Квартиры в Киеве: данные риелторов (14-21.08)
За неделю (с 14 по 21 августа) средняя стоимость 1 кв. м жилой недвижимости в долларах снизилась на $11,7 или 0,58% (см. Таблицу 1). Новый виток девальвации или валютной спекуляции (что именно - покажет время) отрезвляет продавцов. Об этом ЛІГАБізнесІнформ сообщили в Союзе специалистов по недвижимости Украины (ССНУ).
По данным ССНУ, рост цен предложения в предыдущих месяцах не ощутил реальной поддержки рынка, и цены делают шаг к снижению. Предельный индекс ценового ожидания наблюдается на уровне -2,5% в месяц.
Снижение демонстрируют в основном квартиры с тремя и более комнатами (см. Таблицу 2). Одно- и двухкомнатные квартиры по результатам прошедшего месяца остаются в "плюсе", хотя двухкомнатные также демонстрируют сигналы к развороту.
Наблюдается уменьшение разницы в абсолютной стоимости одно-, двух- и трехкомнатных квартир. "Это является позитивной тенденцией, которая позволит реализовать планы многих людей. Снижение средней разницы между одно- и двухкомнатными квартирами до $15-20 тыс. (при прочих равных), между двух- и трехкомнатными до $20-30 тыс. может существенно оживить рынок жилой недвижимости в отсутствие ипотечного кредитования", - отмечают в Союзе специалистов по недвижимости.
По прогнозам риелторов, тенденция к структурной коррекции рынка, скорее всего, будет преобладающей в ближайшие месяцы.
Таблица 1. Индексы цен на квартиры по территориальным массивам Киева*
Территориальная зона | Средняя стоимость, $/кв.м | Изменение стоимости | |||
22.07 | 14.08 | 21.08 | за неделю | за месяц | |
Весь Киев | 2014.47 | 2023.87 | 2012.17 | -0.58% | -0.11% |
Центральная | 3131.66 | 3182.91 | 3126.55 | -1.77% | -0.16% |
Приближенная к центру | 2236.41 | 2230.07 | 2230.46 | +0.02% | -0.27% |
Серединная | 1827.79 | 1841.88 | 1837.42 | -0.24% | 0.53% |
Периферийная | 1615.01 | 1606.47 | 1604.95 | -0.09% | -0.62% |
*данные Союза специалистов по недвижимости
Таблица 2. Индексы цен по типам квартир и домов в Киеве*
Группа индекса | Средняя стоимость, $/кв.м | Изменение стоимости | |||
22.07 | 14.08 | 21.08 | за неделю | за месяц | |
Весь Киев | 2014.47 | 2023.87 | 2012.17 | -0.58% | -0.11% |
гостинки | 2053.36 | 2092.25 | 2095.73 | +0.17% | +2.06% |
1 комнатные | 2004.59 | 1997.80 | 2010.79 | +0.65% | +0.31% |
2 комнатные | 1977.28 | 2009.24 | 1986.34 | -1.14% | +0.46% |
3 комнатные | 1965.06 | 1961.86 | 1952.74 | -0.46% | -0.63% |
многокомнатные | 2118.44 | 2112.97 | 2066.60 | -2.19% | -2.45% |
сталинки | 2021.56 | 1972.58 | 1961.31 | -0.57% | -2.98% |
хрущевки | 1889.94 | 1906.68 | 1896.92 | -0.51% | +0.37% |
чешки | 1938.01 | 1948.43 | 1939.10 | -0.48% | +0.06% |
80-х | 2025.81 | 2045.63 | 2023.01 | -1.11% | -0.14% |
90-х | 2067.57 | 2122.14 | 2115.19 | -0.33% | +2.30% |
серии | 1951.93 | 1938.30 | 1938.51 | +0.01% | -0.69% |
современные | 2117.33 | 2116.81 | 2080.49 | -1.72% | -1.74% |
*данные Союза специалистов по недвижимости
Напомним, данные компании "SV Development" показывают аналогичную динамику. Так, за период с 17 по 23 августа 2009 года средняя цена продажи 1-3 комнатных квартир на вторичном рынке в Киеве снизилась на 0,1% ($2) и составляет $1513 за 1 кв.м.
Читайте также:
Цены на квартиры в Киеве: актуальные данные (17-23.08)>>>
Аренда квартир в Киеве: актуальные данные (17-23.08)>>>
Земля в Украине: актуальные данные по регионам (17-23.08)>>>
Строительство, недвижимость, рынок земли: подборка новостей>>>Финансовый кризис: подборка новостей>>>
