Россияне продолжают активно покупать недвижимость в ЕС

Спрос граждан РФ на недвижимость в странах Евросоюза остается стабильным. По данным российского агентства Intermark Global, количество сделок по приобретению недвижимости россиянами в ЕС за год не изменилось.

Более того, доля европейских стран в общем объеме зарубежных покупок выросла с 20% в 2023 году до 26% в 2024 году. Это произошло на фоне всеобщего сокращения спроса на зарубежную недвижимость среди россиян – количество таких сделок за год уменьшилось на 25%.

Наиболее популярным регионом для российских покупателей в 2024 году была Юго-Восточная Азия, на которую пришлось 42% сделок. Европа заняла второе место, обойдя страны Персидского залива (17%) и Турцию (7%), где спрос среди россиян существенно снизился.

Среди европейских стран больше всего покупок пришлось на Францию – 37% всех европейских соглашений. Спрос там вырос на 80% в год. По словам экспертов, это объясняется лояльной политикой страны по отношению к россиянам – от выдачи туристических виз до ведения бизнеса. Хотя приобретение недвижимости во Франции не гарантирует автоматического получения вида на постоянное жительство (ВПЖ), владельцы недвижимости любой стоимости могут подать заявку на долгосрочную визу категории D или ВПЖ.

Вторым по популярности направлением стала Испания – количество сделок выросло в 1,5 раза и составило 20% от всех покупок россиянами в ЕС. Основным драйвером спроса стала программа получения ВПЖ по инвестициям в недвижимость, которая прекратит действие в I квартале 2025 года. На Кипре было оформлено 14% европейских сделок с недвижимостью.

Средний чек инвестиций в недвижимость в 2024 году составил:

→ $700 000 в Испании,

→ $500 000 на Кипре,

→ $350 000 в Великобритании,

→ $300 000 в Греции.

По словам управляющего партнера Intermark Global Ирины Мошевой, 90% покупок недвижимости в Европе совершаются с иммиграционной целью. В то же время это не всегда означает переезд: многие покупатели используют ВПЖ для открытия счетов в европейских банках, регистрации бизнеса или упрощенного пересечения границы.

Спрос на недвижимость в Португалии и Венгрии резко упал – примерно в пять раз, что связано с усложнением процедур получения ВПЖ.

По прогнозам экспертов, в 2025 году общий спрос россиян на недвижимость в ЕС останется стабильным, хотя может меняться география покупок в зависимости от условий оформления ВПЖ в разных странах.

• Правительство Финляндии хочет облегчить конфискацию принадлежащих россиянам квартир.