Программа сноса пятиэтажек в Москве "забуксовала"

07.10.2010, 10:45

Не так давно ее завершение программы по сносу московских "хрущевок" перенесли на 2014 год. Уверенности же в том, что этот срок окончательный, нет никакой. Для реализации программы нужны инвесторы, но снос пятиэтажек в их глазах теряет привлекательность...

Не так давно ее завершение программы по сносу московских "хрущевок" перенесли на 2014 год. Уверенности же в том, что этот срок окончательный, нет никакой. Для реализации программы нужны инвесторы, но снос пятиэтажек в их глазах теряет привлекательность.

Как пишет BFM.ru, снос пятиэтажек нескольких наиболее устаревших серий начался в Москве еще в середине 1990-х годов. До запуска программы площадь пятиэтажного жилого фонда составляла примерно 25% от общего объема жилья в столице. Предполагалось, что в 2010 году программа завершится, но она начала притормаживать. Сначала ее окончание перенесли на год, потом еще на два. Теперь на повестке дня 2014 год. Надо отметить, что к настоящему моменту большую часть домов снесли: из 1722 попавших в программу пятиэтажек (около 6,5 млн кв. метров) осталось 452. Но со сносом этого, на первый взгляд, уже небольшого объема теперь возникают трудности.

Одна из главных проблем, по словам участников рынка, - отсутствие стратегических инвесторов. "Когда все только начиналось, было много пятиэтажных домов на хороших площадках - в престижных, экологически благополучных районах с хорошей инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью, - рассказал генеральный директор компании "НДВ-Недвижимость" Александр Хрусталев. - Тогда расселение было выгодно девелоперам, потому что на высвобождаемых площадках можно было построить привлекательные с точки зрения рынка объекты. Однако сейчас ветхий пятиэтажный жилой фонд, подлежащий сносу, располагается на не самых лучших участках. Поэтому программа стала терять привлекательность в глазах застройщиков".

"Инвесторы необходимы, потому что у города нет столько денег, чтобы за 5–10 лет реконструировать объем в миллионы квадратных метров, - подтвердил директор по маркетингу ГК "Пионер"–Москва Владимир Трибрат. - У города также нет ни управленческих, ни технологических ресурсов на осуществление этой программы. Поэтому властям нужно разрабатывать продукт, который будет интересен инвесторам, предлагать им выгодные условия участия в реконструкции кварталов. Но в последние два года застройщики перестали интересоваться пятиэтажками. Например, компания ДСК-1 в 2009 году вернула квартал в Юго-Восточном округе городу. Почему она это сделала? Потому что стало понятно, что заработать денег или хотя бы "уйти в ноль" на этой площадке невозможно. И компания просто стала участвовать в реконструкции как подрядчик".

Еще одна проблема, на которую ссылаются застройщики - переселение жильцов. Как показывает практика, в сумме жителям сносимого дома предоставляется, по крайней мере, вдвое большая площадь. Ведь владельцы неприватизированных квартир могут рассчитывать на улучшение жилищных условий при разъезде, на получение дополнительных квадратных метров и дополнительных квартир (при условии, если в сносимом доме в одной квартире проживают, к примеру, две семьи). «Несмотря на то, что за два года до сноса дома власти вводят мораторий на прописку в нем, все равно перед сносом в неприватизированных квартирах оказывается довольно много жильцов, на которых не рассчитывал инвестор», - отметил Алексей Хрусталев.

Впрочем, член президиума экспертно-консультативного общественного совета при главном архитекторе Москвы Алексей Клименко считает, что проблема находится в другой плоскости. По его мнению, городские программы вполне могут обходиться бюджетными средствами. «Главная проблема в том, что у нас любое социально необходимое действие обязательно производится с помощью инвестора, — рассказал он BFM.ru. — А инвестор — не благотворитель, ему нужен доход. Зачем ему муниципальный дом? Значит, нужно на одной площадке строить, по меньшей мере, три дома: один для переселения и два для того, чтобы инвестор отбил свои деньги, потраченные на снос, на переселение людей. Но для коммерческих домов места практически нет, потому что все участки, какие можно было, чиновники продавали».

В ближайшее время программа ликвидации пятиэтажек может подвергнуться корректировке. Во всяком случае, чиновники уже начали подумывать о сокращении списков домов под снос. Об этом недавно прямо заявил заместитель главного архитектора Москвы Юрий Григорьев. По его словам, нет необходимости полностью сносить все пятиэтажки в столице.

В принципе, в решении проблемы с пятиэтажками так или иначе заинтересованы все: власти, застройщики и москвичи. Позиция людей, проживающих в таких домах, в общем понятна: получение новых квартир для них предпочтительнее. Девелоперы готовы сносить и строить при условии получения хороших площадок и возможности покрыть расходы и заработать. С позиции города отказ от сноса в пользу санации позволит сократить сроки программы и уменьшить затраты на ее реализацию. "В данном случае выбор идет не между "хорошо" и "плохо", а между "реализуемо" и "нереализуемо" в обозримые сроки, - пояснил управляющий директор компании Blackwood Константин Ковалев. - Тем не менее, очевидно, что степень как морального, так и физического износа пятиэтажек высока, поэтому данная мера (санация домов) будет, естественно, временной".

Строительство, недвижимость, рынок земли: подборка новостей>>>


Вакансии
Больше вакансий
Администратор системы
Киев Региональная газовая компания
Операційний менеджер
Киев Медіа холдинг Ligamedia
Full stack developer
Киев Медіа холдинг Ligamedia
Разместить вакансию

Комментарии

Последние новости

Подставить плечо: Как бизнес спасает государство в период кризиса