Рынок недвижимости Московского региона: итоги года

Главные события на рынке недвижимости в Московском регионе, начали происходить осенью текущего года в результате финансового кризиса. Отрицательная динамика ценового тренда, наметившаяся в начале IV квартала преимущественно в виде скидок и бонусов, к концу года стала очевидной: ежемесячное снижение цен в сегменте новостроек составило 1-3%, порядка 2% на готовое жилье и 1-4% - на объекты загородной недвижимости.

Как сообщают аналитики компании "Миан", за последние три месяца спрос в сегменте новостроек сократился почти в 2 раза, на рынке вторичной недвижимости - более чем на треть в Москве и на 20% в Подмосковье и примерно на 1,5 на загородные объекты. Количество сделок сократилось почти в два раза по сравнению со среднемесячными значениями в докризисный период.

Новострой

Несмотря на влияние кризиса, итоговая годовая динамика новостроя в Московском регионе положительна: столичные новостройки приросли в цене на 17%, подмосковные продемонстрировали еще более существенный рост - 29%. Средняя цена квадратного метра вторичных квартир на Московском рынке выросла на 40%, в Подмосковье - на 36%.

Объем предложения на первичном рынке недвижимости Москвы по итогам 2008 года составил около 360 адресов, что на 10-12% больше по сравнению с началом года. В Подмосковье динамика годового прироста предложений была более существенной – порядка 25% к началу года, а итоговый объем составил около 385-390 адресов.

Таким образом, средняя стоимость квадратного метра новостроек по итогам 2008 года составила около 121 тыс. руб. ($4,12 тыс.- ред.) в Москве и 58,7 тыс. руб.($1,97тыс.) в Подмосковье.

Вторичка

По данным компании "Миан", столичные готовые квартиры в России можно было приобрести в среднем за 169,7 тыс. руб. ($5,77тыс.) за кв. м, подмосковные квадратные метры предлагались за 85,6 тыс ($2,91тыс.).

Аренда

На рынке аренды положительный прирост по итогам года составил 5-10% в зависимости от сегмента. Ставки на наиболее востребованные квартиры эконом-класса составили 30-33 тыс. руб. /месяц ($1,02-1,12тыс.), бизнес-класса - 66,9 тыс. руб./месяц ($2,27тыс.), элитных объектов - 299,4 тыс. руб./месяц ($10,19тыс.).

Пригород

Средние цены на рынке загородной недвижимости выросли по сравнению с началом года на 14% в рублях (1-2% в долларовом эквиваленте). Объем предложения по итогам 2008 года увеличился на 10-15% и на конец года составил около 18 тыс. объектов.

"Данная тенденция справедлива как для рынка вторичных предложений, так и для рынка новых загородных объектов, который вырос по сравнению с началом года в 1,5-1,8 раза", - считают в компании "Миан".

Прогнозы

По мнению аналитиков "Миан", наметившаяся сегодня ценовая коррекция в первые месяцы 2009 года продолжится. По отдельным объектам возможно снижение цен до 50% (по сравнению с докризисным уровнем). В первую очередь оно затронет переоцененное жилье, к которому относятся как панель 60-х годов постройки, так и несоответствующие заявленному классу квартиры категории бизнес- и элит.

По мнению специалистов, рынок новостроек ожидает "заморозка" планируемых проектов, продажа значительной части существующих объектов государству под социальные программы и банкам (под гарантии государства), по остальным – велика вероятность значительного отставания от ранее заявленных сроков. Все это скажется на объемах предложения, недостаток которого будет ощущаться уже в 2009 году. По всей вероятности в Москве останутся единичные объекты, девелоперы которых выдержат испытание финансовым кризисом.

По прогнозам аналитиков компании "Миан", дальнейший сценарий развития рынка недвижимости напрямую зависит от скорости преодоления кризиса в финансовом и производственном секторах, эффективности мер государственной поддержки потребительского спроса и отдельных отраслей экономики.

В краткосрочной перспективе и покупатели, и продавцы продолжат занимать выжидательную позицию. Некоторая активность возможна только со стороны граждан, остро нуждающихся в изменении жилищных условий посредством продажи/обмена уже имеющегося жилья.

Строительство, недвижимость, рынок земли: подборка новостей>>>