Количество сделок на рынке офисной недвижимости Украины начало заметно расти. Более 60% арендаторов стремятся улучшить качество своего офиса и/или текущие условия аренды, а не расширить занимаемые помещения. Такие тенденции наблюдались в течение 2010 года. Об этом сообщили ЛІГАБізнесІнформ в пресс-службе международной консалтинговой компании "CB Richard Ellis".

Управляющий партнер "CB Richard Ellis" в Украине Радомир Цуркан сообщил, что массовые переезды компаний из низкокачественных помещений наблюдаются на протяжении последних двух лет. "Судя по количеству и размеру сделок, основная масса крупных арендаторов воспользовалась рыночной ситуацией, улучшив свои условия аренды офисов", - отмечает он.

Несмотря на то, что количество транзакций, мотивируемых расширением, еще существенно отставало от докризисного показателя, их доля увеличилась до 29% (+5 п.п. г/г), заявляют в компании. Доля организаций, которые вышли на рынок, составила всего 8% (-6 п.п. г/г).

В 2010 году произошли изменения и в структуре валового поглощения по виду деятельности. Компании, которые предоставляют финансовые и бизнес-услуги, снова стали активными арендаторами. К концу 2010 года их доля возросла до 25% (+11 п.п. г/г) в общей структуре сделок. Порядка одной трети этих компаний расширили занимаемые ими площади. Доля IT высокотехнологичных компаний сохранилась на уровне 2009 года, составив третью часть от всех сделок.

"Мы ожидаем, что в 2011 году чистое поглощение будет ниже, чем в 2010: учитывая, что основная масса арендаторов произвела "апгрейд" офиса на протяжении 2009-2010 гг, переездов из некачественных зданий будет меньше, - говорит Р,Цуркан. - При этом расширения и выход на рынок новых компаний не смогут стать основным формирующим фактором. Поэтому в 2011 году чистое поглощение может достичь среднего уровня за период 2002 - 2008 гг.".

Эксперт также отметил, что оживление спроса происходило не только на рынке аренды офисных помещений, но и на рынке продажи, о чем свидетельствует появление заявок на покупку от конечных пользователей и первых с начала кризиса сделок по покупке офисных помещений, и небольших отдельно стоящих зданий под собственные нужды.

Согласно информации CB Richard Ellis, основными драйверами спроса на офисные помещения в 2010 году стали улучшение финансового состояния пользователей офисных помещений, их растущий оптимизм, а также снижение ожиданий собственников. Кроме того, положительным сигналом для рынка был и тот факт, что в конце минувшего года некоторые арендаторы начали рассматривать формат предварительного договора аренды в качественных объектах в обмен на приемлемые для них условия аренды

"По нашим прогнозам, в 2012 году спрос вырастет приблизительно на 20%, возможно, даже выше, чему будут способствовать набирающая темп экономика и рост спроса за счет расширений и выхода на рынок новых компаний", - заявил Р.Цуркан.

Напомним, уровень вакантности в профессиональных киевских офисных объектах классов А и В снизился и составил 8,29% (для класса А – 6,28% для класса В – 8,63%).

Строительство, недвижимость, рынок земли: подборка новостей>>>