Однотипность и шаблонность торговым центрам не грозит

Процесс активного строительства европейских торговых центров поднимает вопрос о том, может ли эта ситуация привести к появлению целого поколения однотипных "клонированных" ТЦ по всей Европе. Исследование на тему: "Европейские торговые центры: подходит ли один формат для всех?" провела компания "Jones Lang LaSalle".

Как сообщили ЛІГАБізнесІнформ в пресс-службе компании, основными арендаторами всех новых крупных проектов в 2007-2008 годах стали гипермаркеты - 75%.

Все более популярными становятся магазины модной одежды, поскольку владельцы торговых центров стремятся максимизировать доходы от аренды и посещаемости покупателей. Такие магазины, например, "H&M", все чаще можно встретить в торговых центрах по всей Европе. В прошлом году эти магазины стали арендаторами крупнейших торговых центров в Чешской Республике, Венгрии, Польше и Великобритании, отмечают в компании.

Предложение торговых марок также становится шаблонным, что отражает растущую интернационализацию торгового сектора и желание воспроизвести в новых проектах уже проверенную "удачную формулу" торговых центров. Продавцы одежды заняли почти половину площадей в каждом торговом центре, открытом в прошлом году, причем среди них доминируют международные бренды. По данным "Jones Lang LaSalle", все более похожими друг на друга становятся развлекательные зоны, несмотря на незначительное количество новых необычных аттракционов – таких как аквариум в "Forum Istanbul" в Турции, или проектируемая трасса для автогонок, которая будет совмещаться с торговым центром Пескары в Италии.

Кинотеатры остаются самыми популярными местами досуга, они присутствуют в 85% новых проектов. Владельцы кинотеатров стремятся разнообразить свое предложение, в частности, представляют трехмерные цифровые экраны и VIP-залы.

Все более популярной в Западной Европе становится концепция использования торгово-развлекательных центров в качестве места для встреч и общения, которые могут стать такими же популярными местами для социализации как дом и работа. Это заставило разработчиков так проектировать торговые центры, чтобы они могли использоваться и для общественной жизни. Таким образом, магазины становятся не только местом, которое люди посещают специально для того, чтобы что-то купить. Теперь торговые центры становятся местом для прогулок в свободное время, во время которых могут заодно совершаться покупки.

"Очевидно, что экологический аспект становится очень важным для девелоперов торговых центров во всей Европе. Однако пока экологичность зданий не сильно влияет на величину арендных ставок и не становится дополнительным преимуществом для привлечения арендаторов, - утверждают аналитики компании. - Однако мы уверены, что в ближайшем будущем эта ситуация обязательно изменится".

Начальник отдела европейской торговой недвижимости компании "Jones Lang LaSalle" Джеймс Долфин (James Dolphin), прокомментировал сложившуюся ситуацию, заявив, что у европейских потребителей есть выбор. "Они могут выбирать, где совершать покупки, отдыхать или общаться. Эта возможность выбора стимулирует девелоперов торговых центров создавать обстановку, побуждающую потребителей покупать, и, что еще более важно, разрабатывать такие проекты, которые могут предложить более привлекательные условия, чем те, которые есть у конкурентов, в том числе и у интернет-магазинов. Создание и развитие уникальных отличительных черт – это центральный элемент новой стратегии, и он гарантирует, что однообразия не будет никогда, даже если состав арендаторов будет становиться все более однородным", - сказал Д. Долфин.

О существовании большой разницы между Восточной и Западной Европой, которая определяется труднодоступностью участков в городских центрах Восточной Европы и тенденцией к реализации проектов по обновлению городских центров и проведению политики "в первую очередь – городской центр" в Западной Европе заявил начальник отдела европейских исследований компании "Jones Lang LaSalle" Невиль Мосс (Neville Moss). "Существует большая разница между ними. Более 60% новых крупных торговых центров в Западной Европе расположено в городских центрах, тогда как в Восточной Европе таких проектов всего 28%", - сказал Н.Мосс.

Комментируя ситуацию в России, директор по России и СНГ, начальник отдела сдачи в аренду торговых помещений компании "Jones Lang LaSalle" Александр Тишков заметил, что тенденция к унификации ТЦ действительно есть. Не менее 50% сдаваемых в аренду площадей предполагают наличие ключевых международных брендов. В поиске конкурентного преимущества проекты вынуждены отличаться, следуя принципам развития индустрии моды, устанавливая стиль жизни.

"В целом по России только 25-30% населения регулярно посещают ТЦ. Видимо, предложенные в настоящий момент на российском рынке концепции недостаточно убедительны для оставшейся многомиллионной аудитории", - считает А.Тишков. Сегодня для многих образцом удачного девелопмента ТЦ является проекты шведской компании "ИКЕА МЕГА", в основе концепции заложена идея самого большого семейного центра – это действительно очень успешные проекты, но оставшиеся потенциальные возможности более многообразны.

"Уверен, что в России будут иметь большой успех хорошо интегрированные в городскую среду концепции "Место встреч", которые будут посещать не только для шоппинга, но и для общения и встреч с друзьями, а также многофункциональные центры, модернизирующие целые кварталы городов. За городом будут пользоваться популярностью такие концепции как дисконтные центры "Outlet center", "Power center" или "Retail park", а также специализированные торгово-развлекательные центры с различной доминантой (развлекательной, детской, спортивной и т.п.), ориентированные на определенную целевую группу", - суммировал А.Тишков.

"Jones Lang LaSalle" – компания, предоставляющая финансовые и комплексные профессиональные услуги в области недвижимости. Оборот компании в 2007 году составил $2,7 млрд. "Jones Lang LaSalle" имеет свыше 180 представительств по всему миру, работающих на рынках более чем 700 городов в 60 странах. В странах СНГ "Jones Lang LaSalle" представлена офисами в Москве, Санкт-Петербурге, Киеве и Алматы.