Риелторы: Цены на жилье достигли психологического минимума
Осень принесла на рынок жилой недвижимости Киева новую волну снижения цен. Теперь об этом можно говорить уверенно. В конце октября средняя стоимость недвижимости достигла психологической отметки в $1900 за 1 кв.м, что является минимальным значением в текущем году. Об этом ЛІГАБізнесІнформ сообщили в аналитическом отделе Союза Специалистов по недвижимости в Украине.
По данным ССНУ, средняя стоимость однокомнатной квартиры в домах гостиничного типа составляет сегодня $54 970, стандартной однокомнатной квартиры - $73 025, двухкомнатной квартиры - $100 159, трехкомнатной квартиры - $132 916.
"Индекс ценового ожидания, значение которого сегодня равно -2,51% в месяц, дает основания полагать, что достигнутый минимум не является пределом. Только за последнюю неделю с 22 по 29 октября цены на недвижимость снизились на -0,84%. Хотя снижение не приобрело обвального характера, с учетом депрессивной ситуации на рынке недвижимости можно прогнозировать дополнительное снижение цен в ближайшее время", - говорится в отчете.
"Подводя итоги октября, мы составили индексные таблицы за прошедший календарный год. Из таблиц видно, что единственный тип жилья, который не поддался снижению по результатам года – это квартиры в современных домах. Вызвано это тем, что в структуре предложения современные квартиры имеют небольшую долю, т.е. предложение ограничено. Однако ситуация может измениться, когда к завершению будут подходить стройки, замороженные в начале и кризиса и активно достраивающиеся сейчас. Также предложение могут существенно расширить новые программы по строительству социального жилья, достаточно дешевое предложение малых коттеджей в ближнем пригороде", - сообщил аналитик ССНУ Всеволод Жоголев.
Среди территориальных районов наиболее сильно за прошедший год подешевел центр Киева. Это вызвано, с одной стороны, сильной переоценкой центра до кризиса, с другой стороны - потерей привлекательности для проживания вследствие несоответствия его инфраструктуры статусу европейского мегаполиса. Небольшой рост в центральной зоне, наблюдавшийся в конце лета, оказался временным и не перешел в устойчивую тенденцию. Детальную динамику цен иллюстрируют следующие таблицы:
Таблица 1. Индексы цен по типам квартир и домов*
Группа индекса | Относительное изменение стоимости за период | ||||
за 1 год | за 6 месяцев | За 3 месяца | за месяц | за неделю | |
весь Киев | - 4.95% | - 2.77% | - 3.02% | - 1.86% | - 0.84% |
гостинки | - 5.75% | - 4.66% | - 3.74% | - 1.97% | - 1.33% |
1 комнатные | - 4.49% | - 3.22% | - 2.29% | - 1.42% | - 0.50% |
2 комнатные | - 5.98% | - 2.90% | - 3.82% | - 2.49% | - 0.79% |
3 комнатные | - 5.07% | - 2.66% | - 3.48% | - 1.60% | - 1.61% |
4 комнатные | - 3.43% | - 0.60% | - 1.79% | - 1.91% | + 0.03% |
сталинки | - 4.42% | - 2.07% | - 2.77% | - 1.47% | + 0.97% |
хрущевки | - 5.64% | - 3.85% | - 3.21% | - 3.04% | - 1.24% |
чешки | - 5.05% | - 3.16% | - 1.73% | - 1.97% | - 0.99% |
80-х | - 6.39% | - 3.51% | - 3.88% | - 1.83% | - 1.25% |
90-х | - 7.08% | - 1.94% | - 2.24% | - 1.73% | + 0.37% |
серии | - 6.45% | - 2.93% | - 3.68% | - 1.85% | - 1.35% |
современные | + 0.67% | - 0.64% | - 2.65% | - 1.47% | - 1.94% |
Таблица 2. Индексы цен по территориальным зонам*
Территориальная зона | Относительное изменение стоимости за период | ||||
за 1 год | за 6 месяцев | За 3 месяца | за месяц | за неделю | |
Весь Киев | - 4.95% | - 2.77% | - 3.02% | - 1.86% | - 0.84% |
Центральная | - 7.42% | - 1.04% | - 2.83% | - 3.08% | - 2.01% |
Приближенная к центру | - 2.43% | - 1.56% | - 1.72% | - 1.41% | - 0.39% |
Серединная | - 4.49% | - 3.67% | - 3.89% | - 1.81% | - 0.68% |
Периферийная | - 4.21% | - 3.78% | - 2.84% | - 1.04% | - 0.16% |
* по данным ССНУ
Строительство, недвижимость, рынок земли: подборка новостей>>>
