Рада закрыла схему выкупа коммунального имущества путем "неотъемлемых улучшений"

Верховная Рада отменила механизм, позволяющий арендаторам коммунального имущества выкупать вне аукциона при условии, что они осуществили неотъемлемые улучшения стоимостью не менее 25% от рыночной стоимости объекта. Соответствующий законопроект №12230 во втором чтении и в целом поддержали в среду 243 народных депутата.

Закон инициировала председатель комитета Верховной Рады по антикоррупционной политике Анастасия Радина.

"[Закон] значительно усложнит дерибан коммунальной собственности на местах, особенно в больших городах", — написала она в Facebook.

В пояснительной записке к проекту закона указано, что за период с 2019 года по август 2024 года в разных городах Украины (Белая Церковь, Бровары, Винница, Днепр, Житомир, Каменское, Киев, Кременчуг, Кривой Рог, Луцк, Львов, Николаев, Никополь, Одесса, Полтава, Ровно, Сумы, Ужгород, Харьков, Черкассы, Черновцы, Чернигов) по такой схеме приватизировали 732 объекта коммунальной собственности на общую сумму 945 млн грн.

Учитывая, что на электронных аукционах средний рост стартовой цены составляет 61,7%, приблизительные общие потери бюджетов городов составляют 583 млн грн.

При этом оценку стоимости объекта и неотъемлемых улучшений заказывает арендатор, что позволяет манипулировать с цифрами, занизить фактическую стоимость имущества и в результате купить его за бесценок без конкуренции.

Вместо прямого выкупа будет введен обязательный аукцион. У арендатора будет преимущественное право на приобретение имущества по самой высокой цене, предложенной на аукционе. Порядок реализации преимущественного права определит Кабинет министров Украины.

Такой механизм аукциона с преимущественным правом уже удачно употребляется в земельных торгах.

Принятый закон предусматривает переходный период в один год, позволяющий арендаторам, получившим разрешение на осуществление неотъемлемых улучшений и начавшим процедуру выкупа, завершить выкуп.

• В начале апреля президент Владимир Зеленский подписал закон, ограничивающий на десять лет срок, в течение которого незаконно отчужденные объекты недвижимости можно вернуть в государственную и коммунальную собственность.