Офисы Киева: актуальные данные

Изменение индекса рынка офисных центров Киева за период с 22 июля по 02 августа было минимальным. Снижение составило 0,36% (1,3 пункта). Средняя ставка для киевских профессиональных объектов составляет $38,9 за 1 кв.м. (при $45,26 - для класса "А", и $34,32 - для класса "В"). Об этом ЛІГАБізнесІнформ сообщили в компании "Украинская торговая гильдия" (УТГ).

Спрос, предложение, ставки

Несмотря на общую негативную динамику рынка, незначительно выросла заполняемость. Это произошло благодаря офисным центрам класса В, которые продолжают снижать цены аренды.

При средней заполняемости на уровне 86,4%, БЦ класса "А" заполнены на 83,7%, а БЦ класса "В" - на 87,9% (см. Диаграмму 1.).

Диаграмма 1. Заполняемость бизнес-центров Киева*:

Средняя ставка для киевских профессиональных объектов составляет $38,9 за 1 кв.м. (при $45,26 - для класса "А", и $34,32 - для класса "В").

В сегменте офисных центров класса "В" продолжает снижаться ставка, благодаря чему удается добиваться роста заполняемости (см. Диаграмму 2.).

Диаграмма 2. Средние ставки аренды в БЦ Киева($/1кв.м/1 месяц)*:

* Данные предоставлены компанией УТГ

В то же время, по данным риелторов, аренда коммерческой недвижимости (офисы от 50 до 600 кв.м.) по административным районам города Киева в течение 2009 г. изменялась следующим образом (*):

* по данным Ассоциации специалистов по недвижимости Украины

Выводы и прогнозы

Уровень заполняемости офисных центров класса А остается на прежнем уровне. Можно предполагать, что снижение курса национальной валюты и необходимость заполнять площади в своих БЦ, приведет к необходимости снижать цены также в более дорогих объектах.

Тем не менее, в краткосрочном периоде значительных изменений в индексе рынка БЦ не ожидается.

Напомним, что за период с 12 по 22 июля индекс рынка офисной недвижимости Киева значительно прибавил. Рост и составлял 4,11% (14,5 пункта). Средняя арендная ставка в офисах Киева составляла $39,1 за 1 кв.м

Строительство, недвижимость, рынок земли: подборка новостей>>>