Подписывайтесь на полезный легкий контент в Instagram

Средние цены на недвижимость в Центральном Лондоне на протяжении прошлого года ежедневно росли на ?767. Также растет количество представителей Украины, желающих приобрести элитную недвижимость в Великобритании.

Как сообщили BIZ.liga.net в пресс-службе компании "Knight Frank", количество обеспеченных украинцев, желающих стать собственниками элитной недвижимости в Европе в целом, и особенно в Лондоне, значительно выросло за прошедшие 12 месяцев. Увеличивается число приобретений нашими соотечественниками недвижимости на Кипре, на Лазурном берегу, в Испании и т.д.

Прирост стоимости основного капитала за последний год на рынке Центрального Лондона составил 8,3%.

В течение прошедших 12 месяцев стоимость типичных объектов недвижимости Центрального Лондона сегмента "прайм" ежедневно возрастала на ?767.

С марта 2009 среднерыночные цены на недвижимость сегмента "прайм" в Центральном Лондоне возросли на 31,2% за пост-кризисный период.

Основная покупательская активность в сегменте "прайм" Центрального Лондона была сосредоточена на объектах в ценовом диапазоне от 1 до 5 млн фунтов, стоимость на которые возросла почти на 4% за последние 3 месяца. Самыми растущими рынками проявили себя районы Мейфер, Мерилибоун, Сент-Джонс Вуд и Кенсингтон, в каждом из которых наблюдался 10%-ный рост цен за последние 12 месяцев.

Несоответствие между рынком Центрального Лондона и более широким британским рынком еще более увеличилось за последние 12 месяцев. И тот, и другой рынки "откатились" назад в 2009 году после обвала 2008 года, но в то время как рынок всей страны запнулся поле того, как экономическое и финансовое положение Великобритании стало очевидным после прошлогодних выборов, рынок Центрального Лондона продолжил свой рост. За последние 12 месяцев рост цен в Центральном Лондоне достиг 8,3%, тогда как на уровне страны соответствующий показатель снизился на -1,3%. Несоответствие между рынком Центрального Лондона и рынком Великобритании в целом продолжает расти, при этом продажи за первые 4 месяца 2011 года на рынке Ц. Лондона упали всего на 31%, а на рынке страны – почти на 50% по сравнению со средним объемом продаж, зафиксированным в течение последней декады.

Лиам Бейли, глава отдела исследований рынка "Knight Frank" (Лондон), отметил, что спрос со стороны иностранных покупателей является ключевой составляющей, влияющей на колебания на лондонском рынке. Это, несомненно, является истиной, поскольку покупательскую активность на рынке столицы Великобритании в течение последнего года проявляли представители более 60 различных национальностей. Однако не стоит недооценивать влияние возрождения экономической активности на рынке Центрального Лондона на ценообразование. Британцы все еще совершают около половины всех покупок на рынке, а покупатели из сфер бизнеса и финансов представляют минимум 40% всех покупателей в ценовом диапазоне от 1 до 5 млн фунтов.

Также специалисты "Knight Frank" отмечают, что в последнее время значительно возросло число запросов и сделок по покупке иностранной недвижимости украинскими клиентами. Так, в Лондоне "Knight Frank" только за последний год зафиксировал 30-40% рост приобретений недвижимости со стороны граждан Украины, желающих стать собственниками элитной недвижимости в этой европейской столице. Растет число приобретений на Кипре, на Лазурном берегу, в Испании и т.д.

Михаил Ермоленко, генеральный директор "Knight Frank Ukraine" так объясняет причины роста интереса . Во-первых, за счет кризиса цены на недвижимость в мире значительно снизились и стали гораздо более интересны для инвестиций. Второй причиной можно назвать возросшую инвестиционную привлекательность зарубежной недвижимости для украинцев. Кроме этого, возрастает интерес к получению образования в престижных британских и других престижных зарубежных учебных заведениях, поэтому многие клиенты приобретают для своих детей недвижимость непосредственно рядом с местом учебы.

Таблица 1. Динамика изменения цен на первичном рынке, поскризисный период

Центральный Лондон (начало посткризисного периода – апрель 2009)

 

KF Prime Central London Index

12-месячное изменение

6-месячное изменение

3-месячное изменение

1-месячное изменение

Apr-09

3,666.3

-22.6%

-11.7%

-2.7%

0.4%

May-09

3,725.9

-20.0%

-6.9%

0.3%

1.6%

Jun-09

3,789.0

-17.2%

-3.2%

3.7%

1.7%

Jul-09

3,846.5

-14.4%

2.0%

4.9%

1.5%

Aug-09

3,886.3

-12.0%

4.7%

4.3%

1.0%

Sep-09

3,937.7

-8.9%

7.8%

3.9%

1.3%

Oct-09

4,020.0

-3.2%

9.6%

4.5%

2.1%

Nov-09

4,067.2

1.6%

9.2%

4.7%

1.2%

Dec-09

4,154.6

6.1%

9.6%

5.5%

2.1%

Jan-10

4,201.2

11.5%

9.2%

4.5%

1.1%

Feb-10

4,334.8

16.7%

11.5%

6.6%

3.2%

Mar-10

4,367.0

19.6%

10.9%

5.1%

0.7%

Apr-10

4,425.7

20.7%

10.1%

5.3%

1.3%

May-10

4,487.7

20.4%

10.3%

3.5%

1.4%

Jun-10

4,526.4

19.5%

9.0%

3.7%

0.9%

Jul-10

4,506.0

17.1%

7.3%

1.8%

-0.5%

Aug-10

4,503.9

15.9%

3.9%

0.4%

0.0%

Sep-10

4,496.1

14.2%

3.0%

-0.7%

-0.2%

Oct-10

4,485.7

11.6%

1.4%

-0.4%

-0.2%

Nov-10

4,524.3

11.2%

0.8%

0.5%

0.9%

Dec-10

4,583.9

10.3%

1.3%

2.0%

1.3%

Jan-11

4,633.7

10.3%

2.8%

3.3%

1.1%

Feb-11

4,679.7

8.0%

3.9%

3.4%

1.0%

Mar-11

4,742.5

8.6%

5.5%

3.5%

1.3%

Apr-11

4,790.8

8.2%

6.8%

3.4%

1.0%

Строительство, недвижимость, рынок земли: подборка новостей>>>