Рынок офисных площадей выходит из кризиса

Во II квартале 2010 на офисном рынке Резкое падение доли вакантных площадей. По данным последнего отчета компании объем свободных площадей снизился до 15,1% (по сравнению с 19,6% на конец прошлого года) благодаря активному спросу. Это свидетельствует о начале общего снижения доли вакантных площадей и росте офисного рынка в целом. Таковы результаты исследования компании "Jones Lang LaSalle".

Член Совета Директоров компании "Jones Lang LaSalle" Андрей Постников прокомментировал: "После 2010 года нас ожидает резкое снижение выхода новых площадей, в то время как объем поглощения будет только нарастать. Объем свободных площадей может еще незначительно корректироваться в третьем и четвертом кварталах 2010, достигнув коридора 15,5-16,0%. Однако после этого количество пустующих площадей начнет снижаться уже безвозвратно в рамках текущего цикла".

Итоги 1-го полугодия 2010 года показывают, что восстановление рынка происходит быстрее, чем ожидалось в конце прошлого года.

Первое полугодие продемонстрировало существенный подъем на офисном рынке. Объем купленных и арендованных площадей во II квартале 2010 года составил 406 850 кв. м. В целом за полгода этот показатель достиг 718 650 кв. м, почти в два раза превысив аналогичный показатель 2009 года

При этом объем завершенных проектов в 1-м полугодии был на 69% ниже, чем годом ранее, и стал самым низким с конца 2004 года. Такая динамика положительно сказывается на доходах собственников.

Комбинация укрепляющегося спроса и сокращения объема свободных площадей привела к росту базовых ставок аренды. Базовые ставки Класса A выросли на 10-15% и в большинстве случаев находятся в диапазоне $500-700 за кв. м в год. Ставки Класса B+ составили 400-500 долл. за кв. м в год, что примерно на 15-20% больше по сравнению с предыдущим кварталом. Ставки Класса В- достигли уровня $250-400 за кв. м в год, что на 10-15% больше, чем кварталом ранее. После роста в 1-м квартале максимальные ставки аренды остались на уровне $800 за кв. м. Свободные помещения в основном представлены новыми проектами, которые еще не успели найти арендаторов, а также менее конкурентоспособными зданиями.

Таблица 1. Доля свободных площадей*

* по данным "Jones Lang LaSalle"

Строительство, недвижимость, рынок земли: подборка новостей>>>