Ставки доходности коммерческой недвижимости Москвы упали

Ставки доходности офисной недвижимости по всей Европе несколько сократились во II квартале 2011 года. Самое заметное падение наблюдалось в Москве (150 базисных пунктов, до 9%). Об этом ЛІГАБізнесІнформ сообщили в CB Richard Ellis (CBRE).

Тринадцать из 55 географических точек продемонстрировали движение вниз в отчетном квартале, 36 - остались на месте, а в шести наблюдался рост.

Ставки доходности торговой недвижимости во II квартале также незначительно снизились. Согласно указателю The CB Richard Ellis Retail Yield Index для 15 европейских стран - на три базисных пункта по сравнению с прошлым кварталом или на 21 базисный пункт по сравнению с аналогичным кварталом прошлого года.

Не беря в расчет Москву, в которой произошло падение доходности на 150 базисных пунктов до 10,5%, крупнейшее сокращение доходности, 25 базисных пунктов, имело место в целом ряде городов, таких как Лондон, Стокгольм, Осло и Барселона. Крупнейший рост был зафиксирован в Дублине – 25 базисных пунктов до 6,5%.

Ставки доходности в промышленном секторе в течение отчетного квартала сократились больше всех остальных секторов коммерческой недвижимости. The CB Richard Ellis Industrial Yield Index для 15 европейских стран показывает падение на 22 базисных пункта по сравнению с предыдущим кварталом и 40 базисных пунктов - за год.

Набольшее сокращение - в Москве (на 200 базисных пунктов вниз до 11,5%) и Амстердаме (30 базисных пунктов до 7,5%), а наибольший подъем - в Дублине, на 50 базисных пунктов до 9,5%.

Ставки аренды в офисах премиум-класса по всей Европе в течение II квартала 2011 года оставались стабильными. Офисный Индекс CB Richard Ellis для 15 европейских стран остался неизменным в отчетном квартале, но продемонстрировал годовое увеличение на 2,1%.

Крупнейший скачок был зафиксирован в Москве, где ставка аренды выросла за квартал на 10,5%, достигнув $1050 за кв. м. в год, и в Осло (на 9,4%, достигнув 3500 норвежских крон за кв. м. в год). Наибольшее падение – в Дублине (на 6,4%, до €323 за кв. м. в год).

Ставки аренды в торговой недвижимости премиум-класса продемонстрировали самый значительный рост за квартал из всех секторов. Согласно торговому индексу аренды CB Richard Ellis для 15 европейских стран, - на 1,7% за квартал и 2,6% в течение года.

Ставки аренды в промышленном секторе недвижимости незначительно уменьшились во втором квартале. Промышленный и складской индекс аренды CB Richard Ellis для 15 европейских стран понизился на 0,5% в течение квартала и на 0,1% в течение года.

Наибольшее увеличение ставки в Европе наблюдалось в Осло (на 10%, до 1100 норвежских крон за кв. м. в год) и в Москве (на 8,3%, до $130 за кв. м. в год).

Напомним, за I квартал 2011 года, стоимость европейской коммерческой недвижимости в I квартале 2011 года продолжала расти (+0.4%), но медленнее, чем в IV квартале 2010 года (+1.2%). Об этом говорится в опубликованном отчете CB Richard Ellis.

Строительство, недвижимость, рынок земли: подборка новостей>>>