неутепленных «сталинках», «хрущевках» или панельных многоэтажках с убитыми лифтами и мусоропроводами. Никто и близко не собирается сбрасывать такое жилье за бесценок. Можно удивляться, возмущать, говорить, что этот «шлак» не может стоить так дорого, но против факта не попрешь. Видимо, не так еще насыщен наш рынок новым качественным жильем, чтобы обвалить цены на давно устаревший, аварийный жилой фонд.
Так что, если вы не готовы переплачивать — у вас единственная дорога на первичный рынок. Разумеется, на «первичке» главное не ошибиться с выбором застройщика. Но, если вы сделали правильный выбор — у вас есть шанс не просто купить квартиру, а умножить свои сбережения. К тому же современные застройщики не только строят жилье по новым технологиям и с применением качественных материалов, но и предоставляют различные акционные предложения, рассрочки и кредитные программы.
Я приведу вам несколько цифр. Чтобы вы сами убедились, что новострой это возможность не только купить квартиру, о которой вы мечтали, но и существенно прирастить свои сбережения.
Мы сделали очень простое исследование — сравнили, сколько стоил квадратный метр в наших объектах на момент старта продаж и на момент сдачи комплекса:
ЖК «Озерный гай Гатное»
На старте продаж при оплате 100 % «однушка» без ремонта стоила 620 $ за кв. метр.
Сегодня, спустя 2 года, цена квадрата в уже готовой «однушке» 850 $.
За два года цена квадратного метра выросла на 230 $, то есть на 37%.
Квадратный метр в «однушке» с ремонтом подорожал еще больше — на 330 $, то есть на 45%.
ЖК «Владимирский»
В этом комплексе за три года цена квадратного метра в однокомнатной квартире выросла аж на 768 $. Прирост — 62%.
Во время старта продаж при полной оплате квадрат в «однушке» стоил 1 237 $. Сейчас же — 2 005.
А при условии переуступки цена квадратного метра в такой квартире и вовсе составляет 2 600 $.
ЖК «Сырецкие Сады»
На старте продаж при оплате 100% квадратный метр в трехкомнатной квартире с ремонтом обходился инвесторам в 705 $.
Сейчас квадрат в готовой «трешке» стоит 1 070 $.
С осени 2017 года он подорожал на 365 $. На 51%!
А цена квадратного метра в «однушке» без ремонта за три года выросла с 739 $ до 1 070 $, то есть на 44%.
ЖК «Теремки»
На старте при оплате 100% квадратный метр в «двушке» без ремонта стоил 654 $.
Нынче цена квадрата в готовой двухкомнатной квартире составляет 975 $. Его стоимость увеличилась на 341 $, а это 49%.
Квадрат в «двушке» с ремонтом на старте продавали за 754 $. Сейчас же он стоит 1 175 $. Его цена выросла на 55%.
На других объектах компании цифры примерно такие же. Согласитесь, они выглядят очень привлекательно и убедительно.
