Торговая недвижимость Европы: итоги квартала

28.04.2009, 07:15
Торговая недвижимость Европы: итоги квартала - Фото
4935fe384e31b5b5e696b77a13e779d8.jpg

Торговая недвижимость Европы: итоги квартала

В I квартале 2009 года инвестиции в торговую недвижимость в континентальной Европе снизились. Однако низкая доля вакантных площадей поддерживает спрос инвесторов на первоклассные проекты. Об этом говорится в очередном исследовании компании "Jones Lang LaSalle".

Как сообщили ЛІГАБізнесІнформ в "Jones Lang LaSalle", прямые инвестиции в торговую недвижимость в континентальной Европе в I квартале 2009 года составили 980 млн. евро, что на 37% меньше, чем в предыдущем квартале (1,5 млрд. евро).

Большая часть (89%) сделок пришлась на Западную Европу, поскольку европейские инвесторы все больше внимания уделяют своим внутренним рынкам. Доля вложений в торговую недвижимость местных инвесторов увеличилась с 1/3 в 2008 году до 1/2 в I квартале 2009 года.

По словам Джереми Эдди (Jeremy Eddy), директора европейского подразделения инвестиций в торговую недвижимость компании "Jones Lang LaSalle", в континентальной Европе инвесторы по-прежнему придерживаются выжидательной стратегии.

"На большинстве рынков в I квартале наблюдалось небольшое снижение цен. Вместе с тем, дефицит и высокая стоимость финансирования по-прежнему ограничивают ликвидность рынка, особенно для крупных сделок. Есть спрос на первоклассные объекты в лучших местах, и низкий коэффициент свободных площадей в них обеспечивает надежный долгосрочный доход, к которому стремятся инвесторы", - отметил Дж.Эдди.

Самыми активными рынками в континентальной Европе были Италия и Германия; на них пришлось 31% и 28% от общего объема сделок соответственно. В Италии было завершено две сделки на сумму более 100 млн. евро: центр "Barberino Designer Outlet" и торговый центр "Centro Rondo" в Монце, а Германия была самым активным рынком с точки зрения количества сделок: в I квартале их было девять.

Торговые центры остаются наиболее привлекательным типом активов для инвесторов, хотя на них пришлось лишь чуть более 1/3 от общего объема сделок по сравнению с 55% в 2008 году. Это было вызвано нехваткой на рынке первоклассных объектов, а также тем, что было сложно привлечь средства для финансирования крупных сделок.

Тем не менее, торговые центры, имеющие отличные характеристики с точки зрения местоположения, масштаба, качества арендаторов, остаются наиболее востребованным активом в 2009 году.

Кроме того, в I квартале пользовались спросом аутлеты (англ. outlet, один из форматов торгового комплекса), на которые пришлось 26% от объема сделок, что было обусловлено консолидацией портфелей торговой недвижимости компаний "Henderson" и "Neinver".

В исследовании рассматривались все инвестиционные продажи торговых центров, ритейл-парков и аутлетов в континентальной Европе. При анализе не учитывались лучшие торговые улицы в центральной части города, а также инвестиционные сделки на сумму менее 5 млн. евро.

"Jones Lang LaSalle" предоставляет комплексные услуги в области недвижимости. Оборот компании в 2008 году составил $2,7 млрд. В России и странах СНГ "Jones Lang LaSalle" представлена офисами в Москве, Санкт-Петербурге, Киеве и Алматы.

Читайте также:
Торговые центры Киева: заполняемость и ставки (12-22.04)>>>
Офисы Киева: заполняемость и ставки (12-22.04)>>>

Строительство, недвижимость, рынок земли: подборка новостей>>>
Финансовый кризис: подборка новостей>>>


Если Вы заметили орфографическую ошибку, выделите её мышью и нажмите Ctrl+Enter.
Вакансии
Больше вакансий
New business manager / New business director
Киев Ketchup Loyalty Eastern Europe
Керівник складу IT
Киев ЛІГА, Група компаній
Системний адміністратор (DevOps)
Киев ЛІГА, Група компаній
Разместить вакансию

Комментарии

Последние новости

Партнерский проект"Большой взрыв" ПриватБанка. Полный гайд по вселенной судов вокруг национализации