Рейтинг элитной недвижимости курортных зон Украины

22.04.2010, 16:15

на правах рекламы

В преддверии лета журнал "Деньги.UA" составил рейтинг элитной недвижимости, которую возводят в рекреационных зонах (см. Таблицу 1). Объекты были проанализированы по трем показателям: надежность инвестиции, финансовые условия и элитарность объекта. По каждому из этих показателей был выставлен балл, а потом подсчитан общий рейтинг объекта.

На общий рейтинг показатели влияли в разной степени. Самый большой весовой коэффициент (0,4) издание присвоило показателю надежности, второй по величине (0,35) – показателю элитарности, а самый маленький (0,25) – финансовым условиям. На надежность объекта влияли: степень готовности объекта, факты переноса сроков сдачи и вероятность переноса этих сроков в будущем. Последний показатель рассчитывался исходя из того, какой процент выполнения работ в день остался до завершения строительства. На балл объекта по финансовым условиям влияли схема покупки (ФФС оценивался в 3 балла, облигации – в 2 балла, паевое участие – в 1 балл, прочие схемы – в 0 баллов), размер первоначального взноса, сроки оплаты, стоимость 1 кв. м и размеры скидок при 100-процентной оплате.

Степень элитарности объекта рассчитывались исходя из: близости жилищного комплекса к морю (или лесу), качества ресторанно-развлекательной инфраструктуры (по одному баллу за наличие поблизости ресторана, ночного клуба, SPA- или фитнес-зоны, торгового центра и достопримечательностей), количества квартир (чем меньше, тем лучше) и количества паркомест, приходящихся на одну квартиру. Важно было также, кто обслуживает построенный комплекс (частный ЖЭК давал балл, а городской – нет). Учитывался и еще один показатель, косвенно позволяющий судить об элитарности места, – стоимость номера в ближайшей гостинице. В результате победителем рейтинга стал комплекс дворцовых апартаментов "Никитский Дворец", который возводится под Ялтой рядом с Никитским ботаническим садом.

Таблица 1. Общий рейтинг курортных комплексов*

N	Название комплекса	Где расположен	Цена кв.м, $	Общий рейтинг	Балл за надежность	Балл финусловия	Балл за элитарность
1	"Никитский дворец"	Ялта	3500	0,706	0,715	0,497	0,846
2	"Омега-Элит"	Севастополь	1000	0,674	0,69	0,808	0,561
3	"Руслан и Людмила"	Одесса	1125	0,628	0,583	0,708	0,624
4	"Лісова пісня"	Трускавец	815	0,609	0,583	0,739	0,546
5	"Бригантина"	Ялта	1800	0,571	0,354	0,595	0,802
6	"Дом композитора"	Ялта	5500	0,558	0,382	0,356	0,903
7	"Галерея"	Алушта	1400	0,536	0,675	0,566	0,357
8	"Аркадия-Хиллс"	Одесса	1000	0,461	0,226	0,758	0,518
9	"Лагуна"	Гурзуф	3400	0,377	0,083	0,502	0,625

* данные "Деньги.UA"

Большинство застройщиков предпочитают продавать свои квартиры по инвестиционным или паевым договорам, пишет издание. Реже – через облигации. Что касается финансовых условий покупки, то по Крыму минимальный первоначальный взнос составляет 30%. Оставшиеся деньги можно вносить частями в течение года, но до завершения строительства объекта. Не все компании допускают поэтапную оплату без начисления повышающих процентов на остаток задолженности или повышения стоимости против начальной в случае рассрочки. Но если есть вся сумма на покупку жилья, то при полной оплате можно выторговать скидку в 5–20%.

по материалам журнала "Деньги.UA"

Строительство, недвижимость, рынок земли: подборка новостей>>>