Рынок офисных площадей выходит из кризиса

09.08.2010, 11:07

Во II квартале 2010 на офисном рынке Резкое падение доли вакантных площадей. По данным последнего отчета компании объем свободных площадей снизился до 15,1% (по сравнению с 19,6% на конец прошлого года) благодаря активному спросу. Это свидетельствует о...

Во II квартале 2010 на офисном рынке Резкое падение доли вакантных площадей. По данным последнего отчета компании объем свободных площадей снизился до 15,1% (по сравнению с 19,6% на конец прошлого года) благодаря активному спросу. Это свидетельствует о начале общего снижения доли вакантных площадей и росте офисного рынка в целом. Таковы результаты исследования компании "Jones Lang LaSalle".

Член Совета Директоров компании "Jones Lang LaSalle" Андрей Постников прокомментировал: "После 2010 года нас ожидает резкое снижение выхода новых площадей, в то время как объем поглощения будет только нарастать. Объем свободных площадей может еще незначительно корректироваться в третьем и четвертом кварталах 2010, достигнув коридора 15,5-16,0%. Однако после этого количество пустующих площадей начнет снижаться уже безвозвратно в рамках текущего цикла".

Итоги 1-го полугодия 2010 года показывают, что восстановление рынка происходит быстрее, чем ожидалось в конце прошлого года.

Первое полугодие продемонстрировало существенный подъем на офисном рынке. Объем купленных и арендованных площадей во II квартале 2010 года составил 406 850 кв. м. В целом за полгода этот показатель достиг 718 650 кв. м, почти в два раза превысив аналогичный показатель 2009 года

При этом объем завершенных проектов в 1-м полугодии был на 69% ниже, чем годом ранее, и стал самым низким с конца 2004 года. Такая динамика положительно сказывается на доходах собственников.

Комбинация укрепляющегося спроса и сокращения объема свободных площадей привела к росту базовых ставок аренды. Базовые ставки Класса A выросли на 10-15% и в большинстве случаев находятся в диапазоне $500-700 за кв. м в год. Ставки Класса B+ составили 400-500 долл. за кв. м в год, что примерно на 15-20% больше по сравнению с предыдущим кварталом. Ставки Класса В- достигли уровня $250-400 за кв. м в год, что на 10-15% больше, чем кварталом ранее. После роста в 1-м квартале максимальные ставки аренды остались на уровне $800 за кв. м. Свободные помещения в основном представлены новыми проектами, которые еще не успели найти арендаторов, а также менее конкурентоспособными зданиями.

Таблица 1. Доля свободных площадей*

Квартал

Офисы класса A

Все офисы

2кв 2009

22.5%

18.0%

3кв 2009

21.4%

18.9%

4кв 2009

29.2%

19.6%

1кв 2010

30.5%

18.6%

2кв 2010

23.4%

15.1%

* по данным "Jones Lang LaSalle"

Строительство, недвижимость, рынок земли: подборка новостей>>>


Если Вы заметили орфографическую ошибку, выделите её мышью и нажмите Ctrl+Enter.

Комментарии

Последние новости

ИсторияСколько стоит Динамо Киев?