НБУ советует ограничить єОселю: программа подавляет рыночную ипотеку

Государственная программа "єОселя" доминирует на рынке и не оставляет пространства для развития рыночной ипотеки, говорится в декабрьском отчете НБУ о финансовой стабильности.

Из-за льготных условий государственной программы банкам сложно конкурировать обычными рыночными продуктами, а клиенты не заинтересованы в более дорогих кредитах вне программы. Поэтому почти все ипотечные кредиты в Украине сейчас выдаются в рамках єОселі.

"Ипотечное кредитование продолжается только в рамках єОселі, кредитов вне программы единицы", — сказано в отчете.

Более 90% ипотечных кредитов выдают три государственных банка (Ощадбанк, ПриватБанк, Укргазбанк), а среди участников программы есть такие, что до сих пор не выдали ни одного кредита.

НБУ считает, что "наличие єОселі и дальше будет отталкивать клиентов от альтернативных предложений, а банки – от внедрения несубсидированных продуктов".

Ситуацию усложняет то, что покупатели считают первичный рынок рискованным из-за непрозрачности и риска безопасности. В первом полугодии только 5% сделок заключались с привлечением ипотеки, но в дальнейшем эта доля снизилась до 4%, что сопоставимо с показателями 2021 года. Около половины всех кредитов с начала года банки выдали на объекты в Киеве и Киевской области.

"В дальнейшем дизайн программ государственной поддержки должен обеспечивать доминирование рыночных механизмов, в частности для определения размера ставки, и ориентацию только на тех заемщиков, которые в этом нуждаются. Это касается и программы "Доступные кредиты 5-7-9%", и программы "єОселя". Стратегии развития этих программ и деятельности учреждений – распорядителей должны быть обновлены с учетом потребностей рынка", – говорится в отчете.

• Государственная программа "єОселя", запущенная в октябре 2022 года, по состоянию на декабрь 2024 года выдала 14,8 тыс. кредитов на сумму 24,06 млрд грн. Согласно данным Укрфинжилья большинство сделок (68,6%) заключено на вторичном рынке, 5,7% – на первичном, а 25,7% квартир приобретено у застройщиков.