Первичная недвижимость: итоги октября

Стоимость жилья на первичном рынке Киева по итогам октября в гривневом эквиваленте увеличилась на 4,9%. Так стоимость жилья эконом-класса увеличилась на 7,4%, бизнес-класса - на 6%, а стоимость в премиум-сегменте увеличилась в среднем на 3,3%. Такие данные приводит аналитический отдел строительно-инвестиционной компании "Київ Житло-Інвест".

Как сообщили ЛІГАБізнесІнформ в компании, существенное изменение стоимости жилья вызвано, прежде всего, снижением курса национальной валюты по отношению к американскому доллару. Вместе с тем, на фоне ослабления гривни более чем 18% по официальному курсу НБУ, стоимость жилья изменилась несущественно.

По данным аналитиков компании, в октябре в 16 объектах стоимость жилья была пересмотрена в сторону увеличения: из них 10 в эконом-классе (рост цены от 300 до 1700 грн.), 5 - в бизнес-классе (рост стоимости от 500 до 2500 грн.), 1 - премиум-классе (рост стоимости на 1500 грн.).

Кроме этого, в прошлом месяце в 13 объектах были снижены цены на продаваемое жилье, преимущественно в объектах со сроком ввода в эксплуатацию в 2009–2010 годы: из них 6 объектов эконом-класса (снижение стоимости от 500 до 3840 грн.), 2 – бизнес-класса (снижение от 280 до 2000 грн.), 5 – премиум-класса (снижение от 500 до 3000 грн.).

Эксперты компании также отметили, что в октябре были сняты с продажи 4 объекта, а начаты либо возобновлены продажи в 9 домах.

Аналитики "Київ Житло-Інвест" также констатируют, что на сегодняшний день в 21-м строящемся объекте перенесен срок ввода в эксплуатацию на период от 3 до 6 месяцев: из них 8 объектов эконом-класса, 9 объектов бизнес-класса и 4 объекта премиум-класса.

"Последняя декада октября, ознаменованная резким падением курса гривни, стала причиной того, что некоторые операторы рынка при определении цены продаваемого жилья попытались вновь прибегнуть к привязке к американскому доллару", - отмечают в компании. Вместе с тем, по словам аналитиков, данные действия не следует расценивать как наметившуюся тенденцию.

"Большинство компаний не пересматривали стоимость своих объектов для конечного покупателя. Установление новых цен на новые объекты выглядит вполне вероятным, но уже после того, когда станет ясен диапазон колебаний курса национальной валюты", - отметили в "Київ Житло-Інвест".

Однако, по словам экспертов, в сложившихся условиях даже пересмотр цены на первичное жилье не будет объективным фактором: "На сегодняшний день увеличение цены на продаваемое жилье не является признаком растущего покупательского спроса, а лишь реакцией на нестабильность национальной валюты".

Стоимость квадратного метра*

С начала года средние ценовые показатели стоимости жилья на первичном рынке Киева в гривневом эквиваленте выглядят следующим образом: в период с января по октябрь стоимость жилья эконом-класса увеличилась на 16,4%, стоимость жилья бизнес-класса увеличилась на 14,4%, а стоимость жилья категории премиум возросла на 8,4%.

Эконом-класс

Было проанализировано 92 объекта (1372 квартиры площадью от 31 до 355, 3 кв.м), расположенных в IV зоне.

По сравнению с сентябрем 2008 года, усредненная стоимость 1 кв. м жилья эконом-класса увеличилась на 7,4% и составила 11 тыс. 415 грн. за 1 кв. м:

- однокомнатные квартиры – рост на 8,3% (на 936 грн.) до 12 тыс. 249 грн.
- двухкомнатные квартиры – рост на 7,2% (на 770 грн.) до 11 тыс. 432 грн.
- трехкомнатные квартиры – рост на 8,8% (на 896 грн.) до 11 тыс. 25 грн.
- четырехкомнатные квартиры – снижение на 1% (на 105 грн.) до 10 тыс. 264 грн.

Бизнес-класс

Было проанализировано 65 объектов (777 квартир, площадью от 39,35 до 330,4 кв.м) расположенных в III и IV зонах.

По сравнению с сентябрем 2008 года, усредненная стоимость 1 кв. м жилья бизнес-класса увеличилась на 6,0% и составила – 15 тыс. 727 грн. за 1 м. кв.:

- однокомнатные квартиры – рост на 6,4% (на 934 грн.) до 15 тыс. 431 грн.,
- двухкомнатные квартиры – рост на 6,1% (на 888 грн.) до 15 тыс. 542 грн.,
- трехкомнатные квартиры – рост на 6,8% (на 1000 грн.) до 15 тыс. 808 грн.,
- четырехкомнатные квартиры – рост на 3,9% (на 618 грн.) до 16 тыс. 665 грн.

Премиум-класс

Было проанализировано 25 объектов (210 квартир, площадь от 44,55 до 380,34 кв.м), расположенных во II и III зонах.

По сравнению с сентябрем 2008 года, усредненная стоимость 1 кв. м жилья премиум-класса увеличилась на 3,3% и составила – 24 тыс. 822 грн. за 1 м. кв.:

- однокомнатные квартиры – рост на 2,3% (на 551 грн.) до 24 тыс. 810 грн.
- двухкомнатные квартиры – снижение на 0,5% (на 123 грн.) до 25 тыс. 729 грн.
- трехкомнатные квартиры – рост на 7% (на 1658 грн.) до 25 тыс. 436 грн.
- четырехкомнатные квартиры – снижение на 1,1% (на 247 грн.) до 22 тыс. 429 грн.

* - согласно классификации жилья, объекты бизнес-класса не могут располагаться в IV зоне, а объекты премиум-класса - в III зоне

Анализ охватывает 88 компаний-операторов, количество продаваемых объектов: 184, период введения в эксплуатацию: IV квартал 2008-2012 годов.

Новостройки 2009: прогноз

Что касается прогнозов на 2009 год, то специалисты отметили, что в следующем году ожидается плавное снижение стоимости жилья, преимущественно категории "бизнес".

"Не исключено, что по итогам 2009 года квартиры бизнес-класса могут подешеветь на 15-20% относительно сложившихся на сегодняшний день цен. Это, прежде всего, может коснуться тех объектов, которые расположены в IV зоне. Кроме этого ожидается, что объекты премиум-класса, которые располагаются в III зоне, могут стать дешевле на 10-15%", - говорится в отчете компании.

По мнению аналитиков, снижение средней стоимости жилья эконом-класса в 2009 году будет незначительным: в пределах 5-10%, так как рентабельность строительства жилья этого класса на сегодняшний день не превышает 60%.

ООО "Строительно-инвестиционная компания "Київ Житло-Інвест" была основана в 2001 году. Основные направления деятельности: строительство жилых комплексов бизнес- и премиум-класса, инвестиции в строительство, управление проектами. Общая площадь проектов компании – свыше 60 тыс. кв. м.

Читайте также:

Квартиры в Харькове: цены по районам >>>
Земля в регионах за месяц подешевела на $3-186/сотка >>>
Донецкие квартиры: цены по районам >>>