Риелторы: Цены на жилье достигли психологического минимума
Осень принесла на рынок жилой недвижимости Киева новую волну снижения цен. Теперь об этом можно говорить уверенно. В конце октября средняя стоимость недвижимости достигла психологической отметки в $1900 за 1 кв.м, что является минимальным значением в теку
По данным ССНУ, средняя стоимость однокомнатной квартиры в домах гостиничного типа составляет сегодня $54 970, стандартной однокомнатной квартиры - $73 025, двухкомнатной квартиры - $100 159, трехкомнатной квартиры - $132 916.
"Индекс ценового ожидания, значение которого сегодня равно -2,51% в месяц, дает основания полагать, что достигнутый минимум не является пределом. Только за последнюю неделю с 22 по 29 октября цены на недвижимость снизились на -0,84%. Хотя снижение не приобрело обвального характера, с учетом депрессивной ситуации на рынке недвижимости можно прогнозировать дополнительное снижение цен в ближайшее время", - говорится в отчете.
"Подводя итоги октября, мы составили индексные таблицы за прошедший календарный год. Из таблиц видно, что единственный тип жилья, который не поддался снижению по результатам года – это квартиры в современных домах. Вызвано это тем, что в структуре предложения современные квартиры имеют небольшую долю, т.е. предложение ограничено. Однако ситуация может измениться, когда к завершению будут подходить стройки, замороженные в начале и кризиса и активно достраивающиеся сейчас. Также предложение могут существенно расширить новые программы по строительству социального жилья, достаточно дешевое предложение малых коттеджей в ближнем пригороде", - сообщил аналитик ССНУ Всеволод Жоголев.
Среди территориальных районов наиболее сильно за прошедший год подешевел центр Киева. Это вызвано, с одной стороны, сильной переоценкой центра до кризиса, с другой стороны - потерей привлекательности для проживания вследствие несоответствия его инфраструктуры статусу европейского мегаполиса. Небольшой рост в центральной зоне, наблюдавшийся в конце лета, оказался временным и не перешел в устойчивую тенденцию. Детальную динамику цен иллюстрируют следующие таблицы:
Таблица 1. Индексы цен по типам квартир и домов*
Группа индекса |
Относительное изменение стоимости за период |
||||
за 1 год |
за 6 месяцев |
За 3 месяца |
за месяц |
за неделю |
|
весь Киев |
- 4.95% |
- 2.77% |
- 3.02% |
- 1.86% |
- 0.84% |
гостинки |
- 5.75% |
- 4.66% |
- 3.74% |
- 1.97% |
- 1.33% |
1 комнатные |
- 4.49% |
- 3.22% |
- 2.29% |
- 1.42% |
- 0.50% |
2 комнатные |
- 5.98% |
- 2.90% |
- 3.82% |
- 2.49% |
- 0.79% |
3 комнатные |
- 5.07% |
- 2.66% |
- 3.48% |
- 1.60% |
- 1.61% |
4 комнатные |
- 3.43% |
- 0.60% |
- 1.79% |
- 1.91% |
+ 0.03% |
сталинки |
- 4.42% |
- 2.07% |
- 2.77% |
- 1.47% |
+ 0.97% |
хрущевки |
- 5.64% |
- 3.85% |
- 3.21% |
- 3.04% |
- 1.24% |
чешки |
- 5.05% |
- 3.16% |
- 1.73% |
- 1.97% |
- 0.99% |
80-х |
- 6.39% |
- 3.51% |
- 3.88% |
- 1.83% |
- 1.25% |
90-х |
- 7.08% |
- 1.94% |
- 2.24% |
- 1.73% |
+ 0.37% |
серии |
- 6.45% |
- 2.93% |
- 3.68% |
- 1.85% |
- 1.35% |
современные |
+ 0.67% |
- 0.64% |
- 2.65% |
- 1.47% |
- 1.94% |
Таблица 2. Индексы цен по территориальным зонам*
Территориальная зона |
Относительное изменение стоимости за период |
||||
за 1 год |
за 6 месяцев |
За 3 месяца |
за месяц |
за неделю |
|
Весь Киев |
- 4.95% |
- 2.77% |
- 3.02% |
- 1.86% |
- 0.84% |
Центральная |
- 7.42% |
- 1.04% |
- 2.83% |
- 3.08% |
- 2.01% |
Приближенная к центру |
- 2.43% |
- 1.56% |
- 1.72% |
- 1.41% |
- 0.39% |
Серединная |
- 4.49% |
- 3.67% |
- 3.89% |
- 1.81% |
- 0.68% |
Периферийная |
- 4.21% |
- 3.78% |
- 2.84% |
- 1.04% |
- 0.16% |
* по данным ССНУ
Строительство, недвижимость, рынок земли: подборка новостей>>>
Комментарии