Реклама vs реальность. Какую квартиру вам продают? Часть 2

На правах рекламы

Прежде всего следует упомянуть, что в продолжении первой части материала, мы не стремились охватить весь рынок недвижимости, а сосредоточились на наиболее популярных его сегментах. У каждого из них свои клиенты и свои правила игры.

Клубный дом

Словосочетание “Клубный дом” ровно, как и слово “Smart” сегодня размыто настолько, что само понятие клубного дома воспринимается по-разному. Если еще в 2012 году объекты с таким дескриптором обозначали то, что вашими соседями будут статусные люди и их будет не много. Это дом, который реализован по эксклюзивному проекту и далеко не у всех тех, у кого есть средства и желание на приобретение заветной квартиры смогут это сделать. Сегодня же мало кто из тех кто носит гордую приставку к названию “Клубный дом” соблюдают эти правила. Большинство такого рода комплексов похожи на аналоги в комфорт-классе

Пару слов о том, как должно быть.

В таких проектах неприемлемо социальное расслоение жильцов. Еще одно железное правило для домов – это высочайший уровень инфраструктуры и сервиса. Продуманная многоступенчатая система доступа, круглосуточное видеонаблюдение и совершенные системы охраны. Причем речь идет не только об охране общих зон, но и имущества собственников. Обязательно наличие «английского консьержа» для обращения в любые сервисные службы дома и многое другое.

Обращайте внимание на вышеперечисленные позиции и помните, клубных домов стоимостью близко 8000 грн/м2 не существует.

Коттеджные городки

Не путать с Таунхаусами. Основное отличие от последних заключается в том, что это дом для одной семьи. Важно понимать, что это не отдельный населенный пункт, а жилой комплекс. Как правило, коттеджный городок сегодня позиционируется застройщиками как застроенная улица или квартал на 1—2 десятка коттеджей. После завершения строительства, как правило, территория становится похожей на обычный частный сектор.

Как должно быть.

Индивидуальная планировка, гараж, современная архитектура, наличие современных коммуникаций и придомового участка. Этажность: одно- , двух- и трехэтажные дома из кирпича.

Бизнес-класс

Рынок бизнес сегмента развивается медленнее чем вышеперечисленные. В данном случае название говорит само за себя. Стоимость квадратного метра здесь значительно выше, чем у вышеупомянутых классов, что выливается в высокий уровень требований. Часто этот класс путают с недвижимостью класса “Элит”.

Как должно быть:

Обязательно расположение в зоне транспортной развязки. Близость к метро приветствуется. Эксклюзивные фасады. Метраж квартир начинается от 48-50 м2. Наличие паркинга и добротно благоустроенной придомовой территории.

Премиум сегмент

Редкая птица долетит до середины Днепра, а клиент отличит “Бизнес-класс” недвижимости от премиум сегмента. Такие реалии рынка, и речь здесь не во вкусе покупателя.

Вернемся к главным отличиям и попробуем расставить все по своим местам.

Метраж квартир начинается от 100 м2., маленьких квартир нет в принципе.

Территориальная близость к метро в данном случае является минусом. По высшему уровню оборудована система безопасности, благоустройство территории, паркинг. К слову, мест для машин может быть больше чем квартир, догадайтесь почему. Прайс соответствующий.

Что говорят застройщики Киевского региона

“На сегодняшний день, одной из главных тенденций рынка недвижимости в Украине, является то, что застройщики зачастую используют подмену понятий в отношении классов недвижимости. К примеру, эконом жилье часто преподносится покупателю как комфорт-класс. Таким образом, потребитель покупает эконом-класс по цене “комфорта”, при этом не получая преимуществ последнего. За счет подобных манипуляций и ре-позиционирования на рынке застройщики вводят своих покупателей в заблуждение, за счет чего они зарабатывают больше, а потребитель в итоге получает меньше. Чтобы этого не произошло с вами, мы рекомендуем внимательно изучить историю застройщика, сравнить похожие предложения по цене и качеству на рынке и только после этого принимать решение. Благодаря такому подходу к выбору объекта недвижимости, вы сможете получить именно то что вам нужно не переплачивая за то чего нет.” - рассказал Игорь Оверко, директор Строительной Группы “Синергия”.

Мы разобрали наиболее популярные классы недвижимости, среди которых, с большой долей вероятности вы будете выбирать себе жилье. Желаем вам удачи и помните, в этом вопросе нет мелочей. Собирайте максимум информации и будьте бдительны просматривая рекламу.