на правах рекламы

В преддверии лета журнал "Деньги.UA" составил рейтинг элитной недвижимости, которую возводят в рекреационных зонах (см. Таблицу 1). Объекты были проанализированы по трем показателям: надежность инвестиции, финансовые условия и элитарность объекта. По каждому из этих показателей был выставлен балл, а потом подсчитан общий рейтинг объекта.

На общий рейтинг показатели влияли в разной степени. Самый большой весовой коэффициент (0,4) издание присвоило показателю надежности, второй по величине (0,35) – показателю элитарности, а самый маленький (0,25) – финансовым условиям. На надежность объекта влияли: степень готовности объекта, факты переноса сроков сдачи и вероятность переноса этих сроков в будущем. Последний показатель рассчитывался исходя из того, какой процент выполнения работ в день остался до завершения строительства. На балл объекта по финансовым условиям влияли схема покупки (ФФС оценивался в 3 балла, облигации – в 2 балла, паевое участие – в 1 балл, прочие схемы – в 0 баллов), размер первоначального взноса, сроки оплаты, стоимость 1 кв. м и размеры скидок при 100-процентной оплате.

Степень элитарности объекта рассчитывались исходя из: близости жилищного комплекса к морю (или лесу), качества ресторанно-развлекательной инфраструктуры (по одному баллу за наличие поблизости ресторана, ночного клуба, SPA- или фитнес-зоны, торгового центра и достопримечательностей), количества квартир (чем меньше, тем лучше) и количества паркомест, приходящихся на одну квартиру. Важно было также, кто обслуживает построенный комплекс (частный ЖЭК давал балл, а городской – нет). Учитывался и еще один показатель, косвенно позволяющий судить об элитарности места, – стоимость номера в ближайшей гостинице. В результате победителем рейтинга стал комплекс дворцовых апартаментов "Никитский Дворец", который возводится под Ялтой рядом с Никитским ботаническим садом.

Таблица 1. Общий рейтинг курортных комплексов*

N

Название комплекса

Где расположен

Цена

кв.м, $

Общий рейтинг

Балл за надежность

Балл финусловия

Балл за элитарность

1

"Никитский дворец"

Ялта

3500

0,706

0,715

0,497

0,846

2

"Омега-Элит"

Севастополь

1000

0,674

0,69

0,808

0,561

3

"Руслан и Людмила"

Одесса

1125

0,628

0,583

0,708

0,624

4

"Лісова пісня"

Трускавец

815

0,609

0,583

0,739

0,546

5

"Бригантина"

Ялта

1800

0,571

0,354

0,595

0,802

6

"Дом композитора"

Ялта

5500

0,558

0,382

0,356

0,903

7

"Галерея"

Алушта

1400

0,536

0,675

0,566

0,357

8

"Аркадия-Хиллс"

Одесса

1000

0,461

0,226

0,758

0,518

9

"Лагуна"

Гурзуф

3400

0,377

0,083

0,502

0,625

* данные "Деньги.UA"

Большинство застройщиков предпочитают продавать свои квартиры по инвестиционным или паевым договорам, пишет издание. Реже – через облигации. Что касается финансовых условий покупки, то по Крыму минимальный первоначальный взнос составляет 30%. Оставшиеся деньги можно вносить частями в течение года, но до завершения строительства объекта. Не все компании допускают поэтапную оплату без начисления повышающих процентов на остаток задолженности или повышения стоимости против начальной в случае рассрочки. Но если есть вся сумма на покупку жилья, то при полной оплате можно выторговать скидку в 5–20%.

по материалам журнала "Деньги.UA"

Строительство, недвижимость, рынок земли: подборка новостей>>>