Рынок первички Москвы вышел на докризисный уровень

К середине 2012 года цены в новостройках Москвы и Подмосковья достигли докризисного уровня. Во II квартале 2012 года средняя стоимость метра первичного жилья в разных сегментах Московского региона выросла на 3-5% по сравнению с предыдущим кварталом. Об этом свидетельствуют данные компании IRN.RU, которыми располагает ЛІГАБізнесІнформ.

Рост цен в новостройках Москвы произошел благодаря активно строящимся объектам. Они подорожали на 7%. А вот новые проекты оказались в среднем на 10% дешевле, чем распроданные дома. Это привело к тому, что средняя стоимость квадратного метра в столице от ТТК до МКАД выросла всего на 3,7%.

На рынке новостроек в 30 км от МКАД так же, как и в Москве, основная заслуга в приросте цен принадлежала давно реализуемым объектам. А вот средняя стоимость новых проектов оказалась сопоставимой с ценами в распроданных домах.

По итогам II квартала 2012 года средняя стоимость метра в столичных районах за МКАД и ближнем Подмосковье выросла на 4%, а в 5-30 км от МКАД - на 5,1%.

В дальнем Подмосковье основную роль в повышении цен сыграло то, что новые дома оказались на 10% дороже распроданных. В итоге средняя стоимость метра в этом сегменте выросла на 3,2%.

Объемы предложения новостроек Москвы и Подмосковья превысили докризисный уровень. В I квартале 2009 года квартиры предлагались в 954 домах, а во II квартале 2012 года - в 981.

Несмотря на общее увеличение количества новостроек в Московском регионе, в районах столицы от ТТК до МКАД стало на 91 объект меньше, чем в начале 2009 года - 147 против 238. Но это компенсировалось приростом числа проектов в 30-километровой зоне от МКАД - с 574 до 672, или на 98 домов. В дальнем Подмосковье количество объектов за это время увеличилось незначительно - со 142 до 162.

Таким образом, за последние 3,5 года основные объемы строительства сместились за МКАД, и, по мнению аналитического центра Индикаторы рынка недвижимости, эта тенденция будет только усиливаться.

Во II квартале 2012 года общее число новостроек в Московском регионе увеличилось на 50 домов - с 931 до 981. За это время здесь было распродано или снято с реализации 164 объекта, а вышло на рынок на 30% больше - 214 проектов.

В столице количество распроданных домов в 2,3 раза превысило число новых проектов - 42 против 18, поэтому общий объем предложения в Москве от ТТК до МКАД снизился со 171 до 147 домов.