Рейтинг элитной недвижимости курортных зон Украины
на правах рекламы
В преддверии лета журнал "Деньги.UA" составил рейтинг элитной недвижимости, которую возводят в рекреационных зонах (см. Таблицу 1). Объекты были проанализированы по трем показателям: надежность инвестиции,
на правах рекламы
В преддверии лета журнал "Деньги.UA" составил рейтинг элитной недвижимости, которую возводят в рекреационных зонах (см. Таблицу 1). Объекты были проанализированы по трем показателям: надежность инвестиции, финансовые условия и элитарность объекта. По каждому из этих показателей был выставлен балл, а потом подсчитан общий рейтинг объекта.
На общий рейтинг показатели влияли в разной степени. Самый большой весовой коэффициент (0,4) издание присвоило показателю надежности, второй по величине (0,35) – показателю элитарности, а самый маленький (0,25) – финансовым условиям. На надежность объекта влияли: степень готовности объекта, факты переноса сроков сдачи и вероятность переноса этих сроков в будущем. Последний показатель рассчитывался исходя из того, какой процент выполнения работ в день остался до завершения строительства. На балл объекта по финансовым условиям влияли схема покупки (ФФС оценивался в 3 балла, облигации – в 2 балла, паевое участие – в 1 балл, прочие схемы – в 0 баллов), размер первоначального взноса, сроки оплаты, стоимость 1 кв. м и размеры скидок при 100-процентной оплате.
Степень элитарности объекта рассчитывались исходя из: близости жилищного комплекса к морю (или лесу), качества ресторанно-развлекательной инфраструктуры (по одному баллу за наличие поблизости ресторана, ночного клуба, SPA- или фитнес-зоны, торгового центра и достопримечательностей), количества квартир (чем меньше, тем лучше) и количества паркомест, приходящихся на одну квартиру. Важно было также, кто обслуживает построенный комплекс (частный ЖЭК давал балл, а городской – нет). Учитывался и еще один показатель, косвенно позволяющий судить об элитарности места, – стоимость номера в ближайшей гостинице. В результате победителем рейтинга стал комплекс дворцовых апартаментов "Никитский Дворец", который возводится под Ялтой рядом с Никитским ботаническим садом.
Таблица 1. Общий рейтинг курортных комплексов*
N |
Название комплекса |
Где расположен |
Цена кв.м, $ |
Общий рейтинг |
Балл за надежность |
Балл финусловия |
Балл за элитарность |
1 |
"Никитский дворец" |
Ялта |
3500 |
0,706 |
0,715 |
0,497 |
0,846 |
2 |
"Омега-Элит" |
Севастополь |
1000 |
0,674 |
0,69 |
0,808 |
0,561 |
3 |
"Руслан и Людмила" |
Одесса |
1125 |
0,628 |
0,583 |
0,708 |
0,624 |
4 |
"Лісова пісня" |
Трускавец |
815 |
0,609 |
0,583 |
0,739 |
0,546 |
5 |
"Бригантина" |
Ялта |
1800 |
0,571 |
0,354 |
0,595 |
0,802 |
6 |
"Дом композитора" |
Ялта |
5500 |
0,558 |
0,382 |
0,356 |
0,903 |
7 |
"Галерея" |
Алушта |
1400 |
0,536 |
0,675 |
0,566 |
0,357 |
8 |
"Аркадия-Хиллс" |
Одесса |
1000 |
0,461 |
0,226 |
0,758 |
0,518 |
9 |
"Лагуна" |
Гурзуф |
3400 |
0,377 |
0,083 |
0,502 |
0,625 |
* данные "Деньги.UA"
Большинство застройщиков предпочитают продавать свои квартиры по инвестиционным или паевым договорам, пишет издание. Реже – через облигации. Что касается финансовых условий покупки, то по Крыму минимальный первоначальный взнос составляет 30%. Оставшиеся деньги можно вносить частями в течение года, но до завершения строительства объекта. Не все компании допускают поэтапную оплату без начисления повышающих процентов на остаток задолженности или повышения стоимости против начальной в случае рассрочки. Но если есть вся сумма на покупку жилья, то при полной оплате можно выторговать скидку в 5–20%.
по материалам журнала "Деньги.UA"
Строительство, недвижимость, рынок земли: подборка новостей>>>
Комментарии