Объем инвестиций в складскую недвижимость Европы упал в два раза

13.10.2009, 11:15
Объем инвестиций в складскую недвижимость Европы упал в два раза - Фото
bf0deca71577a5202e8dde7d86557027.jpg

Объем инвестиций в складскую недвижимость в Европе в первой половине 2009 года снизился на 50%, но активность растет. Рынок арендаторов ограничен слабыми экономическими показателями

Объем инвестиций в складскую недвижимость Европы упал в два раза

Объем инвестиций в складскую недвижимость в Европе в первой половине 2009 года снизился на 50%, но активность растет. Рынок арендаторов ограничен слабыми экономическими показателями. Таковы данные отчета компании "Jones Lang LaSalle" о состоянии рынка складской недвижимости.

Как сообщили ЛІГАБізнесІнформ в пресс-службе компании, общий объем инвестиций в складскую недвижимость составил 2,2 млрд евро в I половине 2009 года, что на 45% ниже объема, зафиксированного во II пол. 2008 года, и на 50% ниже объема 1 половины 2008 г.

Глава отдела европейских инвестиционных рынков компании "Jones Lang LaSalle" Крис Стейвли (Chris Staveley), сказал: "несмотря на то, что в целом инвестиционная активность оставалась низкой в первом полугодии, во II квартале объемы инвестиций стабилизировались, а настроения инвесторов улучшились более, чем это отражают объемы сделок. Полное восстановление зависит от кредитных рынков и рынка арендаторов, а они в ближайшее время останутся ослабленными. Однако мы ожидаем, что объемы сделок продолжат увеличиваться, а интерес инвесторов будет сосредоточены на небольшом предложении наиболее качественных активов на основных рынках".

Из-за сильной коррекции цен, которая началась в конце 2007 года, доля сделок на британском рынке складской недвижимости значительно увеличилась; объем инвестиций в складскую недвижимость в Великобритании в I половине 2009 года составил половину от общеевропейского показателя. Однако на основных западноевропейских рынках объем сделок составил всего 750 миллионов евро – на 61% ниже показателя I пол. 2008 года и на 40% ниже показателя 2 пол. 2008 года. Самое значительное падение инвестиционной активности было зафиксировано в Германии, где объем оказался на 80% ниже показателя I пол. 2008 года и на 86% ниже показателя II пол. 2008 года.

Ставки капитализации

Данные отчета "Jones Lang LaSalle" также показывают, что ставки доходности на рынке складской недвижимости находятся на грани стабилизации. Ставка капитализации в европейском секторе складской недвижимости составила 8,00%, вслед за ростом на 60 базисных пунктов (б.п.) в 4 квартале 2008 г., 40 б.п. в I кв. и 30 б.п. во II кв. 2009.

Крис Стейвли добавил: "Рынок Великобритании стал первым, на котором было зафиксировано снижение ставки капитализации. Это произошло из-за повышенной конкуренции за высококачественные активы. На нескольких рынках, в том числе на основных западноевропейских, ставки начинают приближаться к долгосрочным средним показателям, а некоторые рынки продолжают демонстрировать ставки капитализации ниже среднего показателя. Многие из этих рынков, особенно в Центральной, Южной и Восточной Европе, в последние годы пережили период бурного развития, и можно ожидать, что там ставки капитализации стабилизуются на уровне ниже своего среднего показателя".

Аренда

Объем арендованных площадей на основных европейских складских рынках, проанализированных в отчете "Jones Lang LaSalle", составил 4,7 млн кв. м в I пол. 2009 года. По сравнению с предыдущем полугодием это на 28% ниже, а по сравнению с I пол. 2008 – ниже на 36%.

Учитывая спад спроса со стороны арендаторов и сложности с получением кредитов, девелоперская активность за последние 12 месяцев значительно снизилась. Тем не менее, по данным исследований "Jones Lang LaSalle", объем площадей, введенных в эксплуатацию в I пол. 2009, составил 3,6 млн кв. м, что всего на 25% ниже, чем в предыдущем полугодии. По сравнению с существующим предложением, объем новых площадей, выводимых на рынок, оставался довольно большим в Польше и Чехии, благодаря новым проектам, строительство которых началось в 2008 году.

Россия и СНГ

Директор по России и СНГ Отдела экономических и стратегических исследований компании "Jones Lang LaSalle" Владимир Пантюшин, комментируя ситуацию своего региона отметил, что: "в России активность инвесторов в складском сегменте была низкой. Однако склады показали себя наиболее устойчивыми в кризисный период, показав меньшее снижение арендных ставок и цен, чем офисы или торговые центры. При этом доля незанятых площадей составляет 14%".

По его словам, спрос на склады в основном определяется активностью розничных операторов. Если летнее восстановление экономики продолжится и перейдет в рост розничной торговли, спрос на складские помещения также начнет увеличиваться. Восстановление активности на инвестиционном складском рынке, скорее всего, начнется с приходом иностранных инвесторов".

Выводы и прогнозы

Глава отдела складских и логистических исследований стран Европы, Ближнего Востока и Африки компании "Jones Lang LaSalle" Александра Торноу (Alexandra Tornow), комментирует: "Хотя условия приобретения кредитов несколько упрощаются, развитие складской недвижимости по-прежнему страдает от финансовых ограничений. Ожидается, что уровень спроса останется ограниченным в ближайшие 12-18 месяцев, и это значительно сократит количество новых проектов".

Александра подытоживает: "Тем не менее, мы ожидаем, что благоприятные условия для арендаторов улучшат динамику спроса в 2010 году. Многие компании будут стараться занять площади, от которых они отказывались из-за нехватки средств. Более того, учитывая предпосылки роста ВВП в 2011 году, что повысит объем международной торговли, доля вакантных площадей может быстро сократиться. Девелоперам потребуется некоторое время на то, чтобы адекватно среагировать на растущий спрос, и ограниченная девелоперская активность может привести к краткосрочному дефициту складских площадей в 2011 году".

"Jones Lang LaSalle" – компания, предоставляющая финансовые и комплексные профессиональные услуги в области недвижимости. Оборот компании в 2008 году составил $2,7 млрд. "Jones Lang LaSalle" имеет свыше 180 представительств по всему миру, работающих на рынках более чем 750 городов в 60 странах. Портфель компании составляет почти 130 млн кв. м по всему миру.

Строительство, недвижимость, рынок земли: подборка новостей>>>


Комментарии

Последние новости

Ремонт страныДороги Зеленского: хотел как лучше, а критикуют как всегда. 5 проблем "Большой стройки"